도시 떠나 숲으로' 추세 식어 땅값 30% 하락했지만 매수자 없어

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토지가격 급락했지만 매수자 없어

호치민시 3군 투자자인 쩐 반 꽝(Tran Van Quang) 씨는 "2021년에 닥농성 닥 송구에서 3헥타르의 땅을 45억 동에 매입했는데, 지금은 30억 동이 넘는 가격에 팔고 있는데 아무도 사지 않아요." 라고 말했습니다.

꽝 씨에 따르면, 당시 그의 친구들은 종종 투자 목적으로 농지 를 사자고 서로 권유했습니다. 많은 사람들이 "도시를 떠나 숲으로" 가고 싶어 했기 때문입니다. 이러한 추세에 발맞춰 그는 닥농에 땅을 사서 적절한 시기를 기다렸습니다.

2023년, 경제적 쇠퇴의 조짐을 보고 그는 자본을 회수하기 위해 토지를 매각하기로 결정했지만 1년이 넘도록 아직 매각하지 않았습니다.

"가격을 30%나 낮췄지만 아직 손님이 없어요. 저희 가족도 금리와 소득 감소로 큰 압박을 받고 있어요. 땅을 팔지 못하면 어려움은 더 커질 거예요."라고 꽝 씨는 말했습니다.

호치민시의 투자자인 광 씨는 30%의 손실을 감수했지만 2021년에 매입한 농지를 여전히 팔지 못했습니다. (사진: D.V)

꽝 씨 역시 이 기간 동안 "출구"하지 못하는 많은 투자자 중 한 명입니다. 제때 "물결"을 넘지 못하는 사람들은 다음 물결을 기다려야 하며, 그동안 재정적 압박을 극복해야 합니다.

VTC 뉴스에 따르면 호치민시의 많은 투자자들이 럼동, 빈푹, 닥농, 닥락 지역의 농지를 10~30% 할인된 가격에 매물로 내놓고 있습니다. 매물 가격은 지역과 위치에 따라 40억~150억 동(VND)입니다. 하지만 이 기간 동안 매수자를 찾는 투자자는 극소수입니다. 매수를 희망하는 대부분의 고객은 가격을 낮추고 싶어 하며, 서둘러 대금을 지불하지 않습니다.

코로나19 팬데믹 기간 동안 "도시를 떠나 숲으로" 떠나는 추세가 인기를 끌면서 람동, 빈프억, 닥농, 닥락 등의 지역에서 농지와 생산 임지의 가격이 급등했습니다.

2020년~2021년 기간 동안 이들 지방의 농지 가격은 평소보다 4~5배나 상승했고, 이로 인해 호치민시의 많은 투자자들이 "게임"에 뛰어들었습니다.

당시 닥농성과 닥락성의 토지 1헥타르당 가격은 3억~4억 동(VND) 정도였는데, 불과 5~6개월 만에 헥타르당 12억~15억 동(VND)으로 급등했습니다. 빈푹성과 럼동성 토지도 호치민시의 여러 부동산 중개업체들이 시장에 진출하면서 2~3배로 급등했습니다.

투기꾼과 토지 중개인들은 토지 수요 증가로 인해 "가격 부풀리기" 경쟁을 벌입니다. 하지만 이러한 흐름이 지나가면 일부 투자자들은 부자가 되지만, 꼼짝없이 "파산"하는 투자자들도 있습니다. 결국 마지막 구매자가 되어 토지를 처분하지 못하고 "파산"하는 사람들도 있습니다.

다크락 지역의 많은 토지가 저렴한 가격에 판매되고 있습니다. (사진: D.V)

투자자들에게 값비싼 교훈

투득시 부동산 회사 대표 레 반 롱 씨는 "도시를 떠나 숲으로 떠나는" 추세가 줄어들었다고 말했습니다. 많은 투자자들이 2018년부터 2021년까지 매입한 토지를 매각하고 있습니다. 하지만 토지를 매각하려면 투자자들은 종종 큰 손실을 감수해야 합니다.

롱 씨는 "도시를 떠나 숲으로"라는 말이 유행이라고 할 때, 그 유행은 아주 짧은 기간 동안만 지속된다고 말했습니다. 투자자와 일반 국민들은 농지 사업체들이 주로 지역 토지 중개인이나 소규모 투기꾼이라는 점을 기억해야 합니다. 이들은 일시적이고 지역적인 기반 위에서 활동하는 집단으로, 토지에 대한 과열을 조장하기 위해 끊임없이 가격을 부풀립니다. 과열이 가라앉더라도 주요 피해자는 여전히 투자자들입니다.

호찌민시 부동산 전문가 응우옌 호앙 씨는 2021년 말부터 도시를 떠나 숲으로 향하는 추세가 감소하고 있다고 말했습니다. 현재 많은 투자자들이 이러한 추세에 "환멸"을 느끼고 있으며, 홈스테이와 팜스테이 모델로 성공하는 사람은 많지 않습니다. 이는 사람들이 추진하는 프로젝트의 타당성을 신중하게 고려하지 않을 때 불가피한 현상이기도 합니다.

"중부 고원지대에서는 많은 농지가 100~200m² 규모의 작은 구획으로 나뉘어 있습니다. 투자자들은 가격 경쟁력 때문에 이러한 구획에 쉽게 뛰어들지만, 중부 고원지대의 작은 구획을 매입하는 데 수십억 원을 지출하지 않을 것이고, 유동성도 낮을 것이라는 점은 간과합니다. 게다가 저렴한 대규모 구획이 외딴 지역에 많이 위치하여 교통이 불편하고 공공시설이 부족하여 매수자가 부족합니다."라고 호앙 씨는 말했습니다.

호앙 씨는 토지 면적이 넓고 가격도 저렴하지만, 명확한 사업 계획이 없다면 투자자들이 조기에 "매각"하지 못하거나 구체적인 재정 계획이 없다면 쉽게 손실을 볼 수 있다고 말했습니다. 이는 오늘날 많은 투자자들이 겪는 최종 결과이기도 합니다.

호앙 씨에 따르면, 투자자들이 "따라잡지 못하면" 장기간 "토지를 보유"해야 하며, 이로 인해 재정적 비용과 이자가 발생합니다. 일반적으로 람동에서 토지를 매수한 많은 투자자들은 장기간 토지를 판매하지 못했습니다.

황 씨에 따르면, 현재 투자자들이 30~40%의 손실을 줄이고 토지를 팔 수 있다면 그들 역시 운이 좋은 편이라고 합니다.

황 씨는 투자자와 "도시를 떠나 숲으로 가고 싶어하는" 사람들은 토지에 대한 구체적인 계획을 세워야 하며, 이는 확립된 위험이 포함된 상세하고 명확한 프로젝트여야 한다고 생각합니다.

홈스테이나 팜스테이를 짓고 싶다면 명확한 계획이 필요합니다. 일반적으로 무엇을 심을지, 무엇을 키울지, 토지 개량 비용, 건축 비용, 운영 비용, 토지 유지 관리 비용 등을 구체적으로 계획해야 합니다. 또한, 토지는 편리한 교통망과 시장, 병원, 학교와 같은 기본적인 편의시설이 가까운 곳에 있어야 합니다.

다이 비엣

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