Senarai harga tanah baru di Hanoi meningkat berkali-kali, pakar memberi pendapat

(Dan Tri) - Senarai harga tanah baharu Hanoi baru sahaja dikeluarkan. Selain pendapat bahawa ia akan membantu projek dibersihkan, memastikan ketelusan cukai... pakar bimbang spekulator akan mengambil kesempatan untuk menaikkan harga.

Senarai harga tanah di Hanoi adalah tertinggi pada 695 juta VND/m2

Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja mengeluarkan senarai harga tanah larasan berkuat kuasa dari 20 Disember hingga 31 Disember 2025. Berbanding dengan senarai harga tanah lama, senarai harga tanah kediaman larasan adalah 2-6 kali lebih tinggi.

Terutamanya, harga tanah di banyak jalan di daerah Hoan Kiem termasuk Ba Trieu (dari Hang Khay ke Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (dari Le Thanh Tong ke Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao ke harga tertinggi daripada Dung Thanh (daripada harga tertinggi). 695.3 juta VND/m2.

Menurut senarai harga tanah pra-laraskan, harga tanah bandar tertinggi di bandar dalaman Hanoi ialah 188 juta VND/m2 di tiga jalan: Hang Ngang, Hang Dao dan Le Thai To. Oleh itu, harga tanah pelarasan tertinggi adalah hampir 3.7 kali lebih tinggi daripada sebelum pelarasan.

Harga tanah tertinggi dalam senarai harga tanah larasan di Hanoi adalah lebih tinggi daripada senarai harga tanah larasan di Bandar Raya Ho Chi Minh yang diumumkan Oktober lalu, dengan harga tertinggi melebihi 687 juta VND/m2 di jalan Dong Khoi, Le Loi dan Nguyen Hue (Daerah 1).

Di daerah tengah yang lain, Ba Dinh, jalan dengan harga tanah tertinggi ialah Phan Dinh Phung dengan lebih 450 juta VND/m2. Harga ini adalah 3.4 kali ganda lebih tinggi daripada kerangka harga tanah lama. Beberapa jalan lain juga mempunyai harga melebihi 400 juta VND/m2 seperti Tran Phu dan Doc Lap.

Di daerah Hai Ba Trung, harga tanah larasan tertinggi adalah di jalan Nguyen Du (bahagian Quang Trung ke Tran Binh Trong), jalan Hue (bahagian Nguyen Du ke Nguyen Cong Tru) dengan lebih 368 juta VND/m2. Harga ini juga hampir 3.5 kali lebih tinggi daripada senarai harga lama.

Di daerah Tay Ho, jalan Van Cao mempunyai harga paling mahal iaitu lebih 256 juta VND/m2. Harga ini hampir 3.3 kali lebih tinggi daripada harga semasa.

Sebuah projek hartanah di daerah Hoang Mai, Hanoi (Foto: Tran Khang).

Selain itu, selepas pelarasan, 5 daerah Thanh Tri, Gia Lam, Dong Anh, Hoai Duc dan Dan Phuong berorientasikan untuk menjadi daerah Hanoi dengan harga tertinggi hampir 117 juta VND/m2.

Mengenai senarai harga tanah yang diselaraskan, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Hanoi berkata senarai harga baharu itu membantu mengurangkan perbezaan, membawa harga tanah di ibu negara lebih dekat dengan pasaran. Ini membantu mewujudkan dasar segerak dalam pengurusan tanah dan mengharmonikan kepentingan Negara, pengguna dan mereka yang perlu menggunakan tanah untuk melaksanakan projek. Berkat itu, hasil belanjawan meningkat melalui pelaksanaan obligasi kewangan ke atas tanah orang dan perniagaan.

Dalam kes di mana cukai tanah dan yuran tinggi dan tidak sesuai dengan pendapatan rakyat, agensi pengurusan percaya bahawa adalah perlu untuk mengkaji mengurangkan cukai dan kadar yuran, bukan mengurangkan harga tanah.

Jabatan menegaskan bahawa senarai harga yang diselaraskan tidak menjejaskan pampasan dan sokongan untuk pembersihan tapak apabila Negeri menuntut semula tanah. Sebaliknya, ia menyumbang secara positif kepada pembersihan tapak, menarik pelaburan dan membangunkan modal.

"Hak orang yang tanahnya diperolehi juga lebih terjamin, menggalakkan orang ramai untuk mematuhi dasar pembersihan tanah," kata Jabatan itu.

Pakar bimbang harga hartanah akan terus "dinaikkan"

Bercakap dengan wartawan Dan Tri , Cik Pham Mien - Timbalan Ketua Penyelidikan dan Perundingan Pasaran, Jabatan Promosi Pelaburan Persatuan Broker Hartanah Vietnam - berkata pengeluaran senarai harga tanah baharu itu menunjukkan peraturan Undang-undang Tanah 2024 telah beransur-ansur memasuki kehidupan.

Pasaran mempunyai banyak projek hartanah tergendala kerana masalah dalam menentukan bayaran guna tanah. Pengeluaran senarai harga tanah baharu membantu projek mempunyai asas undang-undang untuk meneruskan pembinaan, pelaksanaan dan membekalkan bekalan baharu kepada pasaran hartanah.

Selain itu, titik positif dalam menentukan harga tanah yang hampir dengan pasaran akan membantu Negeri mengutip cukai yang betul dan mencukupi ke atas urus niaga pemindahan hartanah.

Bagaimanapun, menurutnya, terdapat batasan bahawa sejak kebelakangan ini, harga hartanah di Hanoi meningkat sangat tinggi, bersifat maya dan jauh di luar kemampuan rakyat. Kenaikan harga ini menunjukkan tanda-tanda kesan daripada kumpulan pelaburan dan spekulasi apabila bekalan ke pasaran adalah rendah dan tertumpu di tangan sekumpulan pelabur sahaja.

“Justeru, senarai harga tanah adalah berdasarkan harga pasaran semasa yang tinggi, yang secara tidak dapat dilihat menghalalkan harga tinggi itu,” tegas Cik Mien.

Menurutnya, senarai harga tanah yang tinggi sekarang akan meningkatkan kos pelaksanaan projek itu, dan pelabur akan terus menaikkan harga jualan dengan lebih tinggi lagi. Sementara itu, harga semasa sukar untuk mereka yang mempunyai permintaan sebenar untuk membeli.

Pakar bimbang spekulator mengambil kesempatan daripada kenaikan harga tanah untuk menaikkan harga (Ilustrasi: Duong Tam).

Di pihak pelabur, Cik Mien berkata, proses pembersihan tapak dan pengambilan tanah juga akan berlaku untuk melaksanakan projek itu. Bagi projek besar, Negeri boleh mengambil bahagian dalam proses pengambilan tanah. Tetapi sebaliknya, bagi projek kecil dan sederhana, pelabur perlu merundingkan harga pengambilan tanah dengan rakyat.

"Menentukan senarai harga tanah yang hampir dengan pasaran akan membantu mengharmonikan kepentingan tiga pihak: Negeri, pelabur dan rakyat. Bagaimanapun, senarai harga tanah semasa meningkatkan kos input, memaksa pelabur menaikkan harga jualan, menjadikannya lebih sukar bagi pengguna akhir," katanya.

Menurut Cik Mien, untuk menentukan harga yang dekat dengan pasaran dengan tepat, Negeri perlu mempunyai alat untuk mengukur indeks selama bertahun-tahun berdasarkan data jualan di setiap kawasan. Dari situ, lokaliti akan dapat menyediakan data mengenai harga tanah yang berpatutan kepada pasaran.

Encik Tran Khanh Quang - pakar hartanah - berkata bahawa senarai harga tanah yang dikeluarkan baru-baru ini mempunyai peningkatan yang sangat besar, di kawasan pinggir bandar Ho Chi Minh City ia meningkat kira-kira 10 kali ganda, dan di Hanoi ia meningkat kira-kira 4-6 kali.

Projek dilaksanakan, yuran guna tanah pada masa ini menyumbang kira-kira 15-20% daripada jumlah modal pelaburan projek. Kenaikan mendadak dalam senarai harga tanah akan meningkatkan kos pelaburan projek. Sehubungan itu, pelabur terpaksa menaikkan harga hartanah.

"6 bulan pertama penggunaan senarai harga tanah baharu itu tidak akan memberi kesan yang jelas kerana urus niaga ketika ini kebanyakannya telah menyelesaikan prosedur undang-undang. Bagaimanapun, selepas itu, produk yang dikira mengikut senarai harga tanah baharu akan menyebabkan kenaikan harga tempatan kira-kira 30%. Malah, Bandaraya Ho Chi Minh telah menggunakan senarai harga tanah baharu sebelum Hanoi dan kenaikan harga juga berlaku di beberapa kawasan," katanya.

Encik Quang berkata selain aspek positif senarai harga tanah baharu seperti ketelusan dalam cukai pindah milik hartanah, keadilan terhadap orang yang tanahnya diperoleh... akan ada batasan lain.

Khususnya, perniagaan akan menghadapi lebih banyak kesukaran dalam membersihkan tanah, kerana orang ramai akan menjangkakan harga yang lebih tinggi apabila tanah itu diperoleh semula. Di samping itu, spekulator yang telah selangkah ke hadapan untuk mengumpul hartanah itu akan mengambil kesempatan daripada senarai harga tanah baharu untuk menaikkan harga yang sangat tinggi.

Malah pelabur besar yang mempunyai produk hartanah mengambil kesempatan untuk menaikkan harga. Sejak itu, pembeli rumah sebenar akan terus menghadapi kesukaran.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-ha-noi-tang-nhieu-lan-chuyen-gia-neu-y-kien-20241225021603781.htm