3 masalah besar pasaran hartanah
Pada petang 3 Ogos, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan persidangan dalam talian untuk menilai keputusan pelaksanaan Resolusi No. 33/NQ-CP bertarikh 11 Mac Kerajaan dan mencadangkan penyelesaian untuk menghapuskan kesukaran dan halangan bagi pasaran hartanah.
 |
| Encik Le Tu Minh, Pengerusi IMG Investment Joint Stock Company, bercakap pada persidangan itu. (Sumber: VGP) |
Bercakap pada persidangan itu, Encik Le Tu Minh, Pengerusi IMG Investment Joint Stock Company, berkata bahawa intipati menghapuskan kesukaran untuk pasaran hartanah yang Kerajaan bimbangkan terletak pada 3 isu.
Yang pertama adalah untuk memerangi spekulasi tanah.
Menurutnya, ketika ini spekulasi tanah dan manipulasi pasaran hartanah menjejaskan ekonomi Vietnam. Orang ramai membeli tanah menunggu peluang untuk menaikkan harga, menyebabkan sebahagian daripada daya produktif "tidur" dan tidak berkesan, yang merupakan pembaziran yang besar.
Pengalaman negara lain adalah menggunakan cukai untuk mengawal spekulasi. Beliau memberi contoh syarikat yang kini mempunyai projek di Australia, yang perlu membayar cukai tanah 2% setiap tahun. Harga tanah dinilai secara bebas oleh pihak berkuasa cukai setiap tahun.
Setiap tahun, unit ini perlu membayar cukai tanah sebanyak 700,000-800,000 USD apabila projek belum dilaksanakan. Pada tahun ini, kerajaan tempatan memutuskan untuk menaikkan kadar cukai ini kepada 4%.
"Jika Vietnam melaksanakan dasar ini, hanya mereka yang benar-benar membuat projek sahaja yang berani memegang tanah, dan apabila memegang tanah, mereka mesti menjalankan projek dengan cepat. Langkah ini bukan sahaja menghalang spekulasi tanah tetapi juga membantu Kementerian Kewangan mempunyai sumber pendapatan yang besar," kongsi Encik Minh.
Wakil perniagaan mengesyorkan supaya Jawatankuasa Penggubal Undang-undang Tanah menambah dan menggunakan kadar cukai tanah tahunan 2% dan menggunakan cukai progresif apabila plot tanah tidak dimasukkan ke dalam perniagaan atau tidak menjana keuntungan, seperti yang dilakukan oleh negara asing.
Yang kedua ialah dasar pengurusan kadar faedah Bank Negara. Beliau percaya bahawa sudah tiba masanya untuk mengurangkan kadar faedah jangka sederhana kepada bawah 10%/tahun, khususnya sekitar 8.5%/tahun tambah atau tolak seperti 2 tahun lalu, kerana dengan kadar faedah jangka sederhana melebihi 10%, tiada ekonomi yang sihat.
Kadar faedah ini di negara lain ialah 3-5%/tahun. Di Vietnam, kadar faedah 5-6 bulan lalu adalah kira-kira 12-14%/tahun. Perniagaan tidak mahu meminjam, tidak berani meminjam dan pelanggan hilang keyakinan terhadap pasaran hartanah, mereka meletakkan wang mereka ke kawasan lain.
Beliau juga mencadangkan langkah perlu diambil untuk menghalang atau mengehadkan perniagaan hartanah daripada menyertai perbankan dan sebaliknya. Kerana perniagaan yang mengambil bahagian dalam kedua-dua bidang menggerakkan modal sosial terutamanya untuk perniagaan mereka sendiri dan mempunyai sedikit kesan kepada masyarakat, malah mewujudkan taikun yang memonopoli ekonomi.
Ketiga ialah menghapuskan halangan undang-undang dan mengendalikan prosedur pentadbiran.
Kesukaran terbesar untuk perniagaan hartanah hari ini ialah isu undang-undang, bukan isu perbankan. Ada pertindihan dalam isu undang-undang, isu sama, peraturan sama tetapi banyak tafsiran, peringkat penguatkuasaan tidak laksana dan tidak berani buat, terutamanya di peringkat tempatan.
Justeru, beliau mengesyorkan agar sistem perundangan dilengkapkan dengan cepat supaya pegawai dapat bekerja dengan tenang. Perlu ada dekri yang jelas mengenai desentralisasi kuasa dan tanggungjawab semua peringkat, yang dengan jelas menetapkan: kandungan yang perlu disiapkan, masa penyiapan, dan tanggungjawab jika tarikh akhir melebihi.
Pemimpin syarikat itu juga mencadangkan Kementerian Perancangan dan Pelaburan membenarkan perusahaan Vietnam menggunakan Artikel 44.3 Undang-undang Pelaburan dan Perkara 126 Undang-undang Tanah, melanjutkan tempoh pajakan tanah atau membenarkan perusahaan membayar sewa tanah selama 70 tahun supaya taman perindustrian mempunyai tempoh yang cukup panjang dan cukup menarik untuk pemajak tanah. Ini adalah mengikut undang-undang dan meningkatkan hasil tempatan.
Vila dan plot tanah kedua-duanya diberi diskaun
Laporan pasaran hartanah Kementerian Pembinaan yang dikeluarkan baru-baru ini menunjukkan bahawa pada suku kedua, terdapat hampir 100,000 transaksi yang berjaya. Daripada jumlah itu, volum urus niaga suku kedua tertumpu terutamanya kepada segmen tanah dengan 67,525 transaksi berjaya, bersamaan kira-kira 99.9% berbanding suku pertama, dan kira-kira 31.5% berbanding tempoh yang sama tahun lalu.
Baki hampir 30,000 transaksi berjaya untuk pangsapuri dan rumah individu, menyumbang 75.61% berbanding suku sebelumnya, bersamaan kira-kira 43.03% berbanding tempoh yang sama tahun lalu.
Walau bagaimanapun, pada suku kedua, segmen hartanah rumah individu dan plot tanah dalam projek yang diminati pelabur adalah terutamanya bersifat spekulatif. Pembeli tidak lagi berminat dengan segmen hartanah di atas seperti dahulu.
Di samping itu, ramai pelabur menghadapi masalah aliran tunai, menggunakan terlalu banyak leverage kewangan dan pemaju telah berhenti menyokong kadar faedah pinjaman. Pasaran mengalami penurunan mendadak dalam mudah tunai, membawa kepada semakin banyak urus niaga yang bersifat mengurangkan kerugian.
Harga jualan segmen vila dan tanah projek di banyak lokaliti pada suku tersebut terus menurun kira-kira 2-5% berbanding suku sebelumnya. Di samping itu, hartanah ini mungkin terus diselaraskan kepada nilai yang sesuai, setara dengan nilai pelaburan produk dan infrastruktur serantau pada masa akan datang.
Beberapa kawasan telah menyaksikan penurunan ketara dalam harga transaksi, terutamanya di daerah pinggir bandar dan kawasan terpencil pada suku tersebut seperti: daerah Ha Dong, daerah Me Linh, Hoai Duc (Hanoi); Daerah 12, daerah Binh Chanh, daerah Nha Be (HCMC); Daerah Ngu Hanh Son (Da Nang); Bandar Bien Hoa, daerah Nhon Trach (Dong Nai).
Vinh Phuc: Menyeru pelaburan dalam 6 projek perumahan sosial
Berdasarkan keperluan praktikal di kawasan itu, Jawatankuasa Rakyat wilayah Vinh Phuc menyeru pelabur membina 6 projek perumahan sosial dengan skala kira-kira 8,000 pangsapuri dan rumah bandar untuk pekerja.
Vinh Phuc adalah wilayah yang mempunyai industri yang maju, di kawasan itu terdapat banyak taman perindustrian yang menarik tumpuan pekerja yang besar, jadi keperluan untuk perumahan untuk menetap untuk ramai keluarga pekerja khususnya dan orang berpendapatan rendah amnya adalah masalah yang mendesak.
Adalah diketahui bahawa dari 2014 hingga sekarang, Majlis Rakyat dan Jawatankuasa Rakyat wilayah Vinh Phuc telah mengeluarkan banyak mekanisme, dasar dan peraturan mengenai pengurusan dan pembangunan perumahan untuk subjek sosial. Khususnya, Keputusan No. 159 Majlis Rakyat Wilayah mengenai menyokong projek perumahan sosial untuk pekerja dan orang berpendapatan rendah di wilayah itu dalam tempoh 2015-2020; Keputusan No. 14 Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengenai kriteria keutamaan untuk memilih subjek yang layak untuk menyewa dan membeli perumahan sosial di wilayah itu; Keputusan No. 179 mengenai rancangan untuk melaksanakan Program Pembangunan Perumahan wilayah Vinh Phuc sehingga 2020, dengan wawasan ke 2030; Keputusan No. 1247 mengenai pengisytiharan rancangan pembangunan perumahan 5 tahun, tempoh 2021 - 2025...
Selain mengarahkan jabatan, cawangan dan lokaliti untuk mengukuhkan pengurusan dan menarik pelaburan dalam projek pembangunan perumahan, wilayah Vinh Phuc juga mengutamakan peruntukan modal untuk pembangunan perumahan. Pada tahun 2023 sahaja, modal untuk pembangunan perumahan di wilayah itu ialah 8,606 bilion VND. Daripada jumlah itu, modal untuk pembinaan perumahan komersial ialah 2,748 bilion VND; modal untuk pembinaan perumahan sosial ialah 164 bilion VND dan modal untuk isi rumah dan individu membina sendiri ialah 5,694 bilion VND.
Encik Nguyen Thanh Ha - Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan wilayah Vinh Phuc berkata di wilayah Vinh Phuc, pada masa ini terdapat 5 projek perumahan sosial sedang dilaksanakan, termasuk: Vinaconex Xuan Mai kawasan perumahan berpendapatan rendah; Kawasan perumahan untuk pekerja dan orang berpendapatan rendah di wad Khai Quang; Kawasan perumahan sosial bertingkat tinggi untuk pekerja di kawasan Goc Nu, wad Khai Quang (bandar Vinh Yen); 8T kawasan perumahan berpendapatan rendah, wad Xuan Hoa, bandar Phuc Yen; Kawasan perumahan sosial di wad Phuc Thang (bandar Phuc Yen).
"Projek perumahan sosial di atas telah melabur dan menyiapkan pembinaan 1,623 rumah dengan keluasan 50 - 70m2/rumah, memenuhi keperluan perumahan pekerja dan rakyat berpendapatan rendah dari 2015 hingga sekarang. Pada masa ini, Jawatankuasa Rakyat wilayah Vinh Phuc terus meminta pelaburan dalam 6 projek perumahan sosial dan rumah bandar dengan skala kira-kira 8,00 hingga 0. melaksanakan projek sedang dijalankan mengikut peraturan" - Encik Nguyen Thanh Ha berkata.
Menurut projek Perdana Menteri "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian dalam tempoh 2021-2030", sasaran wilayah Vinh Phuc adalah untuk menyiapkan 28,300 unit perumahan sosial, di mana 8,800 unit mesti disiapkan dalam tempoh 10252 dan-2022. tempoh 2026-2030. Ini adalah matlamat yang besar, memerlukan usaha dan keazaman yang tinggi daripada jabatan dan cawangan yang berkaitan untuk diselesaikan.
Thanh Hoa: Senarai projek perumahan sosial di belakang jadual
Menurut maklumat daripada Jabatan Pembinaan Thanh Hoa, pada masa ini di wilayah itu terdapat 18 projek perumahan sosial yang telah dilaburkan dan sedang dalam pembinaan, di mana 12 projek mengikut jadual, telah menggunakan sebahagian atau kesemua projek itu, dan 6 projek di belakang jadual.
 |
| Projek perumahan sosial di jalan Bao Ngoai. (Sumber: Kementerian Pembinaan) |
Adalah diketahui bahawa sebab kemajuan perlahan ditentukan oleh agensi berfungsi wilayah Thanh Hoa disebabkan pembersihan tapak projek yang perlahan, pelaksanaan pelaburan dan pembinaan yang perlahan oleh pelabur untuk kawasan tanah yang diperuntukkan, dan keupayaan tidak saintifik untuk menguruskan pelaburan dan pembinaan untuk projek-projek tersebut... Antara projek perumahan sosial yang perlahan-lahan berkembang di Thanh Hoa War Social Project, pertama sekali, kita mesti menyebut tentang Projek Perumahan A Quahan I. Bandar Thanh Hoa, yang telah "ditangguh" selama bertahun-tahun.
Pada 24 September 2014, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Thanh Hoa mengeluarkan Dokumen No. 8870 yang meluluskan pelaburan dalam projek pembangunan perumahan sosial Kawasan Perumahan Sosial AMC I di Wad Quang Thanh, Bandar Thanh Hoa.
Sehubungan itu, Jawatankuasa Rakyat wilayah Thanh Hoa meluluskan pelabur, Syarikat Saham Bersama Pembangunan Global AMC, untuk melabur dalam Projek Perumahan Sosial AMC I. Objektif pelaburan dan pembinaan adalah untuk mewujudkan keadaan bagi golongan berpendapatan rendah di kawasan itu untuk memiliki perumahan yang stabil, memenuhi keperluan kira-kira 900 isi rumah dengan jumlah pelaburan hampir 527 bilion VND, digunakan daripada modal milik sendiri dan sumber modal lain yang digerakkan secara sah.
Projek itu telah dilanjutkan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah Thanh Hoa selama kira-kira 36 bulan. Daripada jumlah itu, tempoh penyediaan pelaburan adalah 6 bulan dari tarikh kelulusan pelaburan projek, tempoh pelaksanaan pelaburan adalah 30 bulan dari 6 Ogos 2020 hingga 6 Februari 2023. Selepas memulakan pembinaan secara rasmi pada 21 Januari 2021, sehingga kini, Kawasan Perumahan Sosial AMC I hanya mempunyai beberapa barang pembinaan yang belum siap, dan rumpai di dalam kampus semakin liar.
Seterusnya, projek perumahan sosial Bao Ngoai, wad Dong Huong, bandar Thanh Hoa dengan beberapa siri pelanggaran menyebabkan projek itu kekal "tersekat" sehingga kini. Jawatankuasa Rakyat Wilayah Thanh Hoa mengeluarkan Dokumen No. 3071 yang meluluskan dasar pelaburan projek ini pada 2018. Pembinaan - Syarikat Saham Bersama Perdagangan 379 (terletak di Hanoi) adalah pelabur.
Pada penghujung tahun 2022, walaupun pihak berkuasa berwibawa belum lagi menerima dan membenarkan pangsapuri itu digunakan, banyak isi rumah yang membeli pangsapuri di bangunan pangsapuri 379 berpindah dan tinggal dengan bebas.
Pada 9 Januari 2023, Jawatankuasa Rakyat wilayah Thanh Hoa memutuskan untuk mendenda secara pentadbiran sebanyak 80 juta VND kepada Syarikat Saham Bersama Pembinaan - Pembangunan Perumahan 379 kerana menggunakan projek dan beroperasi tanpa dokumen yang meluluskan keputusan pencegahan kebakaran dan penerimaan memerangi.
Selepas menganjurkan pemeriksaan penerimaan penyiapan projek, Kementerian Pembinaan baru-baru ini menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah Thanh Hoa, menyatakan bahawa projek di atas tidak memenuhi syarat untuk penerimaan keputusan penyiapan mengikut peraturan.
Sebagai tambahan kepada dua projek perumahan sosial di atas, empat lagi projek perumahan sosial di Thanh Hoa juga mengalami nasib yang sama, termasuk: Perumahan sosial di wad Quang Thanh, bandar Thanh Hoa, yang dilaburkan oleh Hop Luc Infrastructure Development and Construction Investment Company Limited; perumahan pekerja di Taman Perindustrian dan Bandar Hoang Long, wad Tao Xuyen, bandar Thanh Hoa, yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Pembangunan dan Pelaburan Hartanah Perumahan Vietnam; pembangunan perumahan sosial untuk pekerja di kawasan timur Taman Perindustrian Le Mon, bandar Thanh Hoa, yang dilaburkan oleh Sunjade Vietnam Shoes Company Limited; perumahan sosial di wad Quang Thang, bandar Thanh Hoa, yang dilaburkan oleh An Phu Construction, Tourism and Trade Company Limited.
Sumber
![[Foto] Cat Ba - Syurga pulau hijau](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F04%2F1764821844074_ndo_br_1-dcbthienduongxanh638-jpg.webp&w=3840&q=75)
![[VIMC 40 hari kelajuan kilat] Pelabuhan Da Nang: Perpaduan - Kelajuan kilat - Penembusan ke garisan penamat](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/04/1764833540882_cdn_4-12-25.jpeg)
Komen (0)