건설부는 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에 관한 법령 94/2024/ND-CP를 대체하는 법령 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다. 이 초안의 주요 내용은 2026년부터 개인이 주택 소유 정보를 제출해야 국가 데이터베이스에 통합된다는 것입니다.
초안에 따르면 베트남과 해외의 조직과 개인은 모두 신원 정보(성명, 신분증 번호, 법적 문서), 주택 유형, 주소, 면적, 수량, 소유 기간 및 형태, 법적 지위와 같은 소유 주택에 대한 정보를 포함한 데이터 필드를 제공해야 합니다.
또한 초안에서는 주택지원정책 수혜자와 관련된 데이터를 보완합니다. 여기에는 신원정보, 사회주택, 유공자주택, 빈곤층 및 차빈곤층 주택 등 수혜자 유형, 수혜 금액 및 수혜 기간 등이 포함됩니다.
건설부는 새로운 규정이 데이터 품질을 개선하고, 시장 투명성을 높이며, 국민의 합법적인 요구를 충족하기 위한 수요-공급 규제를 지원할 것으로 믿고 있습니다.
많은 전문가들은 투명하고 건강한 부동산 시장을 위해서는 데이터 수집 정책이 필수적이라고 생각합니다. 완전하고 신뢰할 수 있는 데이터베이스를 구축하면 공급, 수요, 거래 및 가격에 대한 정보를 공개하여 투기와 가격 인플레이션을 최소화하고, "가상 열풍"을 조성하며, 시장 침체 위험을 줄일 수 있습니다.
한 전문가는 "완전한 데이터가 확보되면 법적 지위가 불분명하거나 분쟁 중인 부동산을 매입하는 사람들의 위험이 크게 줄어들 것입니다. 또한 국가는 세무 관리, 자금세탁 방지, 투자자본 흐름 통제 측면에서 더 큰 이점을 얻게 될 것입니다."라고 말했습니다.
국가 데이터는 주택이 아닌 토지 구획별로 작성해야 합니까?
그러나 호치민시 자연자원 및 환경 경제 연구소 소장인 팜 비엣 투안 박사는 초안에 제안된 대로 주택 데이터 신고를 요구하는 것은 "국가 관리 측면에서 실현 가능하지 않다"고 말했습니다.
그는 현재 토지 통계 및 관리는 농림환경부가 주도하고 공안부 와 협력하여 토지 구획과 지도를 기반으로 이루어지고 있다고 주장했습니다. "토지 관리의 기본 목표는 토지 구획, 지도 번호, 구획 번호 데이터를 관리하는 것이지, 토지에 있는 주택 데이터를 관리하는 것이 아닙니다."라고 그는 말했습니다.
투안 박사에 따르면, 베트남에는 임시 주택, 무허가 주택, 허가가 있거나 없는 주택, 증명서가 있는 주택, 증명서가 없는 주택, 분쟁 주택, 주인 없는 주택 등 다양한 법적 지위를 가진 수십 가지 유형의 주택이 있기 때문에 주택 데이터를 수집하는 것은 불가능하다고 합니다. 주택을 기반으로 인구 데이터를 구축하면 중복, 부정확성 및 기관 간 중복이 발생할 것입니다.
그는 인구 데이터를 통일된 토지 데이터를 관리하는 농림환경부에 집중해야 한다고 제안했습니다. "건설부는 주택 통계를 작성하는 대신, 토지 데이터와 연계된 디지털 플랫폼을 통해 건축 인허가 절차를 완료하고 주택 등록을 안내하는 데 우선순위를 두어야 합니다."라고 그는 제안했습니다.
그에 따르면, 국가는 토지 구획을 기반으로 국가 데이터와 인구 데이터를 정리하는 과정에 있습니다. 따라서 여러 기관에 데이터를 분산시키는 것을 지양해야 하며, 토지 데이터가 완성된 후에야 주택 관련 콘텐츠를 동시 배포하는 것이 더 합리적일 것입니다.
출처: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm
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