ສະກັດກັ້ນການຄາດເດົາດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຫຼັງຈາກການປະມູນ "ຮຸນແຮງ, ໂຫດຮ້າຍ".

ຕາມປົກກະຕິ, ເມື່ອຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເລີ່ມສະແດງອາການຟື້ນຕົວ, ຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການຄາດເດົາແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາທີ່ດິນໂດຍຜ່ານມືຂອງນັກລົງທຶນທີ່ຄາດຄະເນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ການປະມູນຂາຍດິນ “ລະເບີດ, ໂຫດຮ້າຍ” ທີ່ຜ່ານມາ ຕິດຕາມມາດ້ວຍການຄາດການ, ພ້ອມກັບພຶດຕິກຳການປະມູນລາຄາສູງ, ແລ້ວ “ແລ່ນໜີ”, ປ່ອຍເງິນຝາກ, ເຊິ່ງໄດ້ຈັດຂຶ້ນຢູ່ບາງເຂດຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ , ອີກເທື່ອໜຶ່ງ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນບັນດາກົນອຸບາຍຂອງບັນດານັກລົງທຶນທີ່ຄາດຄະເນວ່າ “ຊື້ດຽວນີ້, ຂາຍດຽວນີ້”.

ພໍ່ຄ້າ swing - ຜູ້ທີ່ຖືກພິຈາລະນາເປັນແມ່ບົດຂອງ sniffing ອອກຂໍ້ມູນຂ່າວສານ - ໄດ້ຍິນກ່ຽວກັບໂຄງລ່າງພື້ນຖານທີ່ສວຍງາມ, ການປະມູນທີ່ດິນ, ຫຼືແມ້ກະທັ້ງຂ່າວລືຫຼືຮ່າງນະໂຍບາຍ, ພວກເຂົາເຈົ້າພ້ອມທີ່ຈະບິນໄປຈຸດຮ້ອນ, ຊື້ທັນທີຖ້າຫາກວ່າເຂົາເຈົ້າມັກມັນ, ໂດຍບໍ່ມີການ hesitation ແລະບໍ່ມີແນວຄວາມຄິດຂອງການລໍຖ້າ. ແລະໃນເວລາທີ່ຄື້ນມາ, ພວກເຂົາເຈົ້າຍັງຂາຍໃນການແບ່ງປັນທີສອງເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ. ເຂົາເຈົ້າມີຄວາມສຸຂຸມກວ່າຜູ້ອື່ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາບໍ່ມີເງິນພຽງພໍ, ພວກເຂົາເຕັມໃຈທີ່ຈະກູ້ຢືມເພື່ອ "ໄປສົງຄາມ".

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນແມ່ນຜູ້ຊື້ຂາຍ swing ຜູ້ທີ່ເປັນຜູ້ທີ່ເລີ່ມຕົ້ນໄຂ້ອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍ. ອາດຈະບໍ່ເກີນໄປທີ່ຈະເວົ້າໄດ້ວ່າພໍ່ຄ້າ swing ທີ່ປົກຄອງຕະຫຼາດໃນປັດຈຸບັນຍັງເປັນຜູ້ທີ່ກະຕຸ້ນຕະຫຼາດແລະເຮັດໃຫ້ເປັນໄຂ້.

ຕະຫຼາດທີ່ດິນ, ໂດຍທໍາມະຊາດຂອງມັນ, ເປັນຜະລິດຕະພັນທີ່ງ່າຍຕໍ່ການຄາດເດົາແລະມີທ່າແຮງສູງສໍາລັບການເພີ່ມລາຄາ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຕໍ່ມື້, ອາທິດຕໍ່ອາທິດເຮັດໃຫ້ບໍ່ພຽງແຕ່ອົງການຄຸ້ມຄອງ, ແຕ່ຍັງມີຄວາມລະມັດລະວັງຂອງນັກລົງທຶນຢ້ານກົວ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າ ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຕ້ອງສົ່ງເອກະສານເຖິງທ້ອງຖິ່ນ ເພື່ອຂໍການຄວບຄຸມການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ທີ່ໄດ້ມີການແລກປ່ຽນຫຼາຍຄັ້ງ ໂດຍສະເພາະເຂດ, ໂຄງການ, ອາພາດເມັນ ທີ່ມີການຂຶ້ນລາຄາຜິດປົກກະຕິ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຢ່າງ. ສະພາບກະແສຂ່າວລື, ການຄາດການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງຜິດປົກກະຕິໃນບາງພື້ນທີ່ ແລະ ການປະມູນທີ່ດິນທີ່ມີການປະມູນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນຫຼາຍເທົ່າແມ່ນຍັງສັບສົນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ພໍໃຈຂອງຕະຫຼາດ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ ໂດຍລວມ.

ໃນຖານະທີ່ເປັນໜຶ່ງໃນບັນດາຫົວໜ່ວຍທີ່ຕິດຕາມສະພາບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນປະຈຳ, ໃນຈົດໝາຍຂ່າວທີ່ພິມຈຳໜ່າຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລະບົບກົດໝາຍຍັງບໍ່ທັນມີກົນໄກ ຫຼື ນະໂຍບາຍເພື່ອກຳນົດ, ຄວບຄຸມ ແລະ ສະກັດກັ້ນບັນດາການເຄື່ອນໄຫວຄາດຄະເນ, ການລັກລອບຊື້ທີ່ດິນ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງບັນດານັກລົງທຶນບຸກຄົນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ແນວຄິດການຄາດຄະເນ ແລະ ການລົງທຶນຢູ່ ຫວຽດນາມ ຍັງບໍ່ທັນກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງ. ການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນເພື່ອຢູ່ອາໃສ, ເຊົ່າ ຫຼື ໂອນແມ່ນຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ເປັນການເຄື່ອນໄຫວໄປຕາມກົນໄກຕະຫຼາດ ບົນພື້ນຖານຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຕົນເອງເພື່ອກຳໄລ ແລະ ການສູນເສຍ, ແຕ່ການເຄື່ອນໄຫວຊື້-ຂາຍ ແລະ ໂອນທີ່ບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມໄດ້ແມ່ນສາເຫດຫຼັກທີ່ພາໃຫ້ເກີດພະຍາດທີ່ດິນເກີດຂຶ້ນຢູ່ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໃນທົ່ວປະເທດ.

ພ້ອມນັ້ນ, ຍັງໃຫ້ຮູ້ຕື່ມອີກວ່າ: ເຖິງວ່າອົງການຄຸ້ມຄອງໄດ້ເລີ່ມມີມາດຕະການຢ່າງເຂັ້ມງວດຕໍ່ກັບສະພາບທີ່ຮ້ອນຮົນຂອງພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ແຕ່ເອກະສານຍັງມີລັກສະນະບໍລິຫານຢູ່ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ແກ້ໄຂຕົ້ນເຫດ, ເພາະວ່າໃນປັດຈຸບັນ, ໃນຂະແໜງທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນມີລະບຽບການກຳນົດວ່າແມ່ນຫຍັງຄືການຄາດການ ແລະ ການໝູນໃຊ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ. ສະນັ້ນ, ອີກເທື່ອໜຶ່ງ, ບັນຫາດັ່ງກ່າວຍັງສືບຕໍ່ຍົກຂຶ້ນມາວ່າ ຕ້ອງມີລະບຽບການກ່ຽວກັບການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍໄວ ເພື່ອນຳທີ່ດິນມານຳໃຊ້ ແລະ ນຳເອົາສິນຄ້າດັ່ງກ່າວຄືນສູ່ມູນຄ່າຕົວຈິງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເພື່ອຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດໃຫ້ພັດທະນາໄປໃນທິດທາງທີ່ປອດໄພ, ສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ຫຼຸດລົງຕາມຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດ, ການອອກນະໂຍບາຍພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນວຽກງານຮີບດ່ວນ. ທີ່ນີ້, ການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີປະສິດທິພາບແລະໂປ່ງໃສ, ເປົ້າຫມາຍຜູ້ທີ່ສະສົມແລະຄາດຄະເນ, ແທນທີ່ຈະເປັນຜູ້ທີ່ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອການດໍາລົງຊີວິດຫຼືເພື່ອຈັດຕັ້ງການຜະລິດແລະທຸລະກິດ, ທັງສອງຈະຊ່ວຍເພີ່ມລາຍຮັບງົບປະມານແລະຊ່ວຍຄວບຄຸມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ການແຊກແຊງຢ່າງເຄັ່ງຄັດຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງລັດເພື່ອແກ້ໄຂແລະຄວບຄຸມສະຖານະການຂອງນັກຄາດເດົາລາຄາທີ່ດິນຈະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ນັກລົງທຶນຢ່າງແທ້ຈິງ, ແຕ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ມັນຕ້ອງລົບລ້າງແຮງຈູງໃຈຂອງຜູ້ສ້າງຄື້ນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ນະໂຍບາຍພາສີຈະຈໍາກັດຫຼືລົບລ້າງແຮງຈູງໃຈສໍາລັບປະຊາຊົນໃນການຄາດເດົາ, ຍັບຍັ້ງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ, ເພາະວ່າຄຽງຄູ່ກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໂອກາດອື່ນໆ, ການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີການຄາດຄະເນຈະກາຍເປັນຄວາມສ່ຽງ. ໃນເວລານັ້ນ, ກິດຈະກໍາຂອງການຊື້ແລະຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອກໍາໄລຈາກຄວາມແຕກຕ່າງ, ຫຼືການສ້າງການສະຫນອງ virtual ແລະຄວາມຕ້ອງການເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຄ່ອຍໆກາຍເປັນຄວາມຫມາຍ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html