4 kesukaran dalam menarik pelaburan dan membangunkan perumahan sosial

Menurut Encik Hung, boleh dikatakan bahawa undang-undang semasa mempunyai peraturan khusus dan terperinci untuk unit melaksanakan pelaburan perumahan sosial.

Menurut data Kementerian Pembinaan yang dikemas kini hingga 19 Mei, negara telah menyiapkan 307 projek perumahan sosial dengan skala 157,000 unit, seluas 8 juta ^m3 dan sedang meneruskan pelaksanaan 418 projek perumahan sosial, termasuk projek yang telah diluluskan untuk dasar pelaburan. Daripada jumlah ini, 100/418 projek telah dilesenkan dan sedang dalam pembinaan.

Encik Ha Quang Hung, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (Kementerian Pembinaan), bercakap di seminar itu.

Bagaimanapun, Encik Hung juga mengakui bahawa apabila memantau pelaksanaan Undang-undang Perumahan 2014 dan dekri serta pekeliling yang membimbing pelaburan dalam perumahan sosial, terdapat beberapa kumpulan dasar yang menyukarkan perniagaan dan orang ramai untuk melabur dan mengakses perumahan sosial.

Pertama ialah peruntukan dan penyusunan dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial. Undang-undang Pelaburan menetapkan bahawa pelabur projek perumahan komersial dan kawasan bandar mesti menyimpan 20% daripada kawasan tanah dalam projek untuk pembangunan perumahan sosial, tetapi ini adalah peraturan yang agak tegar. Secara khusus, dalam projek yang mempunyai kadar pelaburan yang tinggi, lokasi "tanah emas" atau ciri-ciri istimewa seperti pusat peranginan, pusat peranginan di lereng gunung tinggi..., peruntukan dana tanah ini untuk pembangunan perumahan sosial adalah tidak sesuai; atau projek pangsapuri dengan kadar pelaburan yang sangat tinggi, 60 - 80 juta/ ^m2 , susunan orang berpendapatan rendah, yang hanya perlu membayar kos operasi, juga sukar bagi mereka.

Mengikut angka yang kami ada, kami pada masa ini hanya memenuhi kira-kira 35% daripada keluasan dana tanah yang diperlukan untuk perumahan sosial.

Kedua, prosedur pelaburan, pada masa ini undang-undang menetapkan bahawa prosedur untuk membuat perumahan sosial tidak berbeza daripada untuk perumahan komersial, dan terdapat lebih banyak langkah. Ini datang daripada Negara yang mempunyai dasar keutamaan untuk perumahan sosial, jadi apabila mereka bentuk dasar, ia memerlukan penyelesaian dan alat untuk menguruskan projek ini, yang membawa kepada prosedur pelaburan yang berpanjangan.

Mencari penyelesaian untuk 'melepaskan' perumahan sosial

Ketiga ialah kumpulan dasar untuk mengesahkan subjek dan syarat untuk menerima perumahan sosial. Secara khusus, mengikut peruntukan Perkara 49 Undang-undang Perumahan, terdapat 10 subjek, tetapi tidak ada peraturan sebagai asas untuk membezakan syarat untuk menerima perumahan sosial dalam setiap kes. Pada masa ini, perumahan sosial mempunyai kaedah membeli, menjual, menyewa dan memajak. Tetapi tanpa mengira kaedah, subjek mesti memenuhi syarat: subjek, perumahan, pendapatan, tempat kediaman, dll., yang membawa kepada kesukaran dan kelewatan dalam menentukan subjek ini.

Keempat ialah dasar untuk menyokong pelabur. Walaupun undang-undang menetapkan pengecualian yuran penggunaan tanah, pengurangan cukai nilai tambah (VAT), pendapatan korporat kira-kira 50%, akses keutamaan kepada modal, dsb., kami melihat bahawa dasar itu tidak penting. Kerana, perkara utama peraturan itu ialah walaupun terdapat insentif, apabila pelabur menggunakan insentif itu, ia tidak termasuk dalam harga jualan, jadi pada dasarnya, pelabur tidak menikmatinya sehingga menyebabkan kegagalan menarik pelabur.

Menurut wakil Kementerian Pembinaan, isu penganjuran dan pelaksanaan dasar perumahan sosial masih menghadapi kesukaran, khususnya berkaitan sumber kewangan yang diperuntukkan untuk pembangunan perumahan sosial.

"Menurut laporan yang kami terima untuk keseluruhan tempoh dari 2016 hingga 2021, kami hanya dapat mengatur modal kredit sebanyak VND 3,163 bilion daripada permintaan kira-kira VND 9,000 bilion untuk Bank Polisi Sosial memberi pinjaman kepada pembeli. Bagi pelabur, kami belum dapat mengaturkan lagi. Baru-baru ini, terdapat pakej untuk VND 00 bilion, baru-baru ini. pelabur," kata Encik Hung.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/4-diem-kho-khan-thu-hut-dau-tu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-185230531102620007.htm