ສ່ວນບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາຍັງປົກຄຸມດ້ວຍສີເທົາ

ລາຄາຂາຍທີ່ສູງ, ເກີນລາຄາທີ່ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຂອງບ້ານແລະເຮືອນວິນລ່າບັນທຶກການບໍລິໂພກຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 5 ປີຜ່ານມາ.

ບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫຼ້າສຸດຂອງ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຜະລິດຕະພັນທາວເຮົ້າ ແລະ ເຮືອນວິນລາໄດ້ປະຕິບັດຢູ່ໃນຈຸດອ່ອນທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2019, ດ້ວຍປະລິມານທຸລະກໍາ ແລະ ອັດຕາການດູດຊຶມຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ສະເພາະໃນປີ 2023 ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນຫຼຸດລົງ 40% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍມາເປັນ 993 ຫົວໜ່ວຍ, ຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 5 ປີຜ່ານມາ, ບໍ່ໄດ້ເວົ້າເຖິງສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ມີລາຄາສູງ, ບໍ່ມີໂຄງການໃໝ່. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ປະລິມານການຂາຍ ແລະ ອັດຕາການດູດຊຶມແມ່ນຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 5 ປີຜ່ານມາ, ຫຼຸດລົງ 29% ແລະ ບັນລຸໄດ້ພຽງແຕ່ 286 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 73% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ອະທິບາຍສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ທ່ານນາງ ເຈືອງຮ່ວາບີງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການ, ຫົວໜ້າອົງການຄົ້ນຄວ້າ ແລະ S22M (Savills Vietnam) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສາເຫດມາຈາກຂະບວນການລະດົມທຶນຖືກກະທົບຈາກການກວດກາການອອກພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜົນກະທົບຈາກສະ ພາບເສດຖະກິດ ໂລກຖົດຖອຍໄດ້ສ້າງຄວາມລໍາບາກຫຼາຍດ້ານໃຫ້ແກ່ເສດຖະກິດຂອງປະເທດເຮົາ, ເຮັດໃຫ້ລາຍຮັບ-ເງິນສົດຂອງທຸລະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນຖືກສະກັດກັ້ນ.

ລາຄາເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແພງຂຶ້ນ, ສະນັ້ນ ບັນດາແຂວງນອກຄື ແຂວງ ດົ່ງນາຍ ແລະ ບິ່ງເຢືອງ ຈະມີປະໂຫຍດອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ພິເສດແມ່ນເມື່ອພື້ນຖານໂຄງລ່າງໄດ້ຮັບການຍົກລະດັບ ແລະ ພັດທະນາຢ່າງກົງໄປກົງມາ, ເວລາເດີນທາງກໍ່ສັ້ນລົງ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ສະພາບຂາດເຂີນທີ່ດິນຢູ່ເຂດໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຖືກຫຼຸດລົງ, ເຮັດໃຫ້ອັດຕາການດູດຊຶມຊ້າລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

“ຕົວຈິງແລ້ວ, ການຫຼຸດລົງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການພັດທະນາແບບຮອບວຽນຂອງກຸ່ມເຮືອນຢູ່ຊັ້ນລຸ່ມ, ຈະມີການສະໜອງພາຍໃນຕົວເມືອງໜ້ອຍລົງເທື່ອລະກ້າວ. ສິ່ງສຳຄັນກວ່ານັ້ນ, ຕາມທິດພັດທະນາຕົວເມືອງຮອດປີ 2030, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະສຸມໃສ່ພັດທະນາກຸ່ມເຮືອນຢູ່ຊັ້ນສູງເພື່ອແນໃສ່ປັບປຸງແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນ, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເມືອງ”.

ການຄົ້ນຄວ້າຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ກ່າວຕື່ມວ່າ: ໃນປີ 2024, ການສະໜອງໃໝ່ຄາດວ່າຈະມີ 1.400 ຫົວໜ່ວຍ ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ໃນນັ້ນ ສິນຄ້າລາຄາ 20-30 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາປະມານ 65%. ລາຄາຂາຍທີ່ສູງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ອັດຕາການດູດຊຶມ.

ລາຄາຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແພງຂຶ້ນ, ສະນັ້ນ ບັນດາແຂວງອ້ອມຂ້າງຄື ແຂວງ ດົ່ງນາຍ ແລະ ບິ່ງເຢືອງ ລ້ວນແຕ່ມີທ່າໄດ້ປຽບຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ, ພິເສດແມ່ນເມື່ອພື້ນຖານໂຄງລ່າງໄດ້ຮັບການຍົກລະດັບ ແລະ ພັດທະນາຢ່າງສອດຄ່ອງ, ເວລາເດີນທາງກໍ່ສັ້ນລົງ. ຂໍຂອບໃຈກັບກອງທຶນທີ່ດິນຂະຫນາດໃຫຍ່, ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດອ້ອມຂ້າງມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມແລະຜະລິດຕະພັນທີ່ຫລາກຫລາຍກວ່າ.

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຊື້ກອງທຶນທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່, ຊ່ວຍໃຫ້ໂຄງສ້າງພື້ນຖານ, ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຫຼາຍຂົງເຂດ, ລາຄາແມ່ນຖືວ່າສົມເຫດສົມຜົນ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ເມືອງ ໂນນຈ່າງ (ດົງນາຍ), ເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວບ້ານ ໃນໂຄງການຕົວເມືອງໃຫຍ່ ແຄມແມ່ນ້ຳ ບັນທຶກລາຄາຂາຍແຕ່ 50 – 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ອີກໂຄງການຕົວເມືອງທີ່ຕັ້ງຢູ່ເຂດ ຮ່ວາງໂລ 2 (ເມືອງ ບຽນຮ່ວາ), ມີເຮືອນວິນລາ, ທາວໂດລາຂາຍແຕ່ 55 ຫາ 75 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ...

ກ່ຽວກັບການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຮືອນວິນລ່າ ແລະ ເຮືອນຊານບ້ານຊ່ອງ, ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຫົວໜ້າພະແນກຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ພັດທະນາກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ກ່າວວ່າ, ນັກລົງທຶນຈຳນວນຫຼາຍທີ່ກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານໃນອັດຕາຫຼາຍ ແລະ ບໍ່ສາມາດຍຶດຖືໄດ້ອີກຕໍ່ໄປ, ຍອມຮັບຄວາມເປັນຈິງແລ້ວວ່າ ອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເຕີບໂຕຄືນໃໝ່ໃນໄລຍະສັ້ນ. ໃນກໍລະນີທີ່ການເງິນບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້, ການເລືອກຫຼຸດລົງເລິກລາຄາເພື່ອຕັດການສູນເສຍແມ່ນທິດທາງທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບຫຼາຍໆຄົນ.

"ນັກລົງທຶນທີ່ຢາກໄດ້ຜົນປະໂຫຍດຈາກການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດຕ້ອງກຽມພ້ອມທີ່ຈະລໍຖ້າຫລາຍປີ, ມູນຄ່າຂອງຜະລິດຕະພັນສູງຂຶ້ນ, ມັນກໍ່ຈະຂາຍຍາກ, ໃນກໍລະນີໃນທາງບວກທີ່ສຸດ, ການຫຼຸດລົງຈະແກ່ຍາວເຖິງເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024 ຫຼືແມ້ກະທັ້ງສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງປີ," ທ່ານ Thang ກ່າວ.

ທີ່ມາ