ເປີດກວ້າງຕົວເມືອງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ: ກາລະໂອກາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເໝາະສົມສຳລັບປະຊາຊົນ

ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈະສ້າງພື້ນທີ່ທີ່ມີກອງທຶນທີ່ດິນຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະລາຄາຕໍ່າລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ສ້າງໂອກາດໃຫ້ອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບພັດທະນາດ້ວຍພາກສ່ວນທີ່ຫຼາກຫຼາຍແລະລາຄາ, ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຂອງປະຊາຊົນ.

Báo Tuổi Trẻ•13/08/2025

bất động sản - Ảnh 1. — ຂະນະທີ່ແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງຂາດເຂີນຫລາຍຂຶ້ນ ແລະ ລາຄາເຮືອນຢູ່ກໍ່ຂຶ້ນສູງ, ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ບ່າເຣ້ຍ - ຫວຸງເຕ້ ຖືເນື້ອທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ບໍ່ມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນ - ພາບ: NGOC HIEN

ທີ່ການໂອ້ລົມສົນທະນາກັບ Tuoi Tre Online , ທ່ານ Dinh Minh Tuan - ຜູ້ອໍານວຍການເຂດພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn (ສະມາຊິກກຸ່ມ Property Guru) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຂະຫຍາຍຕົວເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ສົມທົບກັບ Binh Duong ແລະ Ba Ria – Vung Tau, ແມ່ນການແກ້ໄຂບັນຫາກອງທຶນທີ່ດິນ, ເປີດເສັ້ນທາງໃຫ້ບັນດາຄອບຄົວຫນຸ່ມນ້ອຍມີທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂອກາດພັດທະນາ.

ຂະຫຍາຍກອງທຶນທີ່ດິນ, ສ້າງພື້ນທີ່ພັດທະນາໃຫມ່

ຕາມທ່ານຕວນແລ້ວ, ການສ້າງຂະແໜງການຂະໜາດໃຫຍ່ລະຫວ່າງພາກພື້ນ ແລະ ການວາງແຜນຜັງຫຼາຍສູນໄດ້ສ້າງພື້ນທີ່ຕົວເມືອງໃຫຍ່ຂຶ້ນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ທັງດ້ານເນື້ອທີ່ ແລະ ປະຊາກອນ. ຈາກການສຸມທັງຢູ່ເຂດພາກກາງ ແລະ ເຂດຊານເມືອງ, ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດໄດ້ຫັນໄປສູ່ບັນດານະຄອນດາວທຽມ, ແລວທາງແມ່ນ້ຳ ແລະ ແຄມຝັ່ງທະເລ ແລະ ເຂດເຊື່ອມຕໍ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ບາເລຍ - ຫວຸງເຕົ່າ.

ບັນດາເຂດຄື: ບິ່ງຈ່າງ, ໂຮກມອນ, ຢາເບ, ກູຈີ ແລະ ນະຄອນດາວທຽມທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງຄື Di An, Thuan An (ເມື່ອກ່ອນແມ່ນ Binh Duong) ແລະ Phu My (ເມື່ອກ່ອນແມ່ນ Ba Ria - Vung Tau) ຈະແມ່ນ “ເສັ້ນທາງດິນທອງ” ເພື່ອພັດທະນາຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ.

ຕາມທ່ານ ຕ໋ວນ ແລ້ວ, ຈຸດລວມຂອງບັນດາເຂດດັ່ງກ່າວແມ່ນກອງທຶນທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ ດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນຕ່ຳກວ່າເຂດໃຈກາງ 3 – 6 ເທົ່າ, ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນກໍ່ຢູ່ໃນຂອບເຂດອິດທິພົນໂດຍກົງຂອງບັນດາໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຫຼັກເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງດ່ວນ ໂຮ່ຈີມິນ – ໂມກບາຍ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ – ລອງແທ່ງ – ດ່າວຢາ, ເສັ້ນທາງ ໂຮ່ຈີມິນ – ຊ່ອງ 3, ເສັ້ນທາງ 4 ເສັ້ນ, 4 ສາຍ. 4B, 5, 6 ແລະທາງລົດໄຟເຊື່ອມຕໍ່ທ່າກຳປັ່ນ Cai Mep - Thi Vai.

ນອກນີ້, ເຂດດັ່ງກ່າວຍັງຕິດກັບທ່າກຳປັ່ນ ແລະ ແລວທາງອຸດສາຫະກຳ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນລຽບຕາມທິດຕາເວັນອອກ, ທິດໃຕ້ ( Phu My, Cai Mep) ແລະ ທິດເໜືອ, ພາກຕາເວັນອອກສ່ຽງເໜືອ (Binh Duong, Dong Nai ) ເຊິ່ງເປັນຫຼາຍກຸ່ມອຸດສາຫະກຳ ແລະ ຂົນສົ່ງໄດ້ສຸມໃສ່ສ້າງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງໃຫ້ແກ່ກຳມະກອນ, ວິສະວະກອນ, ຊ່ຽວຊານ...

ທ່ານ ຕວນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ທ່າອ່ຽງການຍົກຍ້າຍປະຊາຊົນໄປເຂດຊານເມືອງຈະເປັນທ່າອ່ຽງຕົ້ນຕໍ ເພາະວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ພວມຂຶ້ນສູ່ລະດັບສູງໃໝ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ສົມທົບກັບເສັ້ນທາງຄົມມະນາຄົມທີ່ປັບປຸງດີຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ກະແສການຍົກຍ້າຍປະຊາຊົນໄປເຂດຊານເມືອງເລັ່ງ.

ທ່ານ ຕວນ ກ່າວວ່າ: “ນີ້ແມ່ນກຸ່ມລູກຄ້າເປົ້າໝາຍທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ດ້ວຍມາດຖານລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ການຄົມມະນາຄົມທີ່ສະດວກ, ແລະສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ພື້ນຖານຢ່າງຄົບຖ້ວນ”, ທ່ານ ຫວູຕ໋ວນ ກ່າວ.

ໂອກາດສໍາລັບພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ

ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ການລວມຕົວເຂົ້າເປັນມະຫານະຄອນຈະສ້າງກຳລັງແຮງລະຫວ່າງພາກພື້ນ, ທັງເພີ່ມທະວີການດຶງດູດການລົງທຶນຈາກພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ, ຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ການວາງແຜນ ແລະ ປັບປຸງການຄຸ້ມຄອງບໍລິຫານໃຫ້ດີທີ່ສຸດ. ນີ້ແມ່ນພື້ນຖານເພື່ອຜັນຂະຫຍາຍບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຍຸດທະສາດຢ່າງວ່ອງໄວຄື: ທາງຫຼວງ, ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ໂດຍໄວ, ຜ່ານນັ້ນຊຸກຍູ້ການເຊື່ອມຈອດ ແລະ ການໄຫຼວຽນຂອງສິນຄ້າ ແລະ ການບໍລິການໃນທົ່ວພາກພື້ນ.

ຕາມທ່ານ ຕ໋ວນ ແລ້ວ, ນີ້ແມ່ນໂອກາດສໍາລັບຜູ້ພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພາະຖ້າເຂົາເຈົ້າຮູ້ວິທີການຂຸດຄົ້ນທຶນທີ່ດິນ ແລະ ການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງເປັນຢ່າງດີ, ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ (ເຂດຕົວເມືອງ 50 ຫາ 200 ເຮັກຕາ) ສາມາດສ້າງມູນຄ່າຊຸມຊົນ ແລະ ຮັກສາອັດຕາກຳໄລໄດ້ໂດຍການປັບມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງ ແລະ ນຳໃຊ້ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສາທາລະນະໃໝ່ (ລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ທາງຫຼວງ).

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່າອ່ຽງການພັດທະນາດ້ວຍຮູບແບບເຂດຕົວເມືອງທີ່ປະສົມປະສານສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຄົບຊຸດ (ໂຮງຮຽນ, ການດູແລສຸຂະພາບ, ການຄ້າ, ສວນສາທາລະນະ) ຈະເປັນ "ຈຸດບວກ" ເພື່ອດຶງດູດຊາວເມືອງ, ໃນຂະນະທີ່ຮັບປະກັນຄວາມໄວໃນການຕື່ມຂໍ້ມູນໄວເມື່ອທຽບກັບໂຄງການຂະຫນາດນ້ອຍ.

ນີ້ສ້າງໂອກາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີທາງເລືອກຫຼາຍຂື້ນໃນລາຄາແລະສະຖານທີ່, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ "ຕ້ອງຊື້" ໃນເຂດກາງ.

"ເຂດຊານເມືອງແລະເມືອງດາວທຽມບໍ່ພຽງແຕ່ມີກອງທຶນທີ່ດິນຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະລາຄາທີ່ເຫມາະສົມເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກໂຄງສ້າງພື້ນຖານການຂົນສົ່ງທີ່ທັນສະໄຫມ, ສ້າງທາງເລືອກທີ່ຫນ້າສົນໃຈສໍາລັບຜູ້ທີ່ຊອກຫາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ເຖິງແມ່ນວ່າສໍາລັບນັກລົງທຶນ, ພາກສ່ວນທີ່ເຫມາະສົມໃນເຂດຊານເມືອງມີທ່າແຮງການຂະຫຍາຍຕົວຂອງລາຄາທີ່ຫມັ້ນຄົງຫຼາຍກ່ວາພາກສ່ວນທີ່ຫລູຫລາ, ມີຄວາມສ່ຽງຫນ້ອຍຂອງ "ຟອງ", ທ່ານ Tuan ກ່າວ.

ຫວນຄືນ “ແຜນທີ່” ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ

Mở rộng không gian đô thị TP.HCM: Cơ hội nhà ở ‘vừa túi tiền’ cho người dân - Ảnh 2. — ທັດສະນະຂອງສູນການເງິນສາກົນຢູ່ເຂດ Thu Thiem - ພາບ: HUU HANH

ຕາມທ່ານ ຕວຽນ, ປີ 2025 ສາມາດຖືໄດ້ວ່າເປັນປີຫັນປ່ຽນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເມື່ອ 3 ການຕັດສິນໃຈປະຫວັດສາດໃນບໍ່ເທົ່າໃດເດືອນຄື: ການສ້າງຕັ້ງສູນການເງິນສາກົນ ຫວຽດນາມ (ຄາດວ່າຈະມີສຳນັກງານໃຫຍ່ຢູ່ Thu Thiem), ຮັບຮອງເອົາວິໄສທັດ 2040 – 2060 ວາງແຜນຜັງນະຄອນ ບິ່ງຮ່ວາງ ແລະ ຫວຸງມິນ. ເພື່ອສ້າງຕັ້ງເປັນຂະໜາດໃຫຍ່ລະຫວ່າງພາກພື້ນ.

ທ່ານຕວນກ່າວວ່າ, ຄວາມຕັດສິນໃຈ 3 ສະບັບນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ປ່ຽນແປງສະພາບການພັດທະນາຕົວເມືອງເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງໄດ້ຫັນປ່ຽນແຜນທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນອີກຢ່າງໜ້ອຍ 20 ປີຕໍ່ໜ້າ. ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານຕວນຍັງໄດ້ກ່າວເຕືອນກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງເມື່ອລາຄາທີ່ດິນແລະອາພາດເມັນໃນເຂດ “ຈຸດຮ້ອນ” ອາດຈະຖືກຍູ້ໄປໄກເກີນກວ່າມູນຄ່າຕົວຈິງ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ເມືອງ Thu Thiem ແລະ ເຂດພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳຄັນ. ຖ້າພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານນະໂຍບາຍແລະຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງບໍ່ສາມາດຮັກສາໄດ້, ມັນອາດຈະມີສະຖານະການ "ເພີ່ມຂຶ້ນຮ້ອນ - ຫຼຸດລົງເລິກ".

ນອກຈາກນັ້ນ, ຕະຫຼາດດາວທຽມໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດແຕ່ການຄອບຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມສາມາດໃນການສ້າງຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການປ່ຽນແປງສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກແລະດຶງດູດການລົງທຶນເພື່ອສ້າງວຽກເຮັດງານທໍາ.

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

NGOC HIEN

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm