ອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນຕ່ຳໃນພາກຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ກຳລັງຮ້ອນຂຶ້ນໃນທ້າຍປີ.

(CLO) ວິນລາ ແລະ ເຮືອນແຖວໃນພາກຕາເວັນຕົກ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໃນປະຈຸບັນແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ຮ້ອນແຮງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງນະຄອນຫຼວງ, ໂດຍມີລະດັບລາຄາໃໝ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງສູງເຖິງ 300 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ສິ່ງໃດກຳລັງຊຸກຍູ້ຄວາມກ້າວໜ້າທີ່ເຂັ້ມແຂງນີ້ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນຕ່ຳໃນພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ?

ອີງຕາມສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS), ໃນໄລຍະສາມປີຜ່ານມາ, ນັບແຕ່ປີ 2021 ຈົນເຖິງປະຈຸບັນ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນພາກຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍແມ່ນສູງກວ່າເຂດອື່ນໆ, ໂດຍສະເລ່ຍ 7-15%.

ປະຈຸບັນ, ໂຄງການອາຄານຕ່ຳຫຼາຍແຫ່ງມີລາຄາສູງເຖິງ 300 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ພາບ: WTO

ນອກຈາກນັ້ນ, ບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2022 ແລະ 2023 ຂອງ VARS ຍັງໄດ້ລະບຸວ່າ ເປັນເວລາຫຼາຍໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນ, ອາພາດເມັນໃນພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍມີອິດທິພົນຫຼາຍໃນດ້ານການສະໜອງ ແລະ ການເຮັດທຸລະກຳ. ໃນໄຕຣມາດທີ 3/2023, ຈຳນວນອາພາດເມັນທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ໃນພາກຕາເວັນຕົກກວມເອົາເກືອບ 62% ຂອງການສະໜອງທັງໝົດ.

ຕັ້ງແຕ່ໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2023 ຈົນເຖິງທ້າຍໄຕຣມາດທີ 2 ປີ 2024, ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍຍັງຄົງເປັນພື້ນທີ່ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຊີວິດຊີວາທີ່ສຸດໃນຮ່າໂນ້ຍ. ໂດຍສະເພາະ, ສ່ວນອາຄານຕ່ຳຕາມເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 3.5 ແລະ 4 ໄດ້ກຳນົດລະດັບລາຄາໃໝ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ການສຳຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາຂອງວິນລາ ແລະ ເຮືອນແຖວໃນຮວ່າຍດຶກ, ດານເຟືອງ, ແລະ ຮ່າດົງ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 30-50% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນຫຼາຍກວ່າໜຶ່ງປີ.

ວິນລາ ແລະ ເຮືອນແຖວໃນພາກຕາເວັນຕົກກຳລັງກຳນົດລະດັບລາຄາໃໝ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ (WTO). ໃນບາງພື້ນທີ່ທີ່ມີທ່າແຮງ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ກັບມາຢ່າງແຂງແຮງ, ດຶງດູດຜູ້ຊື້ທີ່ສົນໃຈເຂົ້າມາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນທ້ອງຖິ່ນ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງສ່ວນອາຄານຕ່ຳໃນພາກຕາເວັນຕົກແມ່ນເຂັ້ມແຂງກວ່າໃນເຂດອື່ນໆ, ຕັ້ງແຕ່ 5-10%. ນາຍໜ້າເຊື່ອວ່າຖ້າບໍ່ມີຢ່າງໜ້ອຍ 30 ຕື້ດົ່ງໃນມື, ມັນຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຊອກຫາຊັບສິນທີ່ມີທ່າແຮງໃນເຂດນີ້.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ກ່າວວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຊີວິດຊີວາຫຼາຍໃນພາກຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນຫຼວງແມ່ນຍ້ອນສອງເຫດຜົນຫຼັກ.

ທ່ານນາງ ໂດ ແຄມຫຸງ, ເຈົ້າຂອງຫ້ອງການນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃນຮ່າໂນ້ຍ, ເຊື່ອວ່າເຫດຜົນໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນຄວາມກ້າວໜ້າໃນການວາງແຜນ ແລະ ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນຂົງເຂດນີ້.

ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ໂດດເດັ່ນໃນພາກຕາເວັນຕົກໄດ້ສ້າງເສົາຄໍ້າການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນພາກຕາເວັນຕົກໂດຍທົ່ວໄປໃນໄລຍະ 10 ປີຜ່ານມາ ແລະ 10 ປີຕໍ່ໄປ. ອີງຕາມແຜນການສໍາລັບປີ 2050, ພາກຕາເວັນຕົກຈະມີເມືອງທີ່ບໍລິຫານໂດຍສູນກາງອີກສອງແຫ່ງຄື: ເມືອງ ວິທະຍາສາດ ແລະ ຝຶກອົບຮົມ ຮວ່າລາກ ແລະ ເມືອງທ່ອງທ່ຽວໃນເຂດເຊີນໄຕ - ບາວີ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ອີງຕາມໂຄງການວາງແຜນໃຫຍ່ຈົນເຖິງປີ 2030 ແລະ ວິໄສທັດຮອດປີ 2050, ຮ່າໂນ້ຍຈະປ່ຽນຈາກຮູບແບບສູນດຽວໄປສູ່ຮູບແບບຫຼາຍສູນ, ຕາມທ່າອ່ຽງທົ່ວໄປຂອງຕົວເມືອງໃຫຍ່ໆທົ່ວ ໂລກ .

ທ່ານນາງຫງຸ່ງ ໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຊາບວ່າ "ດ້ວຍແຜນການນີ້, ຮ່າໂນ້ຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອພັດທະນາເຂດຕົວເມືອງຫ້າແຫ່ງທີ່ສອດຄ່ອງກັບສີ່ເມືອງທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ ແລະ ໜຶ່ງເຂດຕົວເມືອງໃຈກາງເມືອງ. ໂດຍສະເພາະ, ເຂດພາກຕາເວັນຕົກມີເມືອງໃໝ່ສອງແຫ່ງ, ເຊິ່ງຈະເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນທີ່ເຂັ້ມແຂງຫຼາຍສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນພື້ນທີ່ນີ້ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້."

ການສະໜອງທີ່ຈຳກັດແມ່ນໜຶ່ງໃນເຫດຜົນທີ່ຕະຫຼາດສຳລັບວິນລາ ແລະ ເຮືອນແຖວຈຶ່ງກາຍເປັນສ່ວນທີ່ນິຍົມ. ຮູບພາບ: WTO.

ອີງຕາມທ່ານນາງ ໂດ ທູ ຮັ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຝ່າຍຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ໃຫ້ຄຳປຶກສາຂອງ Savills Hanoi, ເຫດຜົນຫຼັກທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍຄືນຂອງວິນລາ ແລະ ເຮືອນແຖວໃນເຂດຕາເວັນຕົກເພີ່ມຂຶ້ນຕັ້ງແຕ່ນີ້ຈົນຮອດທ້າຍປີ 2024 ແມ່ນການສະໜອງໃໝ່ທີ່ຈຳກັດ ແລະ ລາຄາຕະຫຼາດຫຼັກທີ່ສູງ.

ໂດຍສະເພາະ, ການສະໜອງຫຼັກໃນໄຕມາດທີສອງແມ່ນພຽງແຕ່ຫຼາຍກວ່າ 600 ໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 9% ໄຕມາດທຽບກັບໄຕມາດ ແລະ 24% ປີກ່ອນໜ້ານີ້. ເນື່ອງຈາກການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ, ລາຄາຂາຍຂອງເຮືອນແຖວ ແລະ ວິນລາກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 2-9%, ບັນລຸ 188 ແລະ 178 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດຕາມລຳດັບ.

"ໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຂາດຜະລິດຕະພັນການລົງທຶນ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າເປັນໄລຍະເວລາທີ່ຍາວນານ, ນັກລົງທຶນໄດ້ຊອກຫາໂອກາດໃນຕະຫຼາດວິນລາ ແລະ ເຮືອນແຖວ."

ໃນສະພາບການນີ້, ການຂາດແຄນການສະໜອງໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນແຖວຮ້ອນຂຶ້ນ. ຕະຫຼາດກຳລັງສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານວ່າມີຊີວິດຊີວາຫຼາຍກ່ວາໃນໄລຍະກ່ອນໜ້ານີ້. ໂຄງການຫຼາຍໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໄດ້ບັນລຸສະພາບຄ່ອງໃນທາງບວກຫຼາຍ ເພາະວ່າພວກມັນດຶງດູດຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນໃນທັນທີ,” ທ່ານນາງ ຮັງ ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ສວນສາທາລະນະ Hinode Royal ໂດດເດັ່ນຢູ່ທາງທິດຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ດ້ວຍສາຍຜະລິດຕະພັນຫຼັກຂອງມັນແມ່ນເຮືອນແຖວ, ເຮືອນແຖວ ແລະ ວິນລາ. ຮູບພາບ: WTO.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຄວາມດຶງດູດໃຈຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພື້ນທີ່ນີ້ແມ່ນຍິ່ງໃຫຍ່ກວ່າ ເພາະວ່າໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆ, ພາກພື້ນຕາເວັນຕົກໄດ້ດຶງດູດຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບລາຍໃຫຍ່ຢ່າງໄວວາດ້ວຍໂຄງການເມືອງອັດສະລິຍະ ແລະ ການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຊື່ສຽງ.

ຕົວຢ່າງ, ບໍລິສັດການຄ້າ ແລະ ການກໍ່ສ້າງ (WTO) ພ້ອມດ້ວຍໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ Hinode Royal Park (ເຂດຕົວເມືອງ Kim Chung - Di Trach) ເປັນເຈົ້າຂອງບາງເຮືອນແຖວ, ຮ້ານ ແລະ ວິນລາທີ່ໂດດເດັ່ນທີ່ສຸດໃນພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ.

ນອກເໜືອໄປຈາກທີ່ຕັ້ງທີ່ດີເລີດໃນພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ເຂດອະນຸສອນສະຖານ HinodeRoyal Park ຍັງດຶງດູດນັກລົງທຶນຍ້ອນລາຄາຂາຍທີ່ຍັງຕໍ່າ ແລະ ການລົງທຶນທີ່ໄດ້ມາດຕະຖານ ແລະ ວາງແຜນໄວ້ຢ່າງດີ.

ອີງຕາມນັກພັດທະນາ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວປະກອບມີເຮືອນແຖວຫຼາຍປະເພດ, ເຮືອນສວນ, ວິນລາດ່ຽວ, ແລະ ວິນລາເຄິ່ງດ່ຽວ, ເຊິ່ງປະສົມປະສານກັບລະບົບສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກລະດັບສູງ.

ພື້ນທີ່ບັນເທີງລະດັບສູງທີ່ປະສົມປະສານກັບສວນສາທາລະນະສູນກາງ, ສວນສາທາລະນະພາຍໃນຕົວເມືອງ, ແລະ ພູມສັນຖານສີຂຽວອຸດົມສົມບູນ ສະໜອງໃຫ້ຜູ້ຢູ່ອາໄສມີຊ່ວງເວລາຜ່ອນຄາຍ ແລະ ຟື້ນຟູຮ່າງກາຍຫຼັງຈາກມື້ທີ່ຍາວນານ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html