HoREA baru sahaja menghantar dokumen kepada Perdana Menteri dan Kementerian Pembinaan yang mencadangkan beberapa penyelesaian berkaitan perumahan sosial.

Terutama, mengenai pakej kredit VND120,000 bilion untuk perumahan sosial, yang kini telah dinaikkan kepada VND125,000 bilion (disebabkan oleh satu lagi bank perdagangan saham bersama yang mengambil bahagian dengan VND5,000 bilion), HoREA mencadangkan Bank Negara mempertimbangkan untuk memperluaskan kelayakan pinjaman kepada dua lagi peminjam.

Sehubungan itu, ia termasuk pembeli perumahan komersial berharga 3.5 bilion VND/unit atau kurang dan tuan tanah yang dibenarkan meminjam untuk membina baharu atau mengubah suai dan menaik taraf rumah tumpangan untuk disewa pekerja dan buruh.

Pada masa yang sama, Persatuan mencadangkan Kementerian Pembinaan terus memulihkan pakej kredit VND 110,000 bilion, kadar faedah 4.8-5%, tempoh pinjaman maksimum 25 tahun yang dicadangkan oleh Kementerian Pembinaan pada 17 Februari 2023 untuk melaksanakan dasar perumahan sosial.

w rumah komersial 1 1082.jpg
HoREA mencadangkan pembeli rumah dengan harga 3.5 bilion atau kurang boleh meminjam daripada pakej 125,000 bilion VND. Foto: Hoang Ha

Persatuan itu juga mencadangkan Kementerian Pembinaan mempertimbangkan untuk mengemukakan kepada pihak berkuasa berwibawa untuk mempertimbangkan memperluaskan penerima dasar perumahan sosial kepada mereka yang tidak tertakluk kepada cukai pendapatan peribadi atau tertakluk kepada cukai pendapatan peribadi dari tahap 1 atau lebih rendah.

Mengenai dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial, Persatuan mengesyorkan agar lokaliti memperuntukkan dana tanah yang mencukupi untuk pembangunan perumahan sosial apabila mewujudkan dan menyelaraskan rancangan pembinaan dan melaksanakan bidaan untuk memilih pelabur untuk melaksanakan projek menggunakan tanah untuk projek perumahan sosial mengikut peruntukan Undang-undang Tawaran 2023. Dari situ, adalah mungkin untuk memilih pelabur yang berkebolehan dan menggunakan tanah dengan berkesan (untuk membiayai tanah dengan berkesan) membangunkan perumahan sosial, mengatasi situasi pembaziran sumber tanah seperti yang berlaku sebelum ini.

Apabila Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa, lokaliti juga boleh melakukan bidaan untuk memilih pelabur untuk melaksanakan projek menggunakan tanah untuk projek perumahan sosial dalam kes di mana tanah itu belum dibersihkan, diselingi dengan "tanah awam" dan "tanah persendirian" seperti yang ditetapkan dalam Perkara 126 Undang-undang Tanah 2024.

Di samping itu, Persatuan mencadangkan untuk menambah atau meningkatkan dasar insentif untuk pelabur projek perumahan sosial.

Khususnya, HoREA mencadangkan agar draf Dekri yang mengawal selia pembangunan dan pengurusan perumahan sosial mempertimbangkan untuk meningkatkan keuntungan standard untuk pelabur kepada 15%, bukannya hanya 10% dalam kes di mana perusahaan mencipta dana tanah mereka sendiri dan berunding untuk membeli balik hak guna tanah daripada individu dan isi rumah untuk melaksanakan projek perumahan sosial.

Pada masa yang sama, membenarkan pelabur menggadaikan projek perumahan sosial itu sendiri untuk meminjam pinjaman keutamaan atau pinjaman komersial.

Persatuan itu mencadangkan Kementerian Pembinaan bersetuju dengan Kementerian Kewangan untuk mencadangkan menambah Undang-undang Cukai yang mengawal selia pengurangan cukai nilai tambah sebanyak 70% dan cukai pendapatan korporat untuk projek perumahan sosial bagi menggalakkan pembangunan projek.

Seiring dengan itu, Persatuan mencadangkan Kementerian Kewangan mempertimbangkan cadangan untuk meminda Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi, meningkatkan potongan keluarga daripada 11 juta VND kepada 15 juta VND untuk pekerja dan daripada 4.4 juta VND kepada 5.5 juta VND untuk tanggungan. Tingkatkan tahap bercukai 1 kepada 75 juta VND/tahun dan bukannya hanya 60 juta VND/tahun seperti yang dikawal pada masa ini agar sesuai dengan situasi praktikal semasa.

Apakah yang perlu dilakukan untuk meminjam pakej kredit keutamaan sebanyak 120,000 bilion? Maklumat mengenai pakej kredit sebanyak 120,000 bilion untuk pinjaman kepada perniagaan dan pembeli perumahan sosial dianggap antara isyarat paling positif selepas persidangan pasaran hartanah yang dipengerusikan oleh Perdana Menteri pada 17 Februari lalu.