Pada 20 Ogos, pasaran saham meneruskan trend menaik yang kukuh untuk sesi ketiga berturut-turut, dengan aliran masuk modal yang lebih kukuh berbanding sesi sebelumnya. Beberapa saham utama, termasuk saham dalam "kumpulan Vin" yang dimiliki oleh jutawan Pham Nhat Vuong dan sektor perbankan, menunjukkan prestasi positif.

Tekanan belian yang kukuh menjelang akhir sesi membantu pasaran mencapai keuntungan yang mengagumkan.

Pada penutupan dagangan pada 20 Ogos, Indeks VN meningkat 10.93 mata (bersamaan dengan peningkatan 0.87%) kepada 1,272.55 mata. Indeks HNX meningkat sebanyak 0.55%, manakala Indeks Upcom meningkat sebanyak 0.41%. Jumlah dagangan meningkat kepada lebih 19,000 bilion VND di HoSE, lebih 1,300 bilion VND di HNX, dan lebih 676 bilion VND di Upcom.

Pasaran melonjak terutamanya disebabkan oleh sektor hartanah, dengan beberapa saham mencecah had atasnya, manakala banyak lagi menyaksikan keuntungan yang ketara.

Kumpulan saham Vin yang dimiliki oleh jutawan Pham Nhat Vuong menyaksikan keuntungan yang ketara. Vingroup (VIC) meningkat sebanyak 550 VND kepada 41,700 VND/saham; Vinhomes (VHM) meningkat sebanyak 800 VND kepada 39,400 VND/saham; dan Vincom Retail (VRE) meningkat sebanyak 450 VND kepada 18,750 VND/saham.

Sementara itu, Phat Dat Real Estate (PDR) mencapai harga silingnya, meningkat sebanyak 1,300 VND kepada 20,450 VND/saham. Dat Xanh (DXG) juga meningkat dengan had maksimum yang dibenarkan iaitu 1,000 VND kepada 15,600 VND/saham. Hai Phat Investment (HPX) juga mencapai harga silingnya, meningkat sebanyak 370 VND kepada 5,740 VND/saham.

Novaland (NLV), milik Encik Bui Thanh Nhon, meningkat sebanyak 600 VND kepada 12,700 VND/saham. DIC Corp. (DIG) meningkat sebanyak 1,350 VND kepada 25,050 VND/saham. Saigon Real Estate (SGR) mencapai harga siling, meningkat sebanyak 2,000 VND kepada 30,900 VND/saham…

Bilangan saham hijau jauh melebihi saham merah di bursa.

Saham sektor perbankan dan kewangan juga menunjukkan prestasi positif. VNDirect Securities (VND) meningkat sebanyak 600 dong kepada 15,550 dong/saham. BIDV Bank (BID) meningkat sebanyak 1,250 dong kepada 49,150 dong/saham. Vietinbank (CTG) meningkat sebanyak 550 dong kepada 33,200 dong/saham…

Pembelian bersih oleh pelabur asing juga merupakan petanda positif. Pada 20 Ogos, pelabur asing membuat pembelian bersih hampir 330 bilion VND, dengan tumpuan yang kuat untuk memperoleh saham VCB Vietcombank. FPT, Mobile World Group (MWG), Novaland dan Phu My Fertilizer (DPM) juga merupakan antara saham yang digemari oleh pelabur asing.

Sebaliknya, Vinhomes, GAS dan HDBank (HDB) juga mengalami tekanan jualan yang ketara.

Pelabur tidak membeli sejumlah besar saham hartanah, tetapi sebaliknya menumpukan pada beberapa saham dalam perbankan, sekuriti, runcit, teknologi dan minyak dan gas.

Pasaran meningkat di tengah-tengah keuntungan kukuh yang berterusan dalam pasaran saham global, dengan saham AS meningkat untuk sesi kelapan berturut-turut. Kadar pertukaran USD/VND menurun. Pasaran hartanah sedang berkembang pesat di beberapa kawasan, termasuk pinggir Hanoi.

Menjelang petang 20 Ogos, kadar pertukaran USD/VND telah jatuh mendadak kepada 25,080 VND/USD (harga jualan USD di Vietcombank) berbanding 25,250 VND/USD pada 16 Ogos dan 25,485 VND/USD pada akhir April. USD juga jatuh mendadak di pasaran antarabangsa, dengan indeks DXY jatuh kepada 101.84 mata, berbanding 102.9 mata pada 16 Ogos dan 106.25 mata pada akhir April.

Kadar pertukaran pusat telah diturunkan sebanyak 10 dong oleh Bank Negara Vietnam (SBV) kepada 24,251 VND/USD pada pagi 20 Ogos.

Dalam pasaran perbankan, trend menaik dalam kadar faedah simpanan telah menjadi perlahan. Sesetengah bank telah mengubah haluan dan melaraskan kadar faedah deposit ke bawah. Ini juga memberi isyarat bahawa aliran wang ke dalam sektor perbankan mungkin berkurangan.

ck2024Ogos20.gif
Saham hartanah terus melonjak. Foto: FPTS

Apakah prospek saham hartanah?

Dapat dilihat bahawa pemulihan pasaran saham dalam tiga sesi terakhir telah disumbangkan secara positif oleh sektor hartanah.

Menurut VNDirect, hartanah merupakan salah satu sektor paling mengecewakan pada separuh pertama tahun 2024, terus mencapai paras terendah baharu meskipun terdapat perubahan dasar yang positif.

Pada separuh pertama tahun ini, aliran tunai menunjukkan sedikit minat dalam sektor hartanah. Akibatnya, saham dalam sektor ini mengalami pembetulan selama beberapa bulan, dengan beberapa saham mengalami penurunan mendadak seperti Novaland, Dat Xanh, CEO, dan DIG… Hanya beberapa syarikat yang mengekalkan prestasi jualan yang kukuh, dengan kisah menarik seperti penstrukturan semula korporat yang berjaya dan potensi pertumbuhan yang baik hasil daripada kelebihan mempercepatkan pembersihan tanah untuk projek dan menyelesaikan pembayaran yuran penggunaan tanah mengikut rangka kerja harga tanah lama kerajaan, sekali gus mengekalkan margin keuntungan yang baik dalam tempoh akan datang, seperti NLG dan KDH,… sekali gus mengekalkan harga mereka.

Malah, sektor hartanah biasanya mengalami keputusan perniagaan yang kurang baik pada separuh pertama tahun ini.

Selepas tempoh penurunan mendadak, terdapat tanda-tanda modal mengalir ke sektor ini untuk membeli di bahagian bawah dan menjangkakan lebih banyak keputusan perniagaan yang positif pada separuh kedua tahun ini. Ini juga merupakan masa apabila banyak perniagaan mempercepatkan penyerahan rumah kepada pelanggan.

Pada masa ini, Vinhomes sedang menumpukan pada penyerahan produk di projek Ocean Park 3, Sky Park dan Golden Avenue. Sementara itu, Nam Long mempunyai Akari dan Southgate, dan Khang Dien mempunyai The Privia…

Menurut VNDirect, dasar-dasar sokongan dan undang-undang berkaitan hartanah baharu akan mengambil lebih banyak masa untuk memberi impak positif terhadap sentimen pelabur dalam pasaran saham. Ini kerana undang-undang baharu ini, dalam jangka pendek, akan mempunyai kesan bercampur-campur terhadap pasaran hartanah.

Khususnya, sesetengah kawasan mula menggunakan senarai harga tanah baharu (dengan risiko harga tanah meningkat dengan ketara berbanding harga semasa yang dikenakan untuk memadankan harga pasaran), yang akan mewujudkan tekanan kewangan tambahan ke atas perniagaan dan menyukarkan harga perumahan untuk kembali stabil.

Sebaliknya, peraturan yang lebih memihak kepada pembeli rumah, seperti mewajibkan pemaju untuk tidak mengutip deposit melebihi 5%, dan memperluas skop hak pemilikan rumah untuk warga asing, akan menyokong psikologi pembeli rumah.

Oleh itu, menurut VNDirect, secara keseluruhannya, sukar untuk menjangkakan lonjakan kukuh dalam sektor hartanah pada separuh kedua tahun ini. Sebaliknya, trend pemulihan akan menjadi perlahan dan secara beransur-ansur menjadi lebih jelas apabila pasaran menyaksikan peningkatan dalam prestasi perniagaan dan kewangan syarikat.

Peluang pelaburan dalam saham hartanah akan dipelbagaikan. Syarikat-syarikat yang telah terbukti pada masa lalu mempunyai keupayaan pelaksanaan projek yang baik, projek dengan dokumentasi undang-undang yang lengkap, jualan yang berjaya pada masa lalu (seperti yang ditunjukkan oleh prajualan), dan situasi kewangan yang kukuh dengan leveraj yang rendah akan menjadi peluang pelaburan yang berpotensi dalam tempoh ini.

Saham hartanah dan sekuriti melonjak, melonjakkan Indeks VN naik hampir 30 mata . Pasaran saham secara tidak dijangka menjadi rancak semula dengan permintaan yang kukuh sejurus sesi pagi, merebak secara meluas ke seluruh pasaran. Kecairan melonjak, dan Indeks VN melonjak hampir 30 mata kepada lebih 1,250 mata. Saham hartanah dan sekuriti menyaksikan keuntungan yang ketara.