Jenama runcit bersaing dalam pasaran Vietnam

Jenama merebut peluang untuk memasuki pasaran

Menurut Pejabat Perangkaan Am, dalam tempoh 11 bulan pertama 2023, jumlah jualan runcit barangan dan hasil perkhidmatan pengguna di seluruh negara pada harga semasa dianggarkan pada VND 5,667 trilion, meningkat 9.6% berbanding tempoh yang sama pada 2022, yang mana hasil daripada perkhidmatan penginapan dan makanan meningkat sebanyak 15.3%, dan hasil pelancongan meningkat sebanyak 50.5%.

Jualan runcit barangan dalam tempoh 11 bulan pertama 2023 dianggarkan berjumlah VND4,420 trilion, mencakupi 78% daripada jumlah keseluruhan dan meningkat sebanyak 8.6% berbanding tempoh yang sama tahun lepas (tidak termasuk kenaikan harga sebanyak 6.8%). Daripada jumlah itu, kumpulan item kebudayaan dan pendidikan meningkat sebanyak 14.7%; makanan dan bahan makanan meningkat sebanyak 11.4%; pakaian meningkat sebanyak 7.6%; perkakas rumah, peralatan dan peralatan meningkat sebanyak 6.3%; dan cara pengangkutan (kecuali kereta) menurun sebanyak 3.3%.

Hartanah - Jenama runcit bersaing dalam pasaran Vietnam, pusat membeli-belah menarik jenama — Di Vietnam, segmen runcit mewah masih rancak, menarik banyak jenama (Gambar ilustrasi).

Pemerhatian daripada Jabatan Pajakan Komersial, Savills Hanoi menunjukkan bahawa pasaran Vietnam amnya dan Hanoi khususnya, menjadi destinasi ideal untuk jenama antarabangsa, daripada fesyen pantas kepada segmen runcit mewah dan mewah.

Cik Hoang Nguyet Minh, Pengarah Kanan, Pajakan Komersial, Savills Hanoi mengulas: "Sejak tempoh pasca-Covid-19, Vietnam telah muncul sebagai pasaran berpotensi dengan daya tarikan yang kukuh. Peningkatan dalam penggunaan domestik dianggap sebagai salah satu faktor yang mendorong minat jenama antarabangsa yang semakin meningkat dalam pasaran ini."

Menurut Cik Minh, satu lagi faktor penting yang menjadikan pasaran runcit di Vietnam menarik ialah berbanding negara jiran seperti Singapura, Thailand, dan Indonesia, bilangan jenama antarabangsa yang terdapat di Vietnam masih terhad. Ini mewujudkan peluang hebat untuk jenama yang ingin mengembangkan pasaran mereka, terutamanya apabila mereka mencari langkah pertama mereka di sini.

Khususnya, Hanoi menarik perhatian sebagai tempat yang hangat untuk pembangunan runcit berkat pembandaran yang pesat, populasi yang besar, kepadatan penduduk yang tinggi, peningkatan bilangan isi rumah berpendapatan sederhana dan populasi umur bekerja yang besar. Faktor asas yang kukuh ini telah mewujudkan permintaan yang besar untuk runcit dalam pasaran modal.

Pasaran juga mencatatkan segmen runcit mewah yang lebih rancak dengan aktiviti pengembangan dan pembukaan kedai baharu. Jenama mewah menggunakan strategi satu kedai di lokasi utama. Di Hanoi, kawasan Hoan Kiem, terutamanya di jalan Ngo Quyen, Ly Thai To dan Trang Tien, sentiasa mengalu-alukan kemunculan dan pengembangan jenama mewah kepada mewah dari 2021 hingga sekarang, seperti: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp atau terbaru Piaget, Watches of Switzerland...

Salah satu sebab mengapa pasaran menarik jenama terkenal ialah bilangan orang terkaya di Vietnam telah meningkat dua kali ganda dan bilangan orang kaya telah meningkat sebanyak 70% dalam tempoh 5 tahun yang lalu, dan dijangka terus meningkat dalam tempoh 5 tahun akan datang. Di samping itu, prospek jualan jenama mewah di Vietnam juga menyumbang kepada mewujudkan momentum untuk pengembangan berterusan dan menarik jenama baharu ke pasaran Vietnam.

Bagaimanapun, kesukaran semasa bagi jenama runcit, terutamanya runcit mewah, adalah pembekalan premis. Cik Minh berkongsi: "Pada masa ini, bekalan yang memenuhi keperluan jenama mewah di Hanoi hanyalah 3,500 meter persegi ruang lantai. Sementara itu, permintaan untuk pengembangan dan pembukaan baharu jenama mewah di Vietnam semakin meningkat. Bilangan produk dan jenama mewah di Vietnam masih terlalu kecil berbanding pasaran di Bangkok, Singapura atau Indonesia dan menyebabkan harga sewa semakin meningkat di rantau ini. Paksi Tien, kawasan bukan di jalan pejalan kaki.”

Cik Minh menganalisis: "Premis di kawasan Trang Tien di Hanoi kini terbahagi kepada dua kumpulan. Kumpulan pertama, di kawasan yang tertumpu jenama mewah seperti Louis Vuitton dan Dior, dan jalan-jalan itu bukan jalan pejalan kaki, mempunyai harga sewa yang tinggi, sama seperti harga sewa di kawasan Dong Khoi di Ho Chi Minh City. Kumpulan kedua hanya ada di kawasan jalan 1/sewa. 1/4 daripada kumpulan pertama.”

Sewa runcit di tingkat satu atau hadapan jalan di kawasan tengah Hoan Kiem, jalan-jalan utama seperti Trang Tien, Ly Thai To, Ngo Quyen, mencatatkan sewa 20% lebih tinggi berbanding sebelum Covid-19 dan akan terus meningkat pada masa hadapan kerana kekurangan bekalan runcit. Kedai yang telah menyewa premis sebelum Covid-19 juga menghadapi banyak kesukaran apabila tuan tanah menaikkan harga dan terpaksa bersaing untuk mendapatkan ruang dengan jenama yang baru dibuka atau yang perlu berkembang di kawasan tengah Hoan Kiem ini, analisa Cik Minh.

Pusat beli-belah dalam perlumbaan untuk menarik jenama

Pengarah Kanan, Pajakan Komersial, Savills Hanoi berkata bahawa peruncit domestik dan asing cenderung untuk berpindah ke pusat beli-belah. Dengan kelebihan dibangunkan secara lebih sistematik daripada menyewa rumah bandar kecil, pusat beli-belah menjadi lebih baik dan lebih baik dalam membina senarai penyewa, menaik taraf perkhidmatan, utiliti dan mempunyai koridor undang-undang yang jelas untuk menyokong pelanggan runcit. Pada masa yang sama, suku lama, yang tertumpu dengan banyak rumah bandar dan perniagaan kecil, akan menghadapi kesukaran mencari penyewa untuk mengisi tempoh ini.

Walau bagaimanapun, masih terdapat beberapa cabaran yang ketara kerana bilangan pusat beli-belah di Hanoi masih tidak mencukupi untuk memenuhi keperluan jenama antarabangsa. Oleh itu, kemunculan pusat beli-belah baharu pada masa hadapan akan menjadi faktor penentu, bukan sahaja mewujudkan ruang untuk jenama baharu tetapi juga menggalakkan persaingan dan kepelbagaian dalam pasaran runcit. Pasaran Hanoi, dengan potensinya yang belum diterokai, pastinya akan menjadi destinasi menarik untuk pengembangan jenama antarabangsa pada masa akan datang.

Mengulas mengenai pasaran runcit pada 2024, Cik Minh berkata: "Pasaran runcit pada 2024 dan 2025 akan menjadi semakin rancak, kerana Vietnam sedang dinilai sebagai pasaran utama di Asia Tenggara untuk peruncit antarabangsa mengembangkan operasi mereka, membawa kepada permintaan pasaran yang besar. Pasaran juga akan mengalu-alukan bekalan berkualiti tinggi baharu untuk segmen pusat komersil di Hanoi dan membina podium di segmen rumah bandar 3 tahun akan datang, dalam segmen podium bangunan rumah bandar 3 tahun akan datang. kesukaran dalam pajakan, dan harga sewa tidak akan meningkat mengikut tahap harga umum pusat komersial disebabkan oleh skala khusus, perkhidmatan dan asas penyewa bagi setiap projek.”

Komen (0)