ການຂັດຂວາງທຶນຈະເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຈໍານວນຫຼາຍມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການລົ້ມລະລາຍ.

Circular 06 - ອຸປະສັກໃນການເຂົ້າເຖິງສິນເຊື່ອ

ໂດຍສະເພາະ, ທ່ານ Quyet ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນຖະແຫຼງການ 06, ລະບຽບການຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດທີ່ໃຫ້ກູ້ຢືມພຽງແຕ່ໂຄງການທີ່ສອດຄ່ອງກັບເງື່ອນໄຂທຸລະກິດຈະເປັນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫຍ່ສໍາລັບທຸລະກິດ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ກ່ອນທີ່ໂຄງການຈະຂາຍໃຫ້ລູກຄ້າ, ນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງມີທຶນຮອນເພື່ອປະຕິບັດ ແລະ ກໍ່ສ້າງໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ບໍ່ມີທຶນຮອນ, ເກືອບຈະເຮັດຫຍັງບໍ່ໄດ້.

ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ໃນມື້ນີ້ມີພຽງແຕ່ປະມານ 10 - 20% ຂອງທຶນການລົງທຶນທັງຫມົດຂອງພວກເຂົາຈາກຊັບພະຍາກອນຂອງຕົນເອງ, ແລະວິສາຫະກິດ "ສຸຂະພາບ" ມີພຽງແຕ່ປະມານ 25% ຂອງທຶນຂອງຕົນເອງ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອ 80% ແມ່ນລະດົມຈາກທະນາຄານແລະລູກຄ້າ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ເພື່ອຜັນຂະຫຍາຍໂຄງການຈົນສາມາດຂາຍໄດ້, ຕ້ອງເອົາເງິນລົງທຶນ 30 – 40% ໄປຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄື: ຄ່າເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ຄ່າພາສີທີ່ດິນ, ຄ່າກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ອື່ນໆ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດກູ້ຢືມທຶນຈາກທະນາຄານໄດ້, ນັກລົງທຶນຈະຂາດທຶນ 15-25% ເພື່ອສ້າງຈົນກ່ວາໂຄງການມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບທຸລະກິດ.

" ການວິເຄາະດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າບໍ່ມີເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານ, ເກືອບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນໃຫຍ່ຈະບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໂຄງການຂອງພວກເຂົາຈົນກ່ວາພວກເຂົາມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະຂາຍເຮືອນ, ຍົກເວັ້ນທຸລະກິດຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ມີທ່າແຮງ ທາງດ້ານເສດຖະກິດ ," ທ່ານ Quyet ກ່າວ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຕາມທ່ານ Quyet ແລ້ວ: " ຖ້າບໍ່ແມ່ນບຸກຄົນ, ພວກເຮົາຄວນປ່ອຍເງິນກູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນ, ເພາະວ່າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນເກືອບຈະບໍ່ສາມາດດຳເນີນໂຄງການກໍ່ສ້າງໃດໆ ."

ບັນດາການນຳແຂວງ ດັກລັກ ເໜືອ ກໍ່ສະເໜີບັນດາໂຄງການຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂດ້ານກົດໝາຍເທົ່ານັ້ນ ເພື່ອເປັນພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ການປ່ອຍເງິນກູ້.

ຕາມທ່ານ Quyet ແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ບັນດາວິສາຫະກິດສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຂຶ້ນກັບທຶນຈາກທະນາຄານ, ໃນຂະນະທີ່ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທຶນຍັງເຄັ່ງຄັດ. ກ່ອນຫນ້ານີ້, ທຸລະກິດສາມາດກູ້ຢືມດ້ວຍສິນເຊື່ອ, ແຜນທຸລະກິດ, ຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາພຽງແຕ່ຕ້ອງມີແຜນທຸລະກິດທີ່ດີ, ເປັນໄປໄດ້ເພື່ອກູ້ຢືມ. ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນການກູ້ຢືມດ້ວຍແຜນທຸລະກິດທີ່ເປັນໄປໄດ້ແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ.

" ຖ້າ Circular 06 ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ການກູ້ຢືມສໍາລັບທຸລະກິດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, ການມີແຜນທຸລະກິດທີ່ເປັນໄປໄດ້ແຕ່ຂາດທຶນກໍ່ຈະກາຍເປັນຄວາມບໍ່ເປັນໄປໄດ້ ," ທ່ານ Quyet ເປັນຫ່ວງ.

ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງມີຄວາມວິຕົກກັງວົນຕໍ່ຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການລົ້ມລະລາຍ ຖ້າຖະແຫຼງການ 06 ຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ ມີຜົນສັກສິດ. (ຮູບປະກອບ)

ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການກູ້ຢືມເງິນຈະເຮັດໃຫ້ວິສາຫະກິດຮັດແຄບການຜະລິດແລະທຸລະກິດ, ບໍ່ໄດ້ພັດທະນາຫຼືພັດທະນາຊ້າ.

ນັກລົງທຶນບາງຄົນບໍ່ສາມາດຫຼຸດຂະຫນາດໄດ້ເພາະວ່າພວກເຂົາຢູ່ໃນຂະບວນການລົງທຶນ. ຖ້າຫາກເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການສືບຕໍ່ປະຕິບັດຕາມກໍານົດເວລາ, ພວກເຂົາເຈົ້າຕ້ອງໄດ້ລົງທຶນໃນເຄື່ອງຈັກແລະຄົນງານເພີ່ມເຕີມ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ເຊັນສັນຍາກັບຄູ່ຮ່ວມງານແລະຕ້ອງຈ່າຍລ່ວງຫນ້າໃຫ້ກັບຄູ່ຮ່ວມງານ.

ເປັນເວລາດົນນານ, 50-60% ຂອງກອງທຶນເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຖືກກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ, ສະນັ້ນມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະສໍາເລັດແຜນການແລະການດໍາເນີນງານ.

" ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ Circular 06 ຈະມີຜົນກະທົບທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດແລະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ດໍາເນີນໂຄງການ. ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍຈະລົ້ມລະລາຍແນ່ນອນ, " ທ່ານ Quyet ກ່າວ.

ທະນາຄານຂອງລັດ "ຫ້າມຜິດ" ຫົວຂໍ້?

ຕາມທ່ານ Quyet, Circular 06 ໄດ້ສ້າງຮົ້ວປ້ອງກັນທີ່ມີຄວາມລະມັດລະວັງເກີນໄປສຳລັບທະນາຄານ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມີ "ຂໍ້ຜູກມັດ" ໃຫຍ່ທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ແກ້ໄຂເທື່ອ, ເຊິ່ງແມ່ນບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ມີຫຼາຍໂຄງການ, ນັກລົງທຶນໄດ້ລົງທຶນ ແລະ ທະນາຄານໄດ້ປ່ອຍເງິນກູ້ ແຕ່ຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດຕາມກົດໝາຍຍັງຊັກຊ້າ, ໃນທີ່ສຸດທະນາຄານປ່ອຍເງິນກູ້ຍັງຊັກຊ້າ, ທຸລະກິດຍັງລ້າຫຼັງຕາມກໍານົດ.

ຕົວຢ່າງ ໂຄງການດັ່ງກ່າວ ໃນເບື້ອງຕົ້ນ ຄາດວ່າຈະສາມາດ ດໍາເນີນທຸລະກິດ ພາຍໃນ 1 ປີ ແຕ່ໃນຕົວຈິງ ໃຊ້ເວລາ 2 ປີ ເຮັດໃຫ້ ທະນາຄານ ຊັກຊ້າ ແຜນການ ຟື້ນຟູ ທຶນ. ທຸລະກິດເອງບໍ່ສາມາດຢືນຢັນໄດ້ວ່າໂຄງການຈະມີສິດໄດ້ຮັບການດໍາເນີນທຸລະກິດເມື່ອໃດ, ດັ່ງນັ້ນທະນາຄານກໍາລັງລະມັດລະວັງເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການ "ຖື" ໜີ້ເສຍ.

ຂັ້ນຕອນຂອງໂຄງການທີ່ຈະມີສິດດຳເນີນທຸລະກິດຕ້ອງຜ່ານຫຼາຍຂັ້ນຕອນເຊັ່ນ: ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ການອອກໃບອະນຸຍາດຈາກກົມກໍ່ສ້າງ, ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ... ສະນັ້ນ, ທະນາຄານຈະບໍ່ຮູ້ວ່າຈະເອົາທຶນຄືນເມື່ອໃດ.

“ ຕົວຈິງແລ້ວ ທະນາຄານກໍ່ຢ້ານຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທາງດ້ານກົດໝາຍ ເພາະບໍ່ຮູ້ວ່າໂຄງການຈະດຳເນີນໄປເມື່ອໃດ, ຖ້າປ່ອຍເງິນກູ້ ທະນາຄານຈະບໍ່ສາມາດກູ້ເງິນຄືນໄດ້, ເຮັດໃຫ້ເກີດໜີ້ເສຍ, ສະນັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ບັນຫາຮາກເຫງົ້າໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຍັງຕ້ອງແກ້ໄຂຂໍ້ຄົງຄ້າງທາງດ້ານກົດໝາຍຢູ່ ”, ທ່ານ ຄຳເວິນ ກ່າວ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HoREA) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ບາງທີທະນາຄານແຫ່ງລັດ “ຫ້າມຜິດ” ວິຊາສະເພາະ. ເນື່ອງຈາກວ່າໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ບໍ່ກົງກັບເງື່ອນໄຂທຸລະກິດ ແລະ ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບເງື່ອນໄຂທາງກົດໝາຍແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ.

ຕາມທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງແລ້ວ, ເມື່ອໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບມີກອງທຶນສ້າງຕັ້ງ ແລະ ນະໂຍບາຍລົງທຶນຂອງຕົນໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ນັ້ນແມ່ນວິສາຫະກິດຖືກຮັບຮູ້ວ່າເປັນຜູ້ລົງທຶນຍ້ອນມີທີ່ດິນ. ຖ້າໂຄງການມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງກໍ່ດີຫຼາຍ. ນັ້ນແມ່ນເງື່ອນໄຂດ້ານກົດໝາຍທີ່ພຽງພໍສຳລັບໂຄງການ ແຕ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂທາງທຸລະກິດພຽງພໍ.

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈຸງ ໄດ້ຖາມວ່າ: “ ໃນເວລານີ້, ນັກລົງທຶນຕ້ອງກູ້ຢືມທຶນ, ແຕ່ວ່າເປັນຫຍັງຈຶ່ງຫ້າມບໍ່ໃຫ້ກູ້ຢືມ, ບັນດາວິສາຫະກິດມີໂຄງການ, ມີຄ້ຳປະກັນ, ສາມາດພິສູດຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະໜີ້ໄດ້, ເປັນຫຍັງຈຶ່ງບໍ່ໃຫ້ກູ້ຢືມ? ”, ທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ ໄດ້ຖາມ.

" ສ່ວນໂຄງການທີ່ລັດມອບໝາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນ, ໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ການລົງທຶນແມ່ນຕ້ອງການຫຼາຍ, ບອກວ່າການກູ້ຢືມໃນເວລານີ້ບໍ່ມີຄວາມສ່ຽງບໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງ, ຂ້ອຍຍອມຮັບວ່າການດໍາເນີນທຸລະກິດໃດໆກໍ່ມີຄວາມສ່ຽງ, ແຕ່ບັນຫາແມ່ນລະດັບຄວາມສ່ຽງ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ, ຫມາຍຄວາມວ່າມີທີ່ດິນ, ນັກລົງທຶນໄດ້ໃຊ້ເງິນຫຼາຍ ," ທ່ານ ເລຮົ່ງຊົວ ວິເຄາະເລື່ອງຄວາມສ່ຽງຕື່ມອີກ.

ງອກວີ

ເປັນປະໂຫຍດ
ອາລົມ
ສ້າງສັນ
ເປັນເອກະລັກ
ພຣະພິໂລດ