Hartanah tidak boleh pulih kerana keingkaran dan pengelakan tanggungjawab agensi negeri.

Masih ada situasi "menghantar bola", "mengelak tanggungjawab"

Menurut laporan oleh Vietnam Association of Realtors (VAR), pasaran hartanah pada suku kedua telah berubah lebih positif berbanding suku pertama 2023, tetapi masih belum dapat membuat kejayaan yang kukuh.

Menurut VAR, mekanisme dan dasar Kerajaan mempunyai kesan "menggalakkan", "memberi inspirasi", dan "meyakinkan" untuk peserta pasaran. Walau bagaimanapun, sudah tiba masanya untuk bergerak pantas ke peringkat seterusnya.

Masih terdapat kes "menghantar bola", "menghantar wang", dan "mengelakkan tanggungjawab". (Foto: CP)

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi VAR, mengulas: Peringkat kesan langsung adalah seperti doktor sebelum pembedahan. Sejurus selepas menggalakkan dan meyakinkan pesakit, prosedur mesti dilakukan dengan cepat.

"Kerana hanya apabila pembedahan berjaya barulah masalah pesakit dapat diselesaikan sepenuhnya. Semakin lama, semakin teragak-agak, semakin berbahaya bagi pesakit," kata Encik Dinh.

Menurut Encik Dinh, "Modal - Dana Tanah - Polisi" mencipta tripod berkaki tiga. Walau bagaimanapun, ia bukan tiang sokongan untuk membantu pasaran pulih, tetapi seperti tiang bersih yang mengelilingi pasaran, menjadikannya mustahil untuk pasaran melarikan diri.

Oleh itu, masih penting untuk mengenal pasti kesesakan dengan betul dan mengendalikannya dalam susunan yang betul. Kerana jika kesesakan sebelumnya tidak dibersihkan, mengosongkan kesesakan seterusnya pada dasarnya tidak akan menyelesaikan masalah.

Secara khusus, membuka bekalan produk rumah mampu milik yang memenuhi keperluan praktikal rakyat adalah kunci kepada membuka pintu kepada pasaran hartanah ketika ini.

Selain itu, masih wujud situasi “passing ball”, “passing the buck”, “elak tanggungjawab” di kalangan beberapa pegawai pengurusan negeri, menyebabkan prosedur undang-undang tertangguh, menjejaskan perniagaan.

“Bagaimanapun, terdapat titik terang di beberapa lokaliti seperti Da Nang, Khanh Hoa, Long An , terutamanya Ho Chi Minh City... dengan penyertaan aktif agensi pengurusan tempatan dalam kelulusan projek, menyelesaikan masalah secara menyeluruh bagi setiap projek tertentu”, komen Pengerusi VAR.

Isyarat positif dari pasaran

Laporan VAR juga menunjukkan bahawa, buat pertama kali dalam beberapa tahun, pelabur projek telah menunjukkan dengan jelas niat baik mereka dalam penjualan dengan beberapa siri dasar rangsangan yang menarik seperti diskaun, promosi, sokongan kadar faedah jangka panjang, terutamanya penghantaran awal ke rumah dan tempoh pembayaran lanjutan (biasanya sehingga 3 tahun untuk beberapa projek).

Situasi transaksi dan harga dalam pasaran sekunder dibezakan mengikut segmen harga. Produk dengan nilai lebih tinggi daripada 20 bilion VND merekodkan pengurangan sehingga 30% berbanding kemuncaknya.

Satu siri dasar rangsangan telah dilancarkan ke pasaran. (Foto: BP)

Produk yang memenuhi keperluan sebenar, berharga di bawah 3 bilion VND, telah merekodkan transaksi sekali lagi dengan sedikit kenaikan harga berbanding suku pertama. Ini ialah masa "masa syurga, lokasi yang menguntungkan dan keharmonian" untuk pelanggan yang mempunyai aliran tunai yang tersedia yang perlu membeli hartanah untuk tujuan hartanah dan pelaburan jangka panjang.

Di samping itu, infrastruktur trafik sedang dipromosikan di banyak kawasan di seluruh negara, menyumbang secara positif kepada pembangunan pasaran hartanah sekitar.

M&A telah mula menjadi lebih aktif dengan banyak laporan "memburu projek" oleh pelabur domestik dan asing. Walau bagaimanapun, kebanyakan tawaran masih di peringkat pesanan, semakan dan tinjauan, dan masih belum bergerak ke peringkat akhir.

Untuk mencapai matlamat transformasi pasaran, VAR mengesyorkan bahawa Undang-undang yang diisytiharkan mesti mematuhi keperluan praktikal, dan agensi pengurusan negeri perlu menentukan tugas dan memantau dengan teliti pengisytiharan dan pelaksanaan dokumen undang-undang.

"Pelaksanaan dasar yang tidak berkesan akan memperlahankan kemajuan, malah menghancurkan projek yang sedang berjalan, dan menyekat ekonomi seluruh negara," kata VAR.

Pada masa yang sama, sudah tiba masanya untuk "membunuh" konsep "ketinggalan dasar" dan "penembusan dasar". Kerana menunggu secara halimunan akan menyumbang kepada lebih menyesakkan pasaran. Tiada sebab untuk menangguhkan dan meluangkan masa anda dalam vaksinasi selepas menghabiskan masa meneliti vaksin.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-ghi-nhan-diem-sang-o-mot-so-dia-phuong-nhu-da-nang-khanh-hoa-long-an-tphcm-post256216.html