Tanah tanpa kertas sebelum 1 Julai 2014 akan diberikan buku merah.

Perubahan dalam pendaftaran tanah merupakan salah satu kandungan baharu dalam Undang-undang Tanah yang disemak semula yang diminati ramai terutama berkaitan pengeluaran sijil bagi kes tanpa dokumen hak guna tanah.

Sehubungan itu, Undang-undang Tanah yang dipinda mempunyai peruntukan baharu seperti berikut:

- Menghalalkan peruntukan dalam Keputusan No. 43/2014 mengenai kes penggunaan tanah tanpa dokumen mengenai hak guna tanah, dalam kes berikut: Tidak melanggar undang-undang tanah, tidak tertakluk kepada peruntukan tanah yang tidak dibenarkan; Pelanggaran undang-undang; Pembahagian tanah yang tidak dibenarkan.

- Menambah masa permohonan peraturan tempatan mengenai had tanah kediaman (dilaksanakan mengikut peraturan pada masa pengguna tanah mengemukakan permohonan untuk Sijil). Tanggungjawab Negeri dalam memberikan Sijil kepada kes yang berdaftar dan layak.

Dengan demikian, peruntukan dalam Perkara 22, Keputusan No. 43/2014 tentang pengendalian dan pemberian Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah untuk rumah tangga dan individu yang menggunakan tanah yang melanggar undang-undang tanah sebelum 1 Julai 2014 telah disahkan.

Secara khusus, Fasal 5, Perkara 22, Keputusan No. 43/2014 menetapkan bahawa orang yang menggunakan tanah secara stabil dalam hal-hal yang dinyatakan dalam Fasal 1, Huruf a dan Huruf c Fasal 2, Huruf b Fasal 3 Perkara ini tanpa sebarang pertikaian hendaklah diberikan Sijil Hak Guna Tanah, Hak Milik Rumah dan Harta Lain yang dilampirkan seperti berikut:

a) Dalam hal plot tanah tersebut mempunyai rumah, maka luas tanah pemukiman diakui menurut ketentuan pada Huruf a, Fasal 2, Perkara 20 Keputusan ini;

b) Dalam hal kavling tanah tersebut mempunyai pekerjaan konstruksi yang bukan rumah, diakui sesuai dengan ketentuan pada butir b ayat 1 dan butir b ayat 2 pasal 20 Keputusan ini;

c) Bagi kawasan tanah guna yang ditetapkan sebagai tanah pertanian , hak guna tanah hendaklah diiktiraf mengikut rejim sebagaimana yang ditetapkan untuk perkara dalam Fasal 5, Perkara 20 Keputusan ini;

d) Pengguna tanah yang diberikan Sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah seperti yang ditetapkan dalam Klausa ini mesti memenuhi kewajipan kewangan seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

Sebidang tanah dalam pembinaan di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Sebelum ini, mengikut peruntukan Perkara 101 Undang-Undang Tanah 2013, rumah tangga, individu, dan masyarakat kediaman yang menggunakan tanah tanpa dokumen hak guna tanah akan diberikan sijil hak guna tanah dalam dua kes.

Pertama, isi rumah dan individu yang menggunakan tanah sebelum 1 Julai 2014 tanpa dokumen yang dinyatakan dalam Fasal 1, 2 dan 3, Perkara 100 Undang-undang Tanah 2013, mempunyai kediaman tetap di lokaliti dan terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian, perhutanan, akuakultur, dan pengeluaran garam di kawasan yang mempunyai keadaan sosio-ekonomi yang sukar terutamanya dengan keadaan sosio-ekonomi atau kawasan yang sukar.

Kedua, isi rumah dan individu yang menggunakan tanah tidak mempunyai dokumen yang dinyatakan dalam Fasal 1, 2 dan 3, Perkara 100 Undang-undang Tanah 2013, tetapi tanah tersebut telah digunakan secara stabil sejak sebelum 1 Julai 2004 dan tidak melanggar undang-undang tanah.

Oleh itu, masa untuk mengiktiraf hak guna tanah bagi tanah tanpa dokumen dalam Undang-undang Tanah yang disemak dilanjutkan selama 10 tahun berbanding dengan Undang-undang Tanah 2013.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-giay-to-truoc-172014-se-duoc-cap-so-do-20231231105809483.htm