Dalam sesi dagangan pada 20 Ogos, pasaran saham terus meningkat dengan kukuh untuk sesi ketiga berturut-turut dengan aliran tunai yang lebih kukuh berbanding sesi sebelumnya. Beberapa saham tonggak termasuk kumpulan "keluarga Vin" jutawan Pham Nhat Vuong dan kumpulan perbankan menunjukkan prestasi positif.

Kuasa belian yang kukuh menjelang akhir sesi membantu pasaran mengalami peningkatan yang memberangsangkan.

Pada akhir sesi pada 20 Ogos, Indeks VN meningkat sebanyak 10.93 mata (bersamaan dengan peningkatan 0.87%) kepada 1,272.55 mata. HNX-Index meningkat sebanyak 0.55%, manakala Upcom-Index meningkat sebanyak 0.41%. Kecairan meningkat kepada lebih daripada VND 19,000 bilion pada HoSE, lebih daripada VND 1,300 bilion pada HNX dan lebih daripada VND 676 bilion pada Upcom.

Pasaran meningkat dengan kukuh terutamanya disebabkan oleh saham hartanah dengan beberapa kod mencecah siling, manakala banyak kod lain meningkat dengan kuat.

Saham kumpulan Vin milik bilionair Pham Nhat Vuong meningkat sedikit. Vingroup (VIC) meningkat sebanyak 550 VND kepada 41,700 VND/saham; Vinhomes (VHM) meningkat sebanyak 800 VND kepada 39,400 VND/saham. Vincom Retail (VRE) meningkat sebanyak 450 VND kepada 18,750 VND/saham.

Sementara itu, Phat Dat Real Estate (PDR) meningkat sebanyak 1,300 VND kepada 20,450 VND/saham. Dat Xanh (DXG) meningkat sebanyak 1,000 VND kepada 15,600 VND/saham. Pelaburan Hai Phat (HPX) meningkat sebanyak 370 VND kepada 5,740 VND/saham.

Novaland (NLV) Encik Bui Thanh Nhon meningkat sebanyak 600 VND kepada 12,700 VND/saham. DIC Corp. (DIG) meningkat sebanyak 1,350 VND kepada 25,050 VND/saham. Hartanah Saigon (SGR) meningkat sebanyak 2,000 VND kepada 30,900 VND/saham...

Bilangan stok hijau mengatasi bilangan stok merah di atas lantai.

Saham perbankan dan kewangan juga menunjukkan prestasi yang positif. VNDirect Securities (VND) meningkat sebanyak 600 VND kepada 15,550 VND/saham. BIDV Bank (BID) meningkat sebanyak 1,250 VND kepada 49,150 VND/saham. Vietinbank (CTG) meningkat sebanyak 550 VND kepada 33,200 VND/saham...

Belian bersih pelabur asing juga merupakan isyarat positif. Dalam sesi pada 20 Ogos, sekumpulan pelabur asing bersih membeli hampir 330 bilion VND, termasuk pembelian kukuh saham VCB Vietcombank. FPT, Mobile World (MWG), Novaland dan Phu My Fertilizer (DPM) juga merupakan kod yang diutamakan oleh pelabur asing untuk membeli.

Sebaliknya, Vinhomes, GAS dan HDBank (HDB) juga dijual dengan banyak.

Pelabur tidak membeli banyak saham hartanah, tetapi menumpukan pada beberapa kod bank, syarikat sekuriti, runcit, teknologi dan minyak dan gas.

Pasaran meningkat dalam konteks pasaran saham dunia yang terus meningkat dengan kukuh, di mana pasaran saham AS meningkat untuk sesi ke-8 berturut-turut. Kadar pertukaran USD/VND menjadi rendah. Pasaran hartanah hangat di beberapa kawasan, termasuk pinggir bandar Hanoi.

Menjelang tengah hari 20 Ogos, kadar pertukaran USD/VND telah menurun secara mendadak kepada 25,080 VND/USD (harga jualan USD di Vietcombank) berbanding 25,250 VND/USD pada 16 Ogos dan 25,485 VND/USD pada akhir April. USD di pasaran antarabangsa jatuh mendadak, dengan indeks DXY jatuh kepada 101.84 mata, berbanding 102.9 mata pada 16 Ogos dan 106.25 mata pada akhir April.

Kadar pertukaran pusat telah dikurangkan sebanyak 10 VND kepada 24,251 VND/USD oleh State Bank of Vietnam (SBV) pada pagi 20 Ogos.

Dalam pasaran perbankan, kenaikan kadar faedah simpanan telah menjadi perlahan. Sesetengah bank telah berpatah balik dan melaraskan kadar faedah deposit mereka ke bawah. Ini juga merupakan isyarat bahawa aliran wang ke saluran perbankan mungkin dikurangkan.

ck2024Aug20.gif
Stok hartanah terus meningkat dengan kukuh. Foto: FPTS

Apakah prospek untuk saham hartanah?

Dapat dilihat pasaran saham telah pulih dalam 3 sesi terakhir dengan sumbangan positif daripada saham hartanah.

Menurut VNDirect, hartanah adalah salah satu kumpulan paling mengecewakan pada separuh pertama 2024 apabila ia terus mencari kedudukan baharu walaupun disokong dari segi perubahan dasar yang positif.

Pada separuh pertama tahun ini, aliran tunai tidak banyak memberi perhatian kepada kumpulan hartanah. Oleh itu, saham kumpulan ini jatuh ke dalam pembetulan selama beberapa bulan, dengan beberapa kod jatuh secara mendadak seperti Novaland, Dat Xanh, Ketua Pegawai Eksekutif, DIG... Hanya beberapa kod perusahaan mengekalkan keupayaan jualan yang baik, terdapat cerita seperti penstrukturan semula perniagaan yang berjaya dan potensi pertumbuhan yang baik terima kasih kepada kelebihan mempercepatkan kemajuan pembersihan tapak projek dan menyelesaikan rangka kerja harga tanah yang baik mengikut tempoh masa kerajaan yang baik untuk mengekalkan margin harga tanah yang baik mengikut tempoh yang lama. NLG, KDH,... harga dikekalkan.

Malah, kumpulan hartanah selalunya mempunyai keputusan perniagaan yang negatif pada separuh pertama tahun ini.

Selepas tempoh kemerosotan yang mendalam, aliran tunai telah menunjukkan tanda-tanda mencurah-curah ke dalam kumpulan ini untuk menangkap bahagian bawah dan menjangkakan hasil perniagaan yang lebih positif pada separuh kedua tahun ini. Ini juga merupakan masa apabila banyak perniagaan meningkatkan aktiviti penghantaran rumah mereka kepada pelanggan.

Pada masa ini, Vinhomes memberi tumpuan kepada penyerahan produk di projek seperti Ocean Park 3, Sky Park, Golden Avenue. Sementara itu, Nam Long mempunyai Akari, Southgate. Khang Dien mempunyai The Privia…

Menurut VNDirect, ia akan mengambil lebih banyak masa untuk dasar sokongan dan undang-undang hartanah baharu memberi kesan positif kepada sentimen pelabur dalam pasaran saham. Kerana undang-undang baru, dalam jangka pendek, akan ada kesan bercampur-campur ke atas pasaran hartanah.

Sesetengah lokaliti telah mula menggunakan senarai harga tanah baharu (dengan risiko harga tanah meningkat berbanding harga semasa untuk menyamai paras harga pasaran), yang akan mewujudkan lebih banyak tekanan kewangan ke atas perniagaan dan menyukarkan harga perumahan untuk menjadi sejuk.

Sebaliknya, peraturan yang lebih menguntungkan pembeli rumah, seperti syarat pelabur tidak boleh mengutip deposit melebihi 5%, pengembangan skop hak pemilikan rumah untuk warga asing... akan menyokong psikologi pembeli rumah.

Oleh itu, menurut VNDirect, secara amnya, sukar untuk menjangkakan peningkatan kukuh dalam kumpulan hartanah pada separuh kedua tahun ini, tetapi trend pemulihan akan berlaku secara perlahan dan beransur-ansur menjadi lebih jelas apabila pasaran menyaksikan peningkatan dalam keadaan perniagaan dan kewangan perusahaan.

Peluang pelaburan dalam saham hartanah akan dibezakan. Perusahaan yang telah terbukti pada masa lalu mempunyai kapasiti pelaksanaan projek yang baik, projek dengan dokumen penuh sah, produk yang dijual pada masa lalu (ditunjukkan melalui pra-jualan) serta mempunyai keadaan kewangan yang sihat, menggunakan leverage yang rendah... akan menjadi peluang pelaburan yang berpotensi dalam tempoh ini.

Pasaran hartanah dan sekuriti melonjak, mendorong VN-Index naik hampir 30 mata. Pasaran saham tiba-tiba kembali aktif dengan permintaan yang kukuh dari sesi pagi dan tersebar luas. Kecairan meroket, dan VN-Index melonjak hampir 30 mata kepada lebih 1,250 mata. Stok hartanah dan sekuriti melonjak.