Pangsapuri kecil semakin mahal, pasaran seolah-olah tidak mempunyai pangsapuri di bawah 50 juta VND/m2

ANTD.VN - Selama hampir setahun sekarang, pelanggan telah "melihat dengan mata merah" tetapi masih tidak menemui projek baharu dengan harga di bawah 50 juta VND/m2. Pangsapuri 1-2 bilion VND hampir "pupus".

Pangsapuri Hanoi "berlabuh" pada harga terlalu tinggi berbanding dengan pendapatan banyak isi rumah.

Pangsapuri di bawah 50 juta/m2 "pupus"

Sejak beberapa bulan ini, Cik Mai Lan (42 tahun, daerah Thanh Tri) sentiasa mencari maklumat mengenai projek pangsapuri yang bakal dibuka untuk jualan. Dengan penjimatan sebanyak 1.5 bilion VND, dia bercadang untuk meminjam jumlah yang setara daripada bank untuk membeli rumah. Sasaran awal ialah apartmen dua bilik tidur, dengan keluasan 65 m2 atau lebih (kira-kira di bawah 50 juta VND/m2). Bagaimanapun, selepas beberapa tempoh mencari ke sana ke mari, dia dan suaminya telah "merah mata" dan tidak menemui sebarang projek dengan harga yang diharapkan, malah projek di kawasan bersempadan dengan Hanoi.

Berbalik kepada perumahan kolektif lama, Cik Lan juga terkejut apabila mendapat tahu bahawa banyak rumah terdegradasi masih dijual pada harga melangit, kadang-kadang dibina berpuluh tahun lalu tetapi harganya mencecah ratusan juta/m2 jika dikira berdasarkan kawasan buku merah. Dia memetik contoh, sebuah perumahan kolektif lama di tingkat 4 di daerah Hoang Mai, dengan tangga, kawasan buku merah hanya 19m2, dan kawasan boleh guna seluas 43m2, ditawarkan dengan harga 3 bilion VND.

Kepadatan bandar di tengah Hanoi terlalu tinggi.

Jika 10 tahun dahulu, dengan hanya 1.5 bilion VND atau lebih seperti Cik Lan, terdapat banyak pilihan, tetapi kini dengan 3 bilion VND dalam tangan, anda masih tidak boleh membeli rumah. Bekalan pangsapuri di bawah 50 juta VND/m2 di Hanoi dan kawasan jiran hampir "pupus". Pakar menganggarkan bahawa keluarga muda yang baru bekerja dan perlu menjimatkan wang akan jarang dapat membeli sebuah apartmen di Hanoi dalam tempoh 30 tahun akan datang (jika julat harganya sama seperti sekarang dan tidak terus meningkat secara eksponen). Impian untuk memiliki rumah di ibu kota untuk menetap semakin pudar.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Realtors Vietnam (VARS), berkata bahawa pangsapuri baharu di bawah 50 juta VND/m2 amat terhad. Pada separuh pertama tahun ini, kumpulan apartmen dalam projek baharu telah beralih kepada julat harga 60-80 juta VND/m2. Sementara itu, permintaan perumahan Hanoi dan kawasan jiran menjelang 2025 ialah 185,200 rumah, di mana hampir 90% adalah pangsapuri. Encik Dinh berkata mulai sekarang hingga 2025, Hanoi akan mengalami kekurangan purata kira-kira 50,000 pangsapuri setiap tahun.

Angin baru: Pangsapuri dari hanya 24-25 juta/m2 telah muncul?

Pada masa ini, bandar satelit di sekitar Hanoi mempunyai dana tanah yang besar, tetapi bukan mudah untuk membangunkan projek dengan kualiti hidup yang baik dan harga yang berpatutan. Malah di kawasan jiran Hanoi, harga hartanah telah melambung tinggi.

Menurut pakar, hanya pelabur yang berdedikasi akan terus mengejar segmen hartanah di bawah 50 juta/m2 untuk memenuhi keperluan perumahan majoriti.

Oleh itu, tidak mengejutkan apabila hujung minggu lalu, "lelaki besar" Sun Group mengumumkan pelancaran pangsapuri Art Residence di Pusat Peranginan Phu Ly Sun Urban City, Ha Nam, dengan harga hanya 24-25 juta VND/m2, dan pasaran segera bergegar. Pengarah jualan projek Trinh Kim Ngan berkongsi bahawa 93% daripada 1,104 pangsapuri yang dilancarkan pada fasa pertama telah habis dijual hanya dalam satu pagi.

Rumah model pangsapuri seluas 29m2 di projek Sun Group di Ha Nam

Rahsia untuk "menarik" harga turun kepada 24-25 juta/m2 kawasan boleh guna (kira-kira 30 juta/2m keluasan bersih) ialah pelabur mempunyai pendekatan kreatif, reka bentuk pintar, mengoptimumkan kawasan, membuka ruang mengikut ketinggian (siling sehingga hampir 5m). Oleh itu, sebuah pangsapuri studio 29m2 tetapi kawasan yang berguna adalah sehingga 44m; pangsapuri 55m2 tetapi keluasan yang berguna adalah sehingga 92m, sesuai untuk keluarga 6-8 orang. " Pangsapuri kreatif jenis ini tidak pernah dilihat di pasaran. Saya hanya melihat pangsapuri model dan segera memutuskan pangsapuri 32m2 kerana ia sangat munasabah. Ini adalah hadiah perkahwinan untuk anak saya dan isterinya pada akhir bulan ini", Cik Phan Ha dari Bandar Phu Ly (Ha Nam) berkongsi.

Model pangsapuri 45m2 dengan siling tinggi hampir 5m, reka bentuk optimum, sesuai untuk keluarga 4-6 orang

Mendapat diskaun sehingga 18% kerana memilih untuk membayar awal, Cik Ha berkata, selepas 8 bulan sahaja, dia akan menerima rumah dengan buku merah itu. Harga mampu milik untuk golongan muda yang baru bekerja, warga emas dengan beberapa aset terkumpul, dan orang dewasa yang inginkan rumah kedua untuk percutian hujung minggu.

Encik Nguyen Ngoc Dinh, Syarikat Saham Bersama Hartanah & Perkhidmatan Dat Xanh Mien Bac, berkongsi bahawa dalam konteks pasaran kekurangan pangsapuri di bawah 50 juta/m2, Sun Urban City Ha Nam nampaknya menghilangkan dahaga pembeli rumah. Apa yang sangat merangsang ialah mulai sekarang hingga 24 November 2024, apabila membeli apartmen, pelanggan akan segera menerima diskaun 3-5%; jika mereka membayar 95% awal, tanpa pinjaman bank, mereka akan menerima tambahan 13%. Jumlah diskaun adalah sehingga 18%, tidak termasuk VAT dan yuran penyelenggaraan.

Projek ini juga mempunyai banyak mata tambahan dari segi kemajuan pembinaan yang pesat. Wakil pelabur mengesahkan bahawa rumah itu akan diserahkan pada Jun 2025. Barangan landskap juga akan disiapkan secara berperingkat tahun depan, seperti paksi jalan festival, pertunjukan muzik air yang dijangka dilancarkan pada Tahun Baru Imlek 2025; Taman air Sun World dijangka dilancarkan pada 30 April 2025.

Sumber: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd