ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເຖິງຂັ້ນສຸດທ້າຍຂອງການຖົດຖອຍບໍ?

ກປ.ອອນໄລ - ຕອນບ່າຍວັນທີ 3 ຕຸລາ, ສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ເສດຖະກິດ - ການເງິນ - ອະສັງຫາລິມະຊັບ ດັອດແຊນ (DXS - FERI) ໄດ້ຈັດພິທີປະກາດ “ການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໄຕມາດ 3 ແລະ 9 ເດືອນປີ 2023”, ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ຕີລາຄາວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ.

7 ເຫດການ "ທອງ" ເພື່ອຊ່ວຍ "ຮ້ອນ" ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ

ອ້າງຕາມຂໍ້ມູນໃນການຄົ້ນຄວ້າ DXS - FERI, ທ່ານ ຫວູກວາງທຽນ - ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ FERI ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: 7 ເຫດການທີ່ພົ້ນເດັ່ນທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ ໄດ້ສົ່ງຜົນສະທ້ອນໂດຍກົງຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍການດຳເນີນງານ 4 ເທື່ອຕິດຕໍ່ກັນນັບແຕ່ເດືອນ 3/2023, ເຮັດໃຫ້ອັດຕາສ່ວນຫຼຸດຜ່ອນລົງເປັນ 3,5% ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍຄືນໃໝ່ເປັນ 4,5%.

ອັນທີສອງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເຢັນລົງ, ມີຫຼາຍທະນາຄານໃຫ້ກູ້ຢືມບຸລິມະສິດຈາກ 7,5% - 8,5% ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍເລື່ອນຈາກ 11% - 12%.

ທີສາມ, ງົບປະມານລົງທຶນພາກລັດໃນປີ 2023 ແມ່ນ 700.000 ຕື້ດົ່ງ. ມາຮອດທ້າຍໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023, ຍອດເງິນລົງທຶນສາທາລະນະໄດ້ບັນລຸໄດ້ປະມານ 363.310 ຕື້ດົ່ງ, ບັນລຸ 51,38% ຂອງແຜນການ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ບັນລຸຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍຂອງການຖົດຖອຍບໍ? — ການຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດແມ່ນໜຶ່ງໃນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ສຳຄັນທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ສີ່, ໜັງສືພິມ 06 ອອກມາເພື່ອໃຫ້ບຸກຄົນ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ຕ້ອງການເງິນກູ້ຢືມເງິນກູ້ເກົ່າຄືນໃຫ້ທະນາຄານອື່ນລ່ວງໜ້າ.

ຫ້າ, ດຳລັດ ເລກທີ 10 ໄດ້ອອກປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງດຳລັດຊີ້ນຳການປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ປະເພດອະສັງຫາລິມະຊັບ Condotel/Officetel ສາມາດໄດ້ຮັບປຶ້ມແດງ, ຫວັງວ່າຈະລຶບຂໍ້ຄົງຄ້າງທາງກົດໝາຍເປັນເວລາຫຼາຍປີ.

ທີ 6, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ຖອນອອກເກືອບ 90.000 ຕື້ດົ່ງຈາກລະບົບທະນາຄານຜ່ານຊ່ອງທາງຄັງເງິນ. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ມັນໄດ້ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ອັດຕາແລກປ່ຽນ, ບໍ່ລົບກວນສະພາບຄ່ອງຂອງເສດຖະກິດທັງໝົດ, ຮັບປະກັນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ແທ້ຈິງຂອງເສດຖະກິດສືບຕໍ່ຮັກສາທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ.

ແລະສຸດທ້າຍ, FERI ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ການຍົກລະດັບການພົວພັນລະຫວ່າງ ອາເມລິກາ - ຫວຽດນາມ ຂຶ້ນເປັນຄູ່ຮ່ວມມືຍຸດທະສາດຮອບດ້ານ ຫວຽດນາມ ແມ່ນເຫດການ ທາງການທູດ ທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດສູງສຸດຂອງ ຫວຽດນາມ ມາຮອດປະຈຸບັນ, ເປີດໂອກາດໃໝ່ຫຼາຍຢ່າງ ແລະ ຍົກສູງທີ່ຕັ້ງແຫ່ງຊາດຂອງ ຫວຽດນາມ.

ຕາມທ່ານທ້ຽນເຍີນແລ້ວ, 7 ເຫດການດັ່ງກ່າວໄດ້ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງພື້ນຖານເສດຖະກິດທົ່ວໄປແລະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍສະເພາະ, ໂດຍສະເພາະນັ້ນໄດ້ໜູນຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດຄ່ອຍໆສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານຟື້ນຕົວພາຍຫຼັງໄລຍະເວລາອັນຍາວນານຂອງ "ເຂດອາໄສ".

ຕະຫຼາດໄດ້ຫຼຸດລົງ?

ຕື່ມໃສ່ທັດສະນະຂອງຮອງຜູ້ອໍານວຍການ FERI, ທ່ານດຣ ຟ້າມແອງຄວາຍ - ຜູ້ອໍານວຍການ DXS - FERI ຢືນຢັນວ່າ, ນະໂຍບາຍການຄຸ້ມຄອງທີ່ ລັດຖະບານ ວາງອອກໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ວ່າມີຜົນກະທົບໃນລະດັບໃດຫນຶ່ງ, ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຄ່ອຍໆກ້າວໄປໃນທິດທາງທີ່ດີ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄວາມພະຍາຍາມທີ່ຈະເອົາອຸປະສັກສໍາລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການກ້າວຫນ້າ. ທ່ານ ໂງຊວນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ຄະນະປະຕິບັດງານຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ຊີ້ນຳ ແລະ ແກ້ໄຂໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ 67 ໂຄງການ (ເທົ່າກັບ 37,2% ຂອງ 180 ໂຄງການເບື້ອງຕົ້ນ).

ໃນນັ້ນ, ມີ 28 ໂຄງການພາຍໃຕ້ການຊີ້ນໍາ-ນໍາພາຂອງຄະນະປະຕິບັດງານ, 39 ໂຄງການຜ່ານການກວດກາທ້ອງຖິ່ນ, ເຊັ່ນ: (ໂຄງການ Urban Green, ໂຄງການ Delasol, 1,200 A5, A6 ຫ້ອງແຖວຂອງໂຄງການ Celadon City, ຫ້ອງແຖວ 280 ຫ້ອງ ຈໍານວນ 1.17 ຂອງໂຄງການ The Metropole Thu Thiem...).

ຄະນະປະຕິບັດງານຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຊີ້ນຳ ແລະ ແກ້ໄຂ 419 ໂຄງການ (ເທົ່າກັບ 58,8% ເບື້ອງຕົ້ນ 712 ໂຄງການ) ແລະ ພວມສືບຕໍ່ແກ້ໄຂ 293 ໂຄງການ.

ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2023, ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ DXS - FERI, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂື້ນຂອງທຸລະກໍາຕົວຈິງ, ແຕ່ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງລູກຄ້າໄດ້ປັບປຸງ. ອັດຕາການຄົ້ນຫາອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍລູກຄ້າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນທີ່ໃຫ້ບໍລິການຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ບັນລຸຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍຂອງການຖົດຖອຍບໍ? (ຮູບ 2). — ການສໍາຫຼວດ DXS - FERI.

ໃນການສໍາຫຼວດໃຫມ່ທີ່ດໍາເນີນໂດຍ DXS - FERI, ມີການປ່ຽນແປງທາງດ້ານຈິດໃຈແລະພຶດຕິກໍາຂອງຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ.

ປະເຊີນກັບຄໍາຖາມ "ລູກຄ້າຕັ້ງໃຈຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງບໍ?", 26% ຂອງຜູ້ຕອບເລືອກ "ແມ່ນ", 43% ຂອງຜູ້ຕອບແບບລັງເລ "ບໍ່ແນ່ໃຈວ່າ", ມີພຽງແຕ່ 31% ຕອບວ່າ "ບໍ່", ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງ, ຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງຕະຫຼາດກໍ່ຄ່ອຍໆກັບຄືນມາ, ແລະຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະໃຊ້ເງິນເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານດຣ ຟ້າມແອງກອຍ ຍັງຍອມຮັບຢ່າງກົງໄປກົງມາວ່າ ສະພາບການເສດຖະກິດພາຍໃນ ແລະ ໂລກ ຍັງມີຜົນສະທ້ອນບໍ່ດີຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຕະຫຼາດ, ເຖິງວ່າຈະຄ່ອຍໆຟື້ນຟູຄືນໃໝ່, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູຢ່າງເຕັມທີ່.

ເມື່ອປຽບທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ຂາດແຄນການສະຫນອງໃຫມ່, ອັດຕາການດູດຊຶມຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເຖິງສະເລ່ຍປະມານ 20%. ນະໂຍບາຍລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງບໍ່ທັນມີປະສິດທິຜົນຢ່າງຈະແຈ້ງໃນການຊຸກຍູ້ການຟື້ນຟູຕະຫຼາດ.

ຈຸດທີ່ສົດໃສໃນຕະຫຼາດແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກໄດ້ຫຼຸດລົງໃນລະດັບຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2020, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສະເຫນີສໍາລັບເງິນກູ້ໃຫມ່ຍັງຖືກປັບລົງໃນລະດັບດຽວກັນກັບຕົ້ນປີ 2022.

ແລະເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາການດູດຊຶມຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດແມ່ນຍັງຕໍ່າເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກ່ອນວິກິດການ (ສະເລ່ຍປະມານ 20% ຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດ), ອັດຕາການດູດຊຶມໃນປີ 2023 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວໃນໄຕມາດ.

"ໄຕມາດທີສອງເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າໄຕມາດທໍາອິດ, ໄຕມາດທີສາມເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າໄຕມາດທີ່ສອງ, ແລະຖ້າຈັງຫວະການເຕີບໂຕຂອງອັດຕາການດູດຊຶມນີ້ຍັງຄົງຄົງທີ່, ຄາດວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະຄ່ອຍໆຮ້ອນຂຶ້ນໃນໄລຍະຂ້າງຫນ້າ,".

ອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຟື້ນຕົວຈາກໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງປີ 2023

ແບ່ງປັນທັດສະນະຂອງລາວກ່ຽວກັບເວລາທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະປັບປຸງ, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ DXS - FERI ກ່າວວ່າການເຂົ້າສູ່ໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງ 2023, ປີຫນຶ່ງໄດ້ຜ່ານໄປນັບຕັ້ງແຕ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງຢ່າງເລິກເຊິ່ງ. ດ້ວຍຄວາມມານະພະຍາຍາມຂອງທຸກພາກສ່ວນຈາກລັດຖະບານເຖິງບັນດາວິສາຫະກິດ, ເຖິງວ່າຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ແຕ່ຍັງມີສັນຍານໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດນັບມື້ນັບດີຂຶ້ນ.

ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການສະຫນອງໃຫມ່ຈາກບັນດາໂຄງການທີ່ຖືກລົບລ້າງທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາຍັງຈະຮັກສາໄວ້, ແລະລູກຄ້າຈະໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຫຼາຍຂື້ນໃນດ້ານການຈໍາກັດສິນເຊື່ອສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະຈິດໃຈຂອງນັກລົງທຶນຈະຄ່ອຍໆຫັນຈາກການສັງເກດການເລືອກຜະລິດຕະພັນທີ່ເຫມາະສົມໃນການລົງທຶນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ບັນລຸຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍຂອງການຖົດຖອຍບໍ? (ຮູບ 3). — ຜູ້ຊ່ຽວຊານປຶກສາຫາລືໃນເຫດການເປີດຕົວການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ທ່ານກອຍໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເຂົ້າສູ່ໄລຍະສຸດທ້າຍຂອງການຖົດຖອຍ, ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຕົກຢູ່ລຸ່ມສຸດ.

“ຕາມກົດລະບຽບທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດ, ເມື່ອເຖິງຂັ້ນລຸ່ມ, ບໍ່ດົນກໍຕາມ, ຕະຫລາດຈະຟື້ນຕົວຄືນ, ປັດຈຸບັນ, ຕະຫຼາດເລີ່ມຜ່ານທາງລຸ່ມ.

ຄາດຄະເນວ່າໃນໄຕມາດ 4 ປີ 2023 ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະບໍ່ມີການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງກະທັນຫັນ, ແຕ່ແນ່ນອນວ່າຈະເຕີບໂຕດີຂຶ້ນກວ່າໄລຍະດຽວກັນຂອງໄຕມາດທີ 4 ປີ 2022. ດ້ວຍຂໍ້ມູນ ແລະ ການປ່ຽນແປງທາງບວກຫຼາຍຈາກທ້າຍໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023, ມີພື້ນຖານຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຄ່ອຍໆຮ້ອນຂຶ້ນຈາກໄຕມາດທີ 2, 4 ຂອງໄຕມາດທີ 2 ແລະ 3 ຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວ. ປີ 2024”, ທ່ານໂກອີກ່າວຄວາມເຫັນຂອງຕົນ .

ທີ່ມາ