Da Nang: Pasaran pangsapuri menunjukkan tanda-tanda positif

DNVN - Pada 17 Oktober, DKRA Consulting (di bawah kumpulan perkhidmatan hartanah DKRA Group) mengumumkan laporan mengenai pasaran hartanah perumahan di Da Nang dan kawasan sekitarnya pada suku ketiga 2024, menunjukkan bahawa kadar penggunaan utama segmen apartmen mempunyai tanda-tanda positif.

Menurut DKRA Consulting, pada suku ketiga 2024, bekalan utama hartanah kediaman di pasaran Da Nang dan kawasan sekitarnya telah meningkat dengan ketara, pulih dalam kebanyakan segmen utama. Walau bagaimanapun, permintaan keseluruhan adalah sederhana, kebanyakannya tertumpu dalam kumpulan projek dengan infrastruktur yang lengkap, dokumen undang-undang dan dilaksanakan oleh pelabur yang bereputasi.

Menurut DKRA Consulting, kadar penggunaan utama segmen pangsapuri di pasaran Da Nang dan kawasan sekitarnya pada suku ketiga 2024 telah menunjukkan tanda-tanda positif.

Lazimnya, dalam segmen tanah, DKRA Consulting merekodkan 16 projek utama yang diperkenalkan ke pasaran dengan bekalan utama lebih daripada 1,100 plot, meningkat 45% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Mudah tunai pasaran pulih secara positif, penggunaan utama meningkat sebanyak 80% dalam tempoh yang sama pada 2023.

Walau bagaimanapun, permintaan pasaran keseluruhan kekal rendah, menyumbang hanya kira-kira 8% daripada jumlah bekalan. Transaksi adalah terutamanya dalam projek dengan infrastruktur yang lengkap, dokumen undang-undang dan buku merah di tangan. Quang Nam terus menerajui pasaran utama apabila jumlah bekalan - penggunaan masing-masing mencapai 81% dan 54%.

Bekalan utama rumah bandar/villa meningkat sebanyak 22% YoY tetapi masih rendah berbanding tempoh sebelum 2019. Pasaran menerima bekalan utama kira-kira 867 unit daripada 11 projek yang dilancarkan untuk jualan. Kadar penyerapan mencecah 9% (kira-kira 82 unit), meningkat 1.6 kali ganda berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Jumlah urus niaga tertumpu secara tempatan pada 1 projek yang baru dilancarkan pada suku tersebut.

Terutama, projek lama semuanya mempunyai jualan yang perlahan atau menutup inventori mereka, tanpa urus niaga direkodkan. Paras harga jualan utama kekal stabil, manakala pasaran sekunder mencatatkan penurunan harga purata sebanyak 4% berbanding penghujung tahun 2023. Penurunan itu terutamanya tertumpu kepada kumpulan projek yang telah lama dilaksanakan, ketinggalan dari jadual dan belum menyelesaikan prosedur undang-undang.

Dalam konteks itu, pasaran pangsapuri merekodkan peningkatan 32% dalam bekalan utama berbanding tempoh yang sama pada 2023 dengan 15 projek dilancarkan untuk dijual, membekalkan pasaran dengan hampir 2,300 pangsapuri, terutamanya tertumpu di Da Nang. Kadar penggunaan utama menunjukkan tanda positif, mencecah kira-kira 47% daripada jumlah bekalan utama, bersamaan dengan 1,058 unit dan 2.8 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama. Jumlah urus niaga tertumpu dalam projek dalam segmen pangsapuri Kelas A.

Menurut ramalan DKRA Consulting, bekalan baru plot tanah di pasaran Da Nang dan kawasan sekitarnya akan mengalami banyak penambahbaikan pada suku terakhir tahun ini, turun naik sekitar 100 - 150 produk, terutamanya tertumpu di Quang Nam dan Da Nang.

Dalam segmen pangsapuri, bekalan baharu pada suku keempat dijangka meningkat, mencecah kira-kira 2,000 - 3,000 unit. Kebanyakan bekalan tertumpu di Da Nang, manakala Quang Nam dan Thua Thien Hue terus mengekalkan kekurangan bekalan baharu.

Menurut DKRA Consulting, ekonomi yang semakin pulih, sistem perundangan yang dipertingkatkan, kadar faedah pinjaman hartanah yang perlahan, sokongan yang baik daripada dasar pembayaran keutamaan, diskaun, dan sokongan untuk prinsipal pinjaman bank dan tempoh tangguh faedah, dsb. adalah faktor yang dijangka mewujudkan pemulihan untuk pasaran hartanah di Da Nang dan kawasan sekitarnya pada masa akan datang, tetapi akan terdapat sedikit kejayaan dalam jangka pendek.

Hai Chau

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287