Sehubungan itu, Resolusi ini menetapkan pelaksanaan perintis projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah di seluruh negara.

Empat kes pelaksanaan perintis termasuk: Projek organisasi perniagaan hartanah yang menerima hak guna tanah; projek organisasi perniagaan hartanah yang kini memegang hak guna tanah; projek organisasi perniagaan hartanah yang kini memegang hak guna tanah dan menerima hak guna tanah; projek organisasi perniagaan hartanah yang ditubuhkan oleh organisasi yang kini menggunakan tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial di kawasan pengeluaran dan pertubuhan perniagaan yang mesti dipindahkan kerana pencemaran alam sekitar, pertubuhan yang mesti dipindahkan mengikut perancangan pembinaan dan perancangan bandar.

VuHongThanh 1.jpg
Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh melaporkan dan menjelaskan sebelum Perhimpunan Kebangsaan meluluskan Resolusi. Foto: Dewan Negara

Selain itu, resolusi tersebut juga dengan jelas menetapkan bahawa projek perumahan komersial tidak tertakluk kepada skop resolusi ini tetapi dilaksanakan mengikut peruntukan Undang-undang Tanah: Projek organisasi perniagaan hartanah yang menerima hak menggunakan tanah kediaman; projek organisasi perniagaan hartanah yang pada masa ini mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman atau tanah kediaman dan tanah lain.

Perjanjian penerimaan hak guna tanah bagi melaksanakan projek perintis dilaksanakan melalui pemindahan hak guna tanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah.

Dalam kes dalam skop keluasan tanah atau plot tanah untuk pelaksanaan perintis, terdapat kawasan tanah yang diuruskan oleh agensi atau organisasi Negeri tetapi tidak boleh dipisahkan menjadi projek bebas, ia akan dimasukkan ke dalam jumlah keluasan tanah untuk penubuhan projek dan diperoleh semula oleh Negeri untuk diperuntukkan atau disewakan kepada pelabur untuk melaksanakan projek tanpa melalui lelongan atau bidaan.

Syarat projek untuk merintis dasar ini ialah kawasan atau sebidang tanah mesti mematuhi perancangan guna tanah peringkat daerah, atau perancangan bandar dan pembinaan. Kawasan atau sebidang tanah mestilah dalam senarai yang diluluskan oleh Majlis Rakyat Wilayah.

Projek perintis yang dipilih mestilah di kawasan bandar dan bukan sebahagian daripada projek yang mesti dipulihkan. Projek perintis mestilah mempunyai maksimum 30% daripada tambahan kawasan tanah kediaman dalam tempoh perancangan (berbanding status guna tanah semasa) mengikut peruntukan tanah dan pelan pengezonan perancangan wilayah sehingga 2030.

Jawatankuasa Rakyat wilayah akan mempertimbangkan dan memberikan lesen kepada organisasi perniagaan hartanah untuk menerima pemindahan hak guna tanah. Seiring dengan itu, perusahaan perniagaan hartanah mesti memenuhi syarat tanah, undang-undang perumahan, perniagaan hartanah dan pelaburan.

Sekiranya pelabur menerima pemindahan hak guna tanah dengan asal tanah pertahanan dan keselamatan negara, kelulusan bertulis daripada Kementerian Pertahanan Negara dan Keselamatan Awam diperlukan.

Pelaksanaan perintis di seluruh negara akan memastikan konsistensi, perpaduan dan keadilan di kalangan lokaliti.

Dasar ini dipandu selama 5 tahun dan berkuat kuasa mulai 1 April 2025.

Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar: Perintis projek perumahan komersial melalui perjanjian mesti memenuhi 5 syarat

Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar: Perintis projek perumahan komersial melalui perjanjian mesti memenuhi 5 syarat

Pada pagi 21 November, Dewan Negara membincangkan draf Resolusi mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah.
Menteri Do Duc Duy: Menghapuskan kesesakan dalam mengakses tanah untuk projek perumahan komersial

Menteri Do Duc Duy: Menghapuskan kesesakan dalam mengakses tanah untuk projek perumahan komersial

Menurut Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Do Duc Duy, resolusi perintis mengenai perjanjian hak guna tanah itu bertujuan untuk menyelesaikan kesesakan dalam kaedah akses tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial.