Vila dan rumah bandar telah mencatatkan penurunan sebanyak 30% berbanding kemuncaknya.

Sebelum tempoh pasaran "beku", segmen rumah bandar, vila dan rumah kedai digemari oleh pelabur dan sangat aktif dalam pasaran sekunder. Walau bagaimanapun, sejak kebelakangan ini, disebabkan penurunan mendadak dalam permintaan, produk dalam segmen ini kurang mendapat perhatian daripada pelabur.

Menurut VARS, produk hartanah dengan nilai lebih 20 bilion VND seperti rumah bandar dan vila mencatatkan pengurangan sehingga 30%, walaupun harga ini masih lebih tinggi daripada harga jualan daripada pelabur. Ramai pelabur menerima "potongan keuntungan" untuk mendapatkan semula modal untuk melabur dalam saluran dan jenis lain yang lebih sesuai untuk masa semasa atau untuk membayar pinjaman untuk mengurangkan tekanan kewangan.

Bagaimanapun, menurut ramai pakar, walaupun bekalan produk jenis ini tidak mencatatkan sebarang produk baharu pada masa lalu, kecairan tidak bertambah baik. Produk berharga lebih 10 bilion VND sangat sukar untuk didagangkan, dan sangat sedikit pelabur yang berminat.

Vila dan rumah bandar adalah segmen yang telah menarik ramai pelabur.

Dimaklumkan terdapat produk pada paras harga ini yang telah ditawarkan untuk dijual sejak awal tahun sehingga kini dan tiada siapa yang meminta untuk membelinya. Malah ada pelabur yang memiliki 2 buah rumah kedai dalam projek pesisir pantai telah bersetuju untuk mendekatkan produk dengan harga belian pelabur, tetapi atas banyak faktor projek seperti kesahihan dan modal pinjaman, tiada siapa yang berminat.

Menurut Encik Dinh Hoai Phuong - pemilik syarikat pembrokeran hartanah di Ho Chi Minh City, "Pelanggan kami menjual 5 rumah kedai dan beberapa vila mewah mulai akhir tahun 2022. Dalam tempoh tiga bulan lalu, ada yang bertanya tetapi mereka masih hanya pada tahap rujukan."

Encik Phuong berkata bahawa terdapat banyak sebab mengapa pembeli tidak berminat dengan produk berharga tinggi ini, seperti tahap diskaun yang tidak menarik, produk berpotensi rendah untuk kenaikan harga, dan keupayaan untuk membuat keuntungan dalam jangka pendek tidak tersedia. Pada masa ini, pelaburan dalam hartanah masih sangat berisiko, sehingga ramai pelabur tidak berani mengambil risiko dengan produk berharga tinggi, apatah lagi harga projek banyak telah "melambung" selepas 3-4 kali pemindahan di pasaran sekunder.

Perlu diingat bahawa pada masa ini, permintaan pasaran datang daripada pembeli dengan keperluan perumahan sebenar. Bagi kumpulan pelanggan ini, produk mampu milik atau segmen pertengahan tidak ditolak harga terlalu tinggi berbanding pasaran. Oleh itu, untuk kecairan segmen rumah bandar vila pulih, kita masih perlu menunggu sehingga awal tahun 2024, apabila pasaran kembali rancak atau kadar faedah pinjaman rumah menurun ke tahap yang cukup menarik untuk pelabur.

Kekurangan aliran tunai kembali kepada hartanah juga menjadi masalah yang menyebabkan segmen vila berharga tinggi tidak mendapat perhatian.

Menurut hasil penyelidikan Batdongsan.com.vn baru-baru ini, apabila membincangkan jangkaan kadar faedah pinjaman perumahan pada 2023-2024, bagi mereka yang berpendapatan sederhana rendah, kadar faedah pinjaman rumah di bawah 8% adalah munasabah untuk mereka menguruskan kewangan mereka dan menjangkakan kadar faedah menurun ke paras ini pada tahun 2024. Walau bagaimanapun, menurut pakar, kadar faedah bank kedua akan berkurangan sebanyak 2,23 tetapi separuh kedua akan berkurangan. seperti yang diharapkan oleh pembeli rumah.

Menurut Encik Vo Huynh Tuan Kiet - Pengarah pasaran perumahan CBRE Vietnam, untuk mengurangkan kadar faedah dalam pasaran, adalah perlu bukan sahaja untuk mengurangkan kadar faedah operasi tetapi juga mempunyai kecairan yang banyak dalam VND. Pengurangan kadar faedah pinjaman masih berpunca daripada inisiatif bank perdagangan. Untuk pengurangan kadar faedah deposit menjejaskan pengurangan kadar faedah pinjaman, perlu ada kelewatan tertentu, ia mungkin mengambil masa 4-6 bulan dari masa kadar faedah deposit dikurangkan untuk kadar faedah pinjaman dikurangkan dengan sewajarnya.

Pada masa ini, walaupun terdapat pengurangan kadar faedah berubah, kadar faedah terapung di banyak bank perdagangan masih turun naik antara 13.5 - 14%, dan banyak bank masih mempunyai kadar faedah pinjaman sekitar 15%. Mulai sekarang hingga akhir tahun, jika kadar faedah pinjaman perumahan menurun, kadar faedah terendah masih antara 12 - 13.5%.

Sumber: https://www.congluan.vn/biet-thu-nha-lien-ke-da-ghi-nhan-muc-giam-30-so-voi-dinh-post256521.html