Mengulas mengenai pasaran hartanah ibu negara pada akhir tahun ini, pemerhati mengatakan bahawa pangsapuri masih menjadi segmen yang menerajui aliran tunai. Di samping itu, jenis berorientasikan pelaburan seperti tanah akan segera pulih.
Segmen dengan permintaan sebenar masih hangat
Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com, sejak kebelakangan ini, pangsapuri telah menjadi jenis "gelombang" terkemuka semasa tempoh pemulihan pasaran. Walau bagaimanapun, apabila pasaran memasuki fasa yang stabil, pangsapuri perlu melepaskan kedudukan "bintang" mereka kepada segmen lain.
"Dalam kitaran sebelumnya, apabila pasaran bergerak ke fasa pembangunan yang stabil, dengan 100 VND dilaburkan, pangsapuri hanya akan memperoleh 136 VND, tetapi dengan tanah, ia akan memperoleh sehingga 300 VND," kongsi En. Quoc Anh.
Visualisasi di atas menunjukkan bahawa, pada peringkat pasaran yang berbeza, pangsapuri, walaupun mempunyai margin keuntungan yang baik, bukanlah jenis pelaburan yang paling menarik. Jika pasaran semasa beroperasi mengikut peraturan dalam kitaran turun naik sebelumnya, maka pangsapuri, selepas terlalu panas, akan bergerak ke sisi dan berkembang lebih perlahan berbanding dengan segmen lain.
HARTANAH DI WILAYAH BERJIRAN HANOI SEMAKIN PANAS
Bukan sahaja daerah pinggir bandar Hanoi , pasaran hartanah di wilayah sekitar ibu negara juga sedang diperhatikan oleh ramai pelabur. Encik Le Dinh Chung, Ketua Pengarah SGO Homes menyatakan sebabnya, dengan harga hartanah di kawasan pedalaman yang terlalu tinggi, ramai pelabur mengalihkan wang mereka ke wilayah dan bandar yang berdekatan.
"Pasaran di wilayah sekitar Hanoi menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang positif, dengan banyak kawasan meningkat melebihi paras harga lama. Pada masa ini, pelabur menyasarkan hartanah di sekitar dua paksi ekonomi, termasuk paksi Bac Ninh - Bac Giang - Vinh Phuc dan paksi Hung Yen - Hai Duong - Hai Phong - Quang Ninh. Ini semua adalah kawasan yang mempunyai banyak ruang lalu lintas dan infrastruktur untuk pembangunan," Encik Chung.
En. Quoc Anh meramalkan bahawa pada tahun hadapan, pangsapuri masih akan menjadi tempat yang cerah dalam pasaran, segmen lain seperti rumah persendirian dan rumah bandar akan menjadi lebih panas dari awal tahun depan. Jenis berorientasikan pelaburan akan menyaksikan peningkatan yang stabil dalam volum transaksi mulai pertengahan 2025.
Encik Nguyen Thac Cuong, Timbalan Ketua Pengarah Mai Viet Land, juga berkata bahawa hartanah yang memenuhi keperluan hartanah dijual pada harga yang sangat tinggi, tanpa tanda-tanda akan reda dalam masa terdekat. Mulai sekarang hingga separuh pertama tahun depan, segmen yang mengeksploitasi aliran tunai seperti pangsapuri dan vila dalam bandar akan terus menerajui pemulihan pasaran.
Begitu juga, Encik Le Dinh Chung, Ketua Pengarah SGO Homes, mengulas bahawa mulai sekarang hingga 2025, harga rumah dan pangsapuri persendirian akan terus meningkat, tetapi pada kadar yang sederhana, bukannya meningkat secara mendadak seperti awal 2024.
Dari perspektif lain, Encik Phan Le Thanh Long, Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan AFA, pengasas bersama Komuniti Penasihat Kewangan Vietnam (VWA), menganalisis bahawa paras harga pangsapuri di Hanoi akan ditetapkan semula untuk menjadi lebih seimbang dengan pendapatan rakyat. Bagaimanapun, ini hanya akan benar-benar berlaku sekiranya, dalam tempoh 5 tahun akan datang, jumlah projek perumahan sosial di ibu negara cukup untuk menampung keperluan rakyat.
Amaran apabila melabur dalam hartanah pinggir bandar
Berdasarkan perkembangan dalam kitaran sebelum ini, belum tiba masanya untuk plot tanah. Namun, realitinya mencerminkan sebaliknya, apabila segmen tanah kediaman terus dicari sejak separuh pertama tahun ini. Banyak tempat telah mengalami kenaikan harga yang "tidak dapat dibayangkan".
Menjelaskan fenomena ini, Encik Le Dinh Chung berkata bahawa ini hanya demam tempatan, pelabur yang tidak boleh membeli pangsapuri kerana kekurangan projek baru, jadi mereka beralih ke tanah. Selain itu, ia juga datang dari fakta bahawa banyak pihak berkuasa tempatan menetapkan harga permulaan apabila tanah lelong tidak tinggi.
"Lelongan tanah pinggir bandar baru-baru ini telah menarik banyak perhatian daripada pelabur kerana harga permulaan dan deposit yang diperlukan adalah agak rendah (harga permulaan banyak lot adalah kurang daripada 10 juta VND/m2). Ini juga merupakan kelemahan bagi pelabur spekulatif. Ini telah menimbulkan akibat buruk, mendorong paras harga tanah dalam pasaran ke tahap yang terlalu tinggi," Encik Chung berkongsi mengenai pasaran tanah baru-baru ini.
Menurut Encik TN, seorang yang menyertai lelongan tanah di daerah Thanh Oai dan Hoai Duc, pada masa akan datang, kumpulan "memburu tanah" tidak akan berani membida setinggi sebelum ini. Kerana, jika mereka menetapkan harga yang sangat tinggi untuk memenangi lelongan, plot tanah ini akan menjadi sangat sukar untuk dibubarkan.
"Kes kehilangan deposit untuk 55/68 bidang tanah di komune Thanh Cao (daerah Thanh Oai) adalah pelaburan yang gagal kumpulan ini, apabila mereka salah menilai pasaran. Harga tanah terlalu tinggi, menyukarkan broker untuk menjual pada harga yang lebih tinggi, dan akhirnya, mereka terpaksa kehilangan deposit. Boleh dikatakan bahawa mereka kehilangan modal," katanya. TN menegaskan.
Menurut Encik TN, hartanah di pinggir bandar Hanoi melebihi nilai sebenar berkali-kali ganda. Terdapat rumah-rumah di lorong-lorong di komune Tien Yen (daerah Hoai Duc), tempat lelongan berlaku, dengan plot tanah berharga 133 juta VND/m2, harganya "meningkat" kepada 60 - 70 juta VND/m2, semahal harga pangsapuri di dalam bandar.
"Hartanah di pinggir bandar bukanlah tempat untuk pelabur baru. Sekiranya pasaran turun, rumah/tanah di dalam bandar hanya perlu mengurangkan kerugian kira-kira 30% untuk mencari pembeli, tetapi di daerah pinggir bandar, walaupun pelabur menurunkan harga sebanyak 50%, ia akan tetap sukar untuk dijual," Encik TN memberi amaran.
Encik Nguyen Quoc Anh juga mempunyai pendapat yang sama. Menurutnya, segmen pelaburan seperti tanah, walaupun harga boleh meningkat 2-3 kali ganda selepas beberapa tahun, kecairan agak terhad dan harga boleh pergi ke tepi untuk masa yang lama apabila pasaran perlahan.
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-mach-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-d225545.html
Komen (0)