7 pemacu pertumbuhan pasaran hartanah pada 2025

(CLO) Meramalkan prospek pertumbuhan pasaran hartanah pada 2025, pakar ekonomi Dr. Nguyen Minh Phong berkata: Momentum pertumbuhan pada 2024 akan mewujudkan momentum yang hebat bagi pasaran untuk meletus pada tahun baharu.

Dr. Nguyen Minh Phong mengesahkan bahawa prospek pasaran hartanah pada 2025 dibentuk berdasarkan pencapaian ekonomi bersepadu pada 2024 dan peluang baharu, dikaitkan dengan pembaharuan institusi dan turun naik dalam pasaran am domestik dan antarabangsa. Daripada jumlah itu, 7 isu menonjol.

Pertama, momentum pertumbuhan ekonomi pada 2024, prospek positif pada 2025

Secara keseluruhannya, ekonomi dunia amnya dan ekonomi Vietnam khususnya masih dalam tempoh pemulihan yang positif. Pertumbuhan ekonomi yang positif dan tarikan FDI yang berkembang sedang dan akan terus meningkatkan permintaan untuk projek perumahan, pejabat dan hartanah komersial, membantu meningkatkan nilai hartanah, mencipta keuntungan yang menarik untuk pelabur.

Tambahan pula, Vietnam sedang mengalami proses perbandaran yang kuat, terutamanya di bandar-bandar besar seperti Hanoi , Bandar Ho Chi Minh dan kawasan pinggir bandar. Ini membawa kepada peningkatan dalam permintaan untuk perumahan dan jenis hartanah lain seperti rumah bandar, hartanah resort, projek pangsapuri pertengahan dan mewah, kawasan bandar pintar dan kawasan dengan sistem infrastruktur yang baik.

Dr Nguyen Minh Phong, pakar ekonomi. Sumber: RT

Di samping itu, inflasi terkawal dan dasar monetari yang fleksibel akan menjadi faktor positif, membantu mengekalkan kestabilan pasaran hartanah. Kadar faedah pinjaman rumah diramalkan berada pada tahap yang munasabah, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pembeli dan pelabur hartanah.

Kedua, hartanah perindustrian dengan pertumbuhan bekalan dan sewa yang stabil, disertai dengan kadar penghunian yang tinggi

Hartanah industri dan logistik pada tahun 2024 dan 2025 terus menjadi titik terang dalam pasaran. Segmen ini menjadi tumpuan untuk menarik modal pelaburan asing, menerajui bilangan urus niaga pada 2024 dan mungkin pada 2025.

Rekod pasaran menunjukkan bahawa permintaan untuk sewa hartanah industri kekal tinggi, dengan pertumbuhan bekalan yang stabil daripada banyak projek taman industri yang diluluskan dan dilaksanakan di seluruh negara. Harga sewa dijangka meningkat secara purata 2-5% setiap suku tahun pada 2024 dalam pasaran utama.

Melalui peraturan baharu, banyak kesesakan undang-undang terus diselesaikan, mewujudkan momentum baharu untuk pasaran hartanah. Foto: BTT

Daya penggerak utama aliran ini datang daripada aliran pelaburan langsung asing (FDI) ke dalam industri pembuatan, terutamanya trend mempelbagaikan rantaian bekalan dan mengalihkan pengeluaran dari China.

Di samping itu, dengan banyak kelebihan daya saing seperti lokasi geografi yang menggalakkan, persekitaran pelaburan yang stabil dan kos pengeluaran yang menarik, Vietnam terus menjadi destinasi menarik untuk pelabur dan perniagaan di seluruh dunia. Usaha untuk menambah baik rangka kerja perundangan hartanah dan pembangunan infrastruktur menyumbang kepada menjadikan pasaran semakin menarik kepada pelabur antarabangsa.

Oleh itu, pasaran hartanah taman perindustrian akan menjadi titik terang, membuka peluang pelaburan yang besar dan potensi keuntungan yang tinggi untuk pelaburan hartanah bagi memenuhi keperluan perumahan pekerja, kawasan perkhidmatan sokongan dan perdagangan di kawasan ini.

Ketiga, momentum baharu segmen perumahan sosial

Pada masa ini, 644 projek perumahan sosial dengan skala 580,109 unit telah dilaksanakan di seluruh negara, di mana 96 projek telah disiapkan, menyediakan 57,652 unit; 133 projek sedang dalam pembinaan dengan skala 110,217 unit dan 415 projek telah diluluskan untuk pelaburan, dengan skala 412,240 unit.

Kedua-dua bandar utama, Hanoi dan Ho Chi Minh City, sedang mempercepatkan pembangunan perumahan sosial. Secara khusus, di Hanoi, 69 projek sedang dilaksanakan dengan skala kira-kira 4.17 juta meter persegi ruang lantai, bersamaan dengan 73,300 pangsapuri.

Sementara itu, Bandaraya Ho Chi Minh ditetapkan sebagai sasaran pembangunan perumahan sosial dalam tempoh 2021-2025 sebanyak 2.5 juta meter persegi ruang lantai, bersamaan dengan 35,000 pangsapuri.

Sejak 2021, bandar ini telah menyiapkan 5 projek dengan skala 2,377 unit perumahan sosial dan sebahagian daripada projek penginapan pekerja dengan 368 unit. Pada masa ini, bandar ini sedang membina 4 projek dengan skala keseluruhan 2,874 unit.

Di samping itu, 21 perusahaan telah mendaftar untuk mengambil bahagian, merancang untuk membina 52,000 pangsapuri di atas dana tanah yang dicipta sendiri. Bersama-sama dengan 8,000 pangsapuri dari 7 kawasan tanah yang memerlukan pelaburan dan 10,000 pangsapuri daripada sumber pelaburan awam, Ho Chi Minh City menyasarkan untuk mencapai 70,000 unit perumahan sosial menjelang 2030.

Keempat, banyak projek pelaburan awam yang besar telah dimulakan dan kepesatan urbanisasi telah mewujudkan momentum limpahan yang tinggi dalam pasaran hartanah.

Pada 20 Disember 2024, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menandatangani dan mengeluarkan Kiriman Rasmi No. 137 mengenai menggalakkan pertumbuhan ekonomi pada 2025.

Sehubungan itu, pada 2025, seluruh negara akan memberi tumpuan kepada mengutamakan pertumbuhan ekonomi yang kukuh yang dikaitkan dengan kestabilan makroekonomi, kawalan inflasi, memastikan keseimbangan yang besar dan lebihan yang tinggi; mempercepatkan, membuat penemuan, berusaha untuk kadar pertumbuhan KDNK negara pada 2025 mencapai lebih 8% (lebih tinggi daripada sasaran yang ditetapkan oleh Dewan Negara).

Telegram juga memerlukan pelaksanaan program kredit keutamaan yang berkesan, termasuk pakej kredit perumahan sosial. Pada masa yang sama, secara serentak melaksanakan penyelesaian untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam melaksanakan projek hartanah dan perumahan sosial dan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan; melaksanakan pakej kredit 145 trilion VND untuk perumahan sosial dengan berkesan; dan bertekad untuk membina 100,000 unit perumahan sosial menjelang akhir 2025.

Kelima, banyak projek lelong tanah terus dilaksanakan.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi menjangka dapat menyelesaikan sasaran yang ditetapkan untuk mengutip VND25,105 bilion daripada lelongan tanah menjelang akhir 2024, iaitu dua kali ganda berbanding tahun-tahun sebelumnya (purata hampir VND10,000 bilion setahun).

Pada awal 2025, Hanoi akan melelong 52 lagi plot tanah kediaman luar bandar dengan kegunaan jangka panjang di daerah Quoc Oai.

Banyak lokaliti lain juga berminat untuk melaksanakan rancangan lelongan tanah pada tahun 2025.

Keenam, banyak projek komersial yang besar dan mewah terus dilancarkan pada harga yang berpatutan.

Pasaran hartanah di Hanoi dan Ho Chi Minh City pada tiga suku pertama 2024 merekodkan 23,900 pangsapuri utama yang didagangkan, meningkat 28% berbanding jumlah urus niaga sepanjang tahun 2023.

Usaha dalam menghapuskan halangan untuk pasaran sejak kebelakangan ini tidak dapat dinafikan. Banyak kawasan seperti Ho Chi Minh City, Binh Dinh, Binh Duong telah mencapai kemajuan yang ketara dalam menyelesaikan isu undang-undang.

Sebagai contoh, Ho Chi Minh City telah menyelesaikan prosedur undang-undang untuk 8 projek hartanah seperti The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Ini semua adalah projek dengan jumlah modal pelaburan sehingga beribu-ribu bilion VND dengan bekalan berskala besar dan pelbagai. Dari situ, mewujudkan keyakinan untuk pemulihan kukuh pasaran pada bulan-bulan terakhir 2024 dan memperoleh momentum untuk 2025.

Ketujuh, banyak kesesakan undang-undang terus diselesaikan, mewujudkan momentum baharu untuk pasaran hartanah.

Dalam tempoh 2023-2024, Dewan Negara meluluskan banyak undang-undang dan meminda banyak undang-undang yang berkaitan dengan pasaran hartanah. Khususnya, pada penghujung 2024, Dewan Negara meluluskan Resolusi 171, merintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah. Melalui peraturan baharu, banyak kesesakan undang-undang terus diselesaikan, mewujudkan momentum baharu untuk pasaran hartanah.

Di samping itu, dasar fiskal dan monetari dikendalikan dengan lebih fleksibel, termasuk untuk pasaran bon korporat, menyediakan sumber penting dan sokongan berkesan untuk pemulihan pasaran hartanah.

Dinh Tran

Sumber: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html