오늘(6월 27일), 호치민시 1구 인민위원회는 기업들을 대상으로 "가가오 시장 프로젝트"에 대한 관심과 투자를 독려하기 위한 회의를 개최했습니다.

변화를 기다린 지 거의 50년이 되었습니다.

이번 회의에서 1구 당서기인 즈엉 안 득은 1구가 도심임에도 불구하고 안타깝게도 여전히 사람들이 비좁은 공간에서 생활하며 화장실을 공유하고 번갈아 가며 잠을 자는 지역이 있다고 밝혔습니다.

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가가오 시장 지역 일부 주민들은 비좁은 공간에서 생활하며 잠잘 곳조차 부족하다. 사진: 응우옌 하

덕 씨는 구 당국이 여러 시대에 걸쳐 이 지역들을 개선하고 주민들에게 안전한 생활 환경을 제공하기 위해 항상 깊은 관심을 기울여 왔다고 밝혔습니다.

"하지만 50년이 흘렀고, 이 지역들은 여전히 ​​존재하며, 투자자들은 왔다가 떠나곤 합니다..."라고 덕 씨는 말했다.

Duong Anh Duc 씨에 따르면, 만약 투자자가 해당 지역과 협력하여 가가오 시장 프로젝트가 성공적으로 진행된다면, 이는 마랑, 마로 등 다른 지역을 재개발하는 기반이 될 것이라고 합니다.

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제1구 당서기인 즈엉 안 득이 회의에 참석했다. 사진: 호 반

건축가 쿠옹 반 무오이는 가장 먼저 의견을 제시하며 가 가오 시장의 잠재력은 전체 지역의 맥락 속에서 보아야 한다고 제안했습니다.

"이 부지는 29/3 공원 인근에 위치해 있으며, 지하철역과 지하 상업 공간이 조성될 예정입니다. 또한 벤탄 시장, 함응이 거리와 레로이 거리 등 중심가, 그리고 사이공 강변과도 인접해 있습니다. 이처럼 잠재력이 뛰어난 부지를 도시에서 찾기는 쉽지 않습니다."라고 무오이 씨는 강조했습니다.

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건축가 Khuang Văn Mùời가 회의에서 자신의 의견을 제시합니다. 사진: Hồ Văn

므위 씨에 따르면, 이처럼 큰 잠재력을 지닌 프로젝트는 도심 개발의 원동력이 될 것입니다. 어떤 관점에서 보더라도, 이 프로젝트는 지역의 모습을 바꾸고 주민들의 삶의 질을 향상시키기 위해 반드시 추진되어야 합니다.

'충분히 강력한 특수 메커니즘이 필요합니다.'

한편, 노바 부동산 투자 그룹(Nova Real Estate Investment Group JSC) 관계자는 해당 프로젝트와 관련하여 초기 접촉을 진행했다고 밝혔습니다.

"하지만 이 프로젝트는 투자 메커니즘과 형태에 대한 명확성이 아직 부족합니다. 현지 재정착이 포함될까요, 아니면 다른 대안이 있을까요? 보상과 토지 정리는 어떻게 처리될까요? 국가는 이 프로젝트에 어떻게 참여할까요?"라고 관계자는 언급했습니다.

가가오 시장 지역은 6,000제곱미터가 넘는 상당히 넓은 면적을 자랑합니다. 그러나 밀도, 높이, 용적률 등에 대한 프로젝트 규정상 600세대의 아파트만 건설할 수 있습니다. 이 중 300세대는 기존 주민의 재정착을 위한 것이고, 나머지 300세대는 상업적으로 판매될 예정인데, 이는 해당 지역의 잠재력과 부합하지 않습니다.

"저희 연구에 따르면, 현 단계에서 이 프로젝트가 성공적으로 실행되려면 투자자들이 참여할 수 있도록 충분히 강력한 특별 메커니즘이 필요합니다."라고 노바 관계자는 강조했습니다.

비텍스코 그룹 관계자는 현재 토지 이용 계수 10과 최대 높이 50m로 인해 프로젝트 시행이 매우 어렵다고 언급했습니다.

"예비 계산에 따르면, 이 프로젝트는 용적률 10을 충족하려면 24~25층(즉, 80m) 높이여야 합니다. 또한, 이 프로젝트는 시행되기 위해서는 기존 주민들의 이주 수요를 충족하는 동시에 기업들에게 사업 기회를 제공해야 합니다."라고 이 관계자는 제안했습니다.

사회주택 건설 제안

이번 회의에서 주목할 만한 제안 중 하나는 호앙콴 그룹 대표가 제시한 것으로, 사회주택 사업 개발을 위한 연구를 진행해야 한다는 내용이었습니다.

"사회주택 공급 메커니즘은 이미 마련되어 있고 명확합니다. 저소득층 및 저소득에 가까운 가구가 재정착 우선권을 가지며, 투자자는 사업 아파트의 20%를 상업적으로 판매하여 비용을 상쇄할 수 있습니다. 따라서 사회주택 사업이 시행되면 투자자의 조건과 거주자의 이익 모두를 충족시킬 수 있습니다."라고 이 관계자는 분석했습니다.

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호앙콴그룹 관계자들이 사회주택 건설 정책 연구를 제안했다. 사진: 호반

하지만 이 사람은 해당 부지에 사회주택을 건설할 경우 국가가 토지 사용료를 징수하지 못한다는 점도 지적했습니다. 더욱이 해당 부지는 도심에 위치해 있어 사회주택 건설은 도시 경관과 조화를 이루지 못할 것이라고 했습니다. 이는 적절한 해결책이 필요한 모순적인 상황입니다.

기획투자부 관계자는 사회주택 건설 연구 제안에 동의하며, 호치민시 인민위원회가 이 사업을 "녹색 투자" 목록에 포함시키는 방안을 검토 중이라고 밝혔다.

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제1구 인민위원회 위원장인 레득탄(Le Duc Thanh) 씨가 전문가 및 기업인들로부터 의견을 듣고 있다. 사진: 호반(Ho Van)

제1구 인민위원회 위원장인 레득탄 씨는 이러한 의견과 제안에 대해, 웅장한 건물들 옆에 닭고기와 쌀 시장 같은 곳이 있는 것은 누구나 볼 수 있는 사실이라고 답했습니다.

그에 따르면, 구청은 프로젝트를 발표하는 것 외에도 전문가와 투자자들의 의견을 경청하여 투자자, 주민, 정부 등 세 당사자 모두의 이익에 부합하도록 프로젝트를 조정하고자 합니다.

"수렴된 의견을 바탕으로, 해당 구는 이를 종합적으로 분석하고 연구하여 사업에 적합한 해결책을 찾고, 효과적인 실행을 보장할 수 있는 강력한 메커니즘과 정책을 시 차원에 제안할 것입니다."

"각급 당국은 항상 이러한 지역을 재개발하여 더욱 매력적으로 만들고, 사람들이 문명화되고 배려심 넘치는 도시에 걸맞은 더 나은 삶을 누릴 수 있도록 하기를 원합니다."라고 탄 씨는 의견을 밝혔습니다.

제1구 인민위원회에 따르면, 가가오 시장 프로젝트는 부지 면적 6,339m2 중 계획 면적 5,949m2, 최대 건축 밀도 50%, 용적률 10, 최대 높이 50m, 수용 인원 700명으로 구성되어 있습니다.