사람들은 왜 자신의 주택 소유 여부에 대한 정보를 제공해야 하는 걸까요?

(NLDO) - 건설부는 새로운 규정이 데이터 품질을 향상시키고 시장 투명성을 높이며 수요와 공급의 균형을 유지하는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다.

건설부는 주택 정보 시스템 및 부동산 시장에 관한 시행령 94/2024/ND-CP를 대체할 새로운 시행령 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다. 이 초안의 주요 내용은 2026년부터 모든 개인이 주택 소유 정보를 국가 데이터베이스에 입력하도록 의무화하는 것입니다.

초안에 따르면 베트남 국내외의 기관과 개인 모두 신분 정보(성명, 주민등록번호, 법적 서류), 주택 유형, 주소, 면적, 수량, 소유 기간 및 형태, 법적 지위 등 소유 주택 관련 정보를 포함한 데이터를 제공해야 합니다.

이 초안에는 주택 지원 정책 수혜자와 관련된 데이터도 추가되어 있는데, 여기에는 신원 정보, 사회 주택, 참전 용사 주택, 저소득 및 준저소득 가구 주택 등과 같은 수혜 유형, 수혜 횟수 및 기간 등이 포함됩니다.

건설부는 새로운 규정이 데이터 품질을 향상시키고 시장 투명성을 높이며, 국민의 정당한 요구를 충족하기 위한 수요와 공급의 균형을 유지하는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다.

많은 전문가들은 투명하고 건전한 부동산 시장으로 나아가기 위해서는 데이터 수집 정책이 필수적이라고 믿습니다. 완벽하고 정확한 데이터베이스 구축은 공급, 수요, 거래 및 가격에 대한 정보를 공개하는 데 도움이 되어 투기, 가격 조작, 인위적인 거품 형성, 시장 경색 위험을 최소화할 수 있습니다.

한 전문가는 "완전한 데이터가 확보되면 법적 지위가 불분명하거나 분쟁 중인 부동산을 사람들이 매입할 위험이 크게 줄어들 것"이라며 "정부 역시 세금 관리, 자금 세탁 방지, 투자 흐름 통제에 더욱 수월해질 것"이라고 말했다.

국가 데이터는 주택 단위가 아닌 토지 필지를 기준으로 작성해야 할까요?

그러나 호치민시 자원환경 경제 연구소 소장인 팜 비엣 투안 박사는 초안에 제시된 대로 주택 정보 신고를 의무화하는 것은 "국가 관리 관점에서 실현 불가능하다"고 생각한다.

그는 현재 토지 통계 및 관리가 농림환경부를 중심으로 공안부 와 협력하여 자료 정리를 거쳐 토지 필지와 도면을 기반으로 이루어지고 있다고 주장했다. 그는 "토지 관리의 근본 목표는 토지 위의 주택이 아니라 토지 필지, 도면 번호, 필지 번호에서 데이터를 관리하는 것"이라고 강조했다.

투안 박사에 따르면, 베트남에는 임시 주택, 무허가 주택, 건축 허가 없이 지어진 주택, 토지 소유권이 있거나 없는 주택, 소유권 분쟁 주택, 무주인 주택 등 법적 지위가 각기 다른 수십 가지 유형의 주택이 존재하기 때문에 주택 데이터를 종합하는 것은 불가능합니다. 주택을 기반으로 인구 데이터베이스를 구축하면 데이터 중복, 부정확성, 그리고 기관 간 정보 중복이 발생할 수 있습니다.

그는 인구 데이터를 현재 통합 토지 데이터를 관리하고 있는 농림환경부 산하의 단일 기관으로 통합해야 한다고 제안했다. 또한 "건설부는 주택 조사를 실시하는 대신, 건축 허가 절차를 완비하고 필지 데이터와 연동된 디지털 플랫폼을 통해 주택 등록을 안내하는 데 우선순위를 두어야 한다"고 강조했다.

그에 따르면, 정부는 토지 구획을 기반으로 국가 및 인구 데이터를 정리하는 작업을 진행 중입니다. 따라서 데이터를 여러 기관에 분산시키는 것을 피하고, 토지 데이터 정리가 완료된 후에야 주택 관련 내용을 동시에 시행하는 것이 더 논리적일 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm