Peluang 'keemasan' untuk perniagaan hartanah ditembusi.

"Mulai sekarang hingga 2030, kami menyeru perniagaan dan syarikat hartanah untuk berganding bahu dan bekerjasama untuk mencapai matlamat membangunkan 1 juta unit perumahan sosial di seluruh negara."

Ini adalah kenyataan oleh Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA), pada Perhimpunan Agung pertama Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA) untuk penggal 2025-2030, yang baru-baru ini berlangsung di wad Binh Duong . Perhimpunan Agung memilih jawatankuasa eksekutif yang terdiri daripada 61 ahli, termasuk seorang pengerusi, 14 naib pengerusi, dan ahli lain. Encik Le Hoang Chau telah dipilih semula sebagai Pengerusi Persatuan.

Memperkenalkan Lembaga Eksekutif Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh untuk penggal 2025-2030.

Menurut HoREA, pasaran hartanah di bandar ini terus menghadapi banyak kesukaran sejak lima tahun lalu, dengan kecairan yang merosot dan kejatuhan mendadak dalam bekalan di semua segmen. Dalam konteks ini, hartanah perindustrian dan beberapa projek mewah adalah "titik terang" yang jarang berlaku.

Mulai 1 Disember, kerajaan dan kementerian sedang berusaha untuk menghapuskan halangan institusi, mewujudkan perubahan ketara. Jawatankuasa Pemandu Pusat telah menyelesaikan lebih daripada 1,700 projek, menyumbang 81% daripada projek yang menghadapi kesukaran, menyumbang kepada membuka kunci sumber untuk pasaran hartanah.

Encik Le Hoang Chau memetik bahawa harga perumahan sosial tidak dikawal secara tegar tetapi bergantung kepada kos pelaburan dan insentif untuk pelabur. Sebagai contoh, projek di komune Long Thanh berharga 21 juta VND/m²; beberapa projek di Hanoi mencecah 29 juta VND/m². Walau bagaimanapun, terima kasih kepada pengecualian daripada prosedur, cukai dan insentif input, harga perumahan sosial masih lebih rendah kira-kira 15% daripada produk komersial di kawasan yang sama. Pembeli perumahan sosial juga boleh meminjam sehingga 25 tahun; untuk pangsapuri seluas 70m² berharga 2 bilion VND, pembeli hanya perlu membayar 20% pendahuluan (kira-kira 400 juta VND), dengan baki jumlah dibiayai melalui pinjaman keutamaan pada kadar purata hanya lebih 8 juta VND/bulan, bersamaan dengan kos penyewaan. "Ini adalah dasar sokongan tulen untuk mereka yang berpendapatan sederhana dan rendah di bandar-bandar besar," En. Chau menekankan.

Kerajaan telah menetapkan sasaran untuk membangunkan sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial di seluruh negara; Bandar Ho Chi Minh sahaja telah diperuntukkan 211,000 unit menjelang 2030, termasuk tambahan 15,000 unit untuk rancangan 2026. Ini dilihat sebagai petanda positif, membuka peluang kepada perniagaan untuk mengambil bahagian dalam melaksanakan arahan Setiausaha Agung untuk membina tabung perumahan negara dan mempromosikan segmen rumah mampu milik (termasuk perumahan sosial dan perumahan komersial mampu milik).

"Dijangka pada sesi pertama Perhimpunan Kebangsaan ke-16 pada April 2026, apabila Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda dipertimbangkan dan diluluskan, kami akan mencadangkan menambah dasar kredit yang serupa dengan pakej 145,000 bilion VND untuk menyokong golongan muda atau pembeli rumah kali pertama," kata Encik Chau.

Menurut laporan oleh HoREA, "revolusi" baru-baru ini dalam institusi undang-undang telah didorong oleh "empat tonggak" Politburo Resolutions 57, 59, 66, dan 68. Resolusi ini bukan sahaja mengukuhkan keyakinan perniagaan tetapi juga membimbing penambahbaikan rangka kerja undang-undang, mewujudkan persekitaran pelaburan yang telus dan adil. Oleh itu, pasaran hartanah dijangka berkembang dengan lebih selamat dan mampan, secara beransur-ansur mengatasi ketidakseimbangan segmen: lebihan bekalan perumahan mewah tetapi kekurangan perumahan mampu milik dan sosial yang teruk.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh sahaja, pada tahun 2020 terdapat hanya 163 unit rumah komersil mampu milik (menyumbangkan 1% daripada bekalan); dari 2021 hingga Jun 2025, kadar ini menurun kepada 0%. Dari penghujung 2024 hingga separuh pertama 2025, pasaran hampir secara eksklusif terdiri daripada perumahan mewah, menyebabkan harga rumah melebihi kemampuan majoriti penduduk.

Persatuan Hartanah Ho Chi Minh City menyampaikan cek simbolik untuk menyokong orang ramai di Vietnam Tengah yang terjejas akibat ribut dan banjir di kongres itu.

Selaras dengan pembangunan bandar global dan orientasi pusat kewangan antarabangsa, Ho Chi Minh City mempelawa pelaburan dalam 309 projek, termasuk projek metro, pengubahsuaian dan penempatan semula lebih 40,000 rumah di sepanjang terusan dan laluan air, pengubahsuaian dan pembinaan semula lebih 400 bangunan pangsapuri lama, dan program pembangunan perumahan sosial sebanyak 211,000 unit. Ini bukan sahaja peluang tetapi juga tanggungjawab untuk perniagaan hartanah untuk menyumbang kepada membina sebuah bandar yang boleh didiami, berperikemanusiaan dan moden.

Encik Nguyen Xuan Quang, Pengerusi Lembaga Pengarah Kumpulan Nam Long, mengulas bahawa ketidakseimbangan bekalan sebahagiannya berpunca daripada halangan dasar. Bagaimanapun, Kementerian Pembinaan sedang mengkaji mekanisme untuk membangunkan rumah komersil mampu milik. Sekiranya dasar itu diluluskan, perniagaan akan mempunyai insentif yang kuat untuk meningkatkan bekalan perumahan.

"Untuk membina perumahan komersil mampu milik, kita perlu memastikan segala-galanya dirancang dengan betul, diseragamkan, direka bentuk, dan tertakluk kepada yuran dan cukai. Jika ini diperkemas, pelabur akan sangat bersemangat dan bersedia untuk mula melaksanakan projek. Apabila bekalan melimpah, harga hartanah akan jatuh," saran Encik Quang.

Pada kesempatan ini, Persatuan dan ahlinya menderma lebih 460 juta VND dan 200 USD kepada mangsa banjir; dan 200 juta VND kepada Dana Ho Chi Minh City untuk Golongan Miskin.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm