도시 떠나 숲으로' 트렌드 식고, 땅값 30% 하락했지만 사는 사람 없어

[광고_1]

토지가격 급락했지만 매수자 없어

호치민시 3군 투자자인 쩐 반 꽝(Tran Van Quang) 씨는 "2021년에 닥농성 닥 송구에서 3헥타르의 땅을 45억 동에 매입했는데, 지금은 30억 동이 넘는 가격에 팔고 있는데 아무도 사지 않아요." 라고 말했습니다.

광 씨에 따르면, 그 당시 그의 친구들은 종종 서로에게 농지 투자를 권유했는데, 많은 사람들이 "도시를 떠나 숲으로 가고 싶어"했기 때문이라고 합니다. 이런 추세 때문에 그는 적절한 때를 기다리기 위해 다크농에 땅을 샀습니다.

2023년, 경제적 쇠퇴의 조짐을 보고 그는 자본을 회수하기 위해 토지를 매각하기로 결정했지만 1년이 넘도록 아직 매각하지 않았습니다.

"가격을 30%나 낮췄지만 아직 손님이 없어요. 저희 가족도 금리와 소득 감소로 큰 압박을 받고 있어요. 땅을 팔지 못하면 어려움은 더 커질 거예요."라고 꽝 씨는 말했습니다.

호치민시의 투자자인 광 씨는 30%의 손실을 감수했지만 2021년에 매입한 농지를 여전히 팔지 못했습니다. (사진: D.V)

광 씨는 이 기간 동안 "탈출"할 수 없는 많은 투자자 중 한 명입니다. "물결"을 뛰어넘을 시간이 없는 사람들은 다음 물결을 기다려야 하며, 기다리는 동안 재정적 압박을 극복해야 합니다.

VTC 뉴스에 따르면, 호치민시의 많은 투자자들이 람동성, 빈프억성, 닥농성, 닥락성의 농지를 10~30% 할인된 가격으로 매각하고 있다고 합니다. 매물로 나온 토지의 가격은 위치와 면적에 따라 40억~150억 VND입니다. 하지만 이 기간 동안 고객을 확보한 투자자는 매우 적습니다. 대부분의 구매자는 더 낮은 가격을 원하며, 지불을 서두르지 않습니다.

코로나19 팬데믹 기간 동안 "도시를 떠나 숲으로" 떠나는 추세가 인기를 끌면서 람동, 빈프억, 닥농, 닥락 등의 지역에서 농지와 생산 임지의 가격이 급등했습니다.

2020년~2021년 기간 동안 이들 지방의 농지 가격은 평소보다 4~5배나 상승했고, 이로 인해 호치민시의 많은 투자자들이 "게임"에 뛰어들었습니다.

당시 다크농성과 다크락성의 토지 1헥타르당 가격은 약 3억~4억 동이었으나, 불과 5~6개월 만에 헥타르당 12억~15억 동으로 급등했습니다. 호치민시의 많은 부동산 중개업체가 시장에 진출하면서 빈푹성과 럼동성의 토지도 2~3배나 급등했습니다.

투기꾼과 토지 중개인은 토지에 대한 수요가 증가함에 따라 "가격을 부풀리기" 위해 경쟁합니다. 하지만 파도가 지나가면 일부 투자자는 부자가 되지만, 속도가 느려서 마지막 구매자가 되어 물건을 처분하지 못하고 "파산"하는 사람도 있습니다.

다크락의 많은 토지가 저렴한 가격에 판매되고 있습니다. (사진: D.V)

투자자들에게 값비싼 교훈

투득시의 부동산 회사 대표인 레반롱 씨는 "도시를 떠나 숲으로 떠나는" 추세가 식었다고 말했습니다. 많은 투자자들이 2018년부터 2021년까지 매수한 토지를 매각하고 있습니다. 그러나 토지를 매각하기 위해서는 투자자들이 종종 큰 손실을 감수해야 합니다.

롱 씨는 "도시를 떠나 숲으로 가는 것"을 트렌드라고 부르지만, 그것은 아주 짧은 기간 동안만 지속된다고 말했습니다. 투자자와 일반 국민은 농지 사업은 주로 지역 토지 중개인이나 소규모 투기자라는 점을 기억해야 합니다. 이들은 일시적이고 지역적으로 활동하는 집단으로, 가상의 토지 열풍을 조성하기 위해 끊임없이 가격을 부풀리려 합니다. 열병이 지나가도 주요 피해자는 여전히 투자자들이다.

호치민시 부동산 전문가 응우옌 호앙 씨는 2021년 말부터 도시를 떠나 숲으로 향하는 추세가 감소하고 있다고 언급했습니다. 현재 많은 투자자들이 이러한 추세에 "환멸"을 느끼고 있으며, 홈스테이와 팜스테이 모델로 성공한 사람은 많지 않습니다. 사람들이 추진하는 프로젝트의 실현 가능성을 신중하게 고려하지 않을 때에도 이는 불가피합니다.

"중부 고원지대에서는 많은 농지가 100~200m² 규모의 작은 구획으로 나뉘어 있습니다. 투자자들은 가격 경쟁력 때문에 이러한 구획에 쉽게 뛰어들지만, 중부 고원지대의 작은 구획을 매입하는 데 수십억 원을 지출하지 않을 것이고, 유동성도 낮을 것이라는 점은 간과합니다. 게다가 저렴한 대규모 구획이 외딴 지역에 많이 위치하여 교통이 불편하고 공공시설이 부족하여 매수자가 부족합니다."라고 호앙 씨는 말했습니다.

황 씨는 토지 면적이 넓고 가격도 쉽게 살 수 있지만, 명확한 사업 계획이 없으면 투자자들이 조기에 '매각'하지 못하거나 구체적인 재무 계획이 없다면 쉽게 돈을 잃을 수 있다고 말했습니다. 이는 오늘날 많은 투자자들의 최종 결과이기도 합니다.

호앙 씨에 따르면, 투자자들이 "따라잡을 수 없을" 경우, 장기간 "토지를 보유"해야 하며, 이로 인해 재정적 비용과 이자가 발생합니다. 일반적으로 람동지역에서 토지를 매수한 많은 투자자들은 장기간에 걸쳐 자신의 토지를 판매하지 못했습니다.

황 씨에 따르면, 현재 투자자들이 30~40%의 손실을 줄이고 토지를 팔 수 있다면 그들 역시 운이 좋은 편이라고 합니다.

황 씨는 투자자와 "도시를 떠나 숲으로 가고 싶어하는" 사람들은 토지에 대한 구체적인 계획을 세워야 하며, 이는 확립된 위험이 포함된 상세하고 명확한 프로젝트여야 한다고 생각합니다.

사람들이 홈스테이 또는 팜스테이를 하고 싶을 때는 명확한 계획이 필요합니다. 일반적으로 무엇을 심을지, 무엇을 키울지, 토지 개량 비용은 얼마인지, 건설 비용은 얼마인지, 운영 비용은 얼마인지, 토지 유지 관리 비용은 얼마인지 등을 고려해야 합니다. 또한, 토지에는 교통이 편리해야 하며, 시장, 병원, 학교와 같은 기본적인 편의 시설이 멀지 않은 곳에 있어야 합니다.

다이 비엣

[광고_2]
원천