Gergasi asing bersaing untuk memburu projek hartanah Vietnam

Pakar meramalkan bahawa tawaran M&A oleh pelabur asing dalam sektor hartanah akan meningkat secara mendadak pada akhir tahun ini dan tahun hadapan.

Sejak awal tahun, gergasi hartanah asing telah membuat banyak pengambilalihan dan menyumbangkan modal kepada projek di Vietnam. Pada Julai, Keppel Land mengumumkan bahawa ia akan membelanjakan lebih daripada VND1,000 bilion untuk membeli 65% saham dalam sebuah syarikat yang memiliki pusat beli-belah di Hanoi , dijangka beroperasi mulai 2025. Dua bulan sebelum itu, gergasi Singapura ini membeli modal dalam dua projek perumahan Khang Dien di Thu Duc City dengan harga lebih daripada VND3,000 bilion.

Gamuda juga membelanjakan hampir VND7,300 bilion untuk membeli projek seluas 3.7 hektar di Wad An Phu, Thu Duc City daripada Syarikat Saham Bersama Hartanah Tam Luc. Projek ini telah diluluskan untuk pelaburan pada 2021, dengan skala 6 menara dengan hampir 2,000 pangsapuri dan masalah undang-undang telah diselesaikan sejak awal tahun ini. Pada masa ini, dinding luar projek itu mempunyai tanda jenama syarikat Malaysia.

Sektor pelancongan dan resort juga menyaksikan beberapa tawaran sensasi, seperti projek resort Nam Hoi An (Hoiana) dengan jumlah pelaburan kira-kira 4 bilion USD, yang jatuh ke tangan keluarga Cheng, ketiga terkaya di Hong Kong.

Pada pertengahan tahun, dua hotel di Ho Chi Minh City, termasuk Ibis Saigon South bertaraf 3 bintang dan Capri by Frasers bertaraf 4 bintang, kedua-duanya terletak di Daerah 7, juga berjaya menukar pemilik.

Sebahagian daripada projek Hoiana South Resort yang telah siap. Foto: Ricons

JLL menilai walaupun pasaran hartanah mengalami kemelesetan, Vietnam terus menarik perhatian perniagaan asing dan dana pelaburan. "Perjanjian M&A besar baru-baru ini sebahagiannya mencerminkan keyakinan pelabur terhadap ekonomi Vietnam secara amnya dan pasaran hartanah khususnya," kata unit itu.

Pada penghujung Ogos, JLL memetik statistik daripada Real Capital Analytics - sebuah organisasi yang mengkhusus dalam analisis data untuk pelaburan dan urus niaga hartanah di seluruh dunia - menunjukkan bahawa jumlah nilai tawaran M&A yang diumumkan secara rasmi pada 2022 di Vietnam ialah kira-kira 1.5 bilion USD - paras tertinggi sejak 2018. Dalam tempoh 6 bulan pertama 2023, nilai lebih daripada 500% daripada urus niaga ini telah mencapai lebih daripada 400 juta berbanding dengan peningkatan lebih daripada 500 juta USD. ke tempoh yang sama sebelum wabak pada 2019.

Gelombang M&A hartanah domestik terus diramalkan oleh beberapa pakar dan organisasi untuk menjadi lebih kukuh mulai akhir tahun ini dalam konteks bahawa banyak perniagaan hartanah terus terpaksa menjual aset dan projek untuk membayar hutang. Encik Tran Van Binh, Naib Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), berkata bahawa beliau telah melihat pasaran M&A yang lebih sibuk untuk projek sejak Ogos.

Menurut laporan VARS, pelabur yang mengambil bahagian dalam M&A kebanyakannya datang dari negara seperti Korea, Jepun, Singapura, Hong Kong, Malaysia, Thailand. Hanya beberapa perusahaan Vietnam yang mempunyai potensi yang cukup untuk menyertai permainan ini. Minat pelabur dikekalkan sepanjang separuh pertama tahun dan secara beransur-ansur meningkat menjelang akhir tahun. Bagaimanapun, menjelang akhir suku kedua, banyak tawaran M&A masih di peringkat awal (carian dan tinjauan), belum sampai ke peringkat rundingan dan penutup.

Encik Phan Xuan Can, Pengerusi Lembaga Pengarah Sohovietnam - sebuah syarikat yang berpengalaman lebih daripada sepuluh tahun dalam bidang perundingan M&A projek, berkata bahawa masa transaksi dengan pelabur asing biasanya berlangsung dari 6 bulan hingga 1 tahun. "Sangat sedikit tawaran M&A boleh diselesaikan dalam masa 3 bulan kerana tinjauan, penilaian dan proses keputusan pelaburan perusahaan asing adalah sangat ketat," kata Encik Can.

Menurut pakar ini, dengan kapasiti kewangan yang kukuh, pelabur asing masih sangat berminat dengan projek hartanah domestik kerana banyak unit percaya bahawa pasaran Vietnam masih berpotensi apabila membangun 10-15 tahun selepas banyak negara, dan permintaan rakyat terhadap perumahan masih sangat besar.

Perusahaan asing kini mengutamakan M&A dalam pasaran Hanoi dan Ho Chi Minh City. Seterusnya wilayah dan bandar yang berjiran dengan dua bandar besar ini seperti Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong di Utara. Di Selatan ialah Binh Duong, Dong Nai, Long An kerana berdekatan dengan lapangan terbang dan mempunyai banyak taman industri. Selain itu, menurut Encik Can, pelabur asing juga mencari projek di pusat ekonomi seperti Hai Phong, Quang Ninh atau pusat pelancongan seperti Da Nang, Hoi An, Phu Quoc, Nha Trang.

Bagaimanapun, Encik Can berkata, pelabur asing selalunya ingin membeli projek yang sudah mempunyai dokumen sah atau mesti mempunyai keupayaan untuk menyiapkannya sepenuhnya. Pada masa yang sama, mereka juga bimbang tentang pembersihan tapak. Oleh itu, perusahaan asing sering memerlukan penjual melengkapkan semua dokumen undang-undang dan menyerahkan tapak bersih.

Oleh itu, Pengerusi Sohovietnam percaya pelabur hartanah kediaman mungkin tidak dipaksa membayar harga yang lebih tinggi dan masih boleh berunding mengikut harga pasaran kerana bilangan projek yang mempunyai dokumen sah yang ada adalah sangat kecil. Pada masa ini, projek yang perlu dijual dan mencari lebih banyak perniagaan untuk bekerjasama dalam pasaran kebanyakannya dalam sektor pelancongan dan resort.

Ramalan dari akhir tahun, ramai pakar percaya bahawa pasaran hartanah akan menjadi lebih positif dengan kadar faedah yang lebih rendah, sentimen pelabur yang lebih baik, dan kecairan pasaran mula hangat sama seperti keadaan pada akhir tahun 2013. Ini juga merupakan asas untuk meramalkan bahawa aktiviti M&A hartanah akan menjadi lebih rancak pada tahun hadapan, baik dari segi kuantiti dan nilai urus niaga yang meningkat.

Begitu juga, JLL juga menjangka mencatatkan lebih banyak transaksi yang berjaya pada masa akan datang dalam konteks ramai pelabur Vietnam yang masih menghadapi masalah kewangan. Unit ini percaya bahawa dalam tempoh 2014-2018, kebanyakan aset berkualiti tinggi berada di tangan pelabur Vietnam berkat keupayaan mereka untuk membangunkan dana tanah, melaksanakan projek dan menjual dengan baik. Walau bagaimanapun, dengan perubahan kukuh dalam pasaran semasa, JLL mengatakan bahawa perusahaan domestik terpaksa menstruktur semula produk dan portfolio pelaburan mereka. Oleh itu, pelabur Vietnam juga lebih terbuka kepada peluang kerjasama dengan perusahaan asing. Pada masa yang sama, pelabur asing juga mempunyai lebih banyak pilihan berpotensi di Vietnam.

Vnexpress.net