Pembinaan Jalan Lingkaran 4 bermula, adakah hartanah Hanoi akan membuat ombak?

Dengan jumlah pelaburan lebih daripada 85,813 bilion VND, sepanjang 112.8km, melalui 3 wilayah dan bandar: Hanoi , Hung Yen, Bac Ninh, Ring Road 4 wilayah Ibu Kota memulakan pembinaan pada 25 Jun.

Hampir serta-merta, hartanah di kawasan itu berkembang pesat.

Encik Tran Van An, broker hartanah di daerah Me Linh, berkata sejak akhir Jun, bilangan pelanggan yang berminat dalam projek di Me Linh telah meningkat semula. Setiap hari, En. An menerima panggilan telefon bertanyakan harga dan pelanggan yang mendaftar untuk melawat projek itu. Walau bagaimanapun, pelanggan hanya berminat dengan projek yang mempunyai status undang-undang yang baik, harga yang berpatutan dan diskaun yang tinggi.

" Hujung minggu lalu, saya juga menjual dua lot bersebelahan di Me Linh kepada dua pelabur. Sejak awal tahun ini, pasaran hampir dibekukan, tetapi sejak pembinaan Ring Road 4 dimulakan, pasaran mula melakukan transaksi. Walaupun tidak serancak sebelum ini, ia telah meningkat dengan ketara ," En. An memaklumkan.

Menurut Encik Hai, seorang pekerja Syarikat Dat Xanh Mien Bac, syarikatnya kini sedang mengedarkan projek di Me Linh. Sebelum ini, mereka hanya boleh menjual 1 atau 2 lot setiap bulan, tetapi dalam tempoh seminggu selepas pembinaan Ring Road 4 bermula, syarikat itu menjual 7-8 lot seminggu.

Perspektif persimpangan antara Jalan Lingkaran 4 dan paksi jejari. (Foto: Lembaga Pengurusan).

Selain faktor Ring Road 4, En Hai berkata ini adalah projek dengan buku merah, infrastruktur siap, harga semasa tidak ditolak terlalu tinggi, pada 30 - 40 juta VND/m2, potongan sehingga 19%/tahun untuk pelanggan yang membayar awal, membayar 10% daripada nilai produk dan menandatangani kontrak dengan segera.

Di media sosial kumpulan dan forum hartanah, maklumat tentang penjualan tanah berhampiran jalan lingkar ke-4 sentiasa muncul. Sebagai contoh, seorang broker menulis: " Masa keemasan untuk menggandakan atau 5x aliran tunai adalah nyata. Projek jalan lingkar ke-4 telah dimulakan secara rasmi, Song Phuong - tanah Hoai Duc terletak berhampiran dengan jalan lingkar ke-4, 2 km dari Thang Long Avenue, berharga dari hanya 2 juta VND/m2. Tanah kebun selama 50 tahun sedang menunggu untuk kegunaan tanah ditukar kepada saya nama pemilik buku merah segera ".

Atau: " Hanya lebih 5 juta VND, berdekatan dengan Jalan Lingkaran 4, 3 kereta boleh melepasi satu sama lain dengan selesa. Buku merah atas nama pemilik". Atau: "Memerlukan wang untuk menjual sebidang tanah yang sangat bagus di sebelah projek Ring Road 4 yang baru memulakan pembinaan, saiz persegi, tanah yang berkembang di belakang, berpotensi untuk perumahan atau perniagaan "...

Mengenai harga jualan, ramai broker dan pelabur berkata, berbanding pasaran tanah spekulatif di banyak kawasan panas di seluruh negara, yang telah menurun sebanyak 20-40%, harga tanah di kawasan berhampiran jalan lingkar ke-4 di wilayah ibu kota mengalami penurunan paling rendah, iaitu daripada 10-15% berbanding tempoh demam darat.

Menurut Batdongsan.com.vn, menjelang Jun 2023, di kawasan Me Linh dan beberapa kawasan bandar seperti Ha Phong, Cienco 5... harga tanah di lokasi utama cenderung menurun sebanyak kira-kira 15% berbanding puncak, biasanya turun naik antara 45-55 juta VND/m2. Di Ha Dong, lokasi yang mendapat manfaat daripada projek Hanoi Ring Road 4 seperti tanah Yen Nghia juga telah menurun harga daripada kira-kira 63-70 juta VND/m2 kepada paras biasa 58-63 juta VND/m2.

Sementara itu, di kawasan Cu Khe (Thanh Oai) berhampiran persimpangan lalu lintas antara dua jalan lingkar Cienco 5 dan jalan lingkar 4, harga tanah masih dikekalkan pada 55 - 60 juta VND/m2, turun kira-kira 10 - 12% berbanding akhir tahun 2022. Sementara itu, tanah Binh Minh ditawarkan untuk dijual pada harga 5 - 2 juta VND pada harga 5 - 2 juta turun. tempoh demam.

Terutama, walaupun tanah di Dan Phuong masih mengekalkan harga 48 - 55 juta VND/m2 untuk lokasi di jalan Tan Lap, ini adalah harga yang telah menurun 3 - 6 kali ganda berbanding pertengahan tahun lepas, dan di jalan Tan Hoi ia juga telah menurun kira-kira 5 kali ganda, kepada 50 juta VND/m2.

Sukar untuk 'demam' semula

Menurut pakar, walaupun Ring Road 4 telah memulakan pembinaan, hartanah di sekitar kawasan ini hampir tidak akan "panas" lagi atau mempunyai gelombang baru.

Menjawab Berita VTC , Encik Vu Cuong Quyet, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Hartanah dan Perkhidmatan Dat Xanh Mien Bac (Dat Xanh Mien Bac) berkata bahawa jalan tali pinggang mempunyai sambungan tinggi bukan sahaja ke Hanoi tetapi juga ke kawasan antara wilayah seperti menghubungkan dengan Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen...

Projek-projek di sekitar Ring Road 3 hampir penuh, manakala penduduk berkembang pesat, jumlah pendatang ke Hanoi juga agak besar, jadi prospek pertumbuhan hartanah di sekitar Ring Road 4 adalah sangat besar, tetapi sangat sukar untuk harga meningkat secara mendadak, ia bergantung kepada pembangunan infrastruktur.

" Konteks pasaran semasa agak sunyi, harga hartanah di Ring Road 4 telah meningkat secara mendadak pada masa lalu, psikologi pelabur semasa adalah untuk mencari produk yang selamat, jadi sukar untuk pasaran bergelombang pada masa ini. Dalam tempoh 2-3 tahun akan datang, apabila Ring Road 4 siap, hartanah di kawasan ini boleh meningkat dan stabil", ramalan Encik Quyet.

Menurut Encik Nguyen The Diep, Naib Presiden Kelab Harta Tanah Hanoi, ini adalah peluang untuk pelabur dan perusahaan hartanah yang besar. Walaupun pasaran hartanah yang sukar, bagi sesetengah perusahaan besar dengan visi strategik dan modal yang stabil, kini adalah masa yang sesuai untuk membangunkan projek di sekitar kawasan Ring Road 4.

" Apabila beberapa perniagaan menyertai "perlumbaan", infrastruktur kawasan itu akan berkembang, membawa kepada kenaikan harga hartanah. Seiring dengan itu, perniagaan lain juga akan "mengikut", mendorong kawasan yang mempunyai lokasi yang indah di sekitar Ring Road 4 menjadi "titik panas" hartanah di Hanoi dan wilayah di mana projek itu dilalui ", komen Encik Diep.

Encik Diep juga meramalkan bahawa pasaran masih mempunyai permintaan yang besar untuk perumahan dan pelaburan, jadi pemulihan hanya menunggu masa, terutamanya apabila infrastruktur di kawasan itu berkembang secara serentak. Khususnya, Undang-undang Tanah yang dipinda, mekanisme dasar mempunyai banyak perkara yang menguntungkan yang akan membantu harga hartanah di sepanjang jalan lingkar ke-4 meningkat semula. Malah mungkin untuk mewujudkan tahap harga baharu di kawasan timur dan barat bandar.

Dari perspektif yang lebih berhati-hati, Dr Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, terus terang mengatakan bahawa untuk "mencipta gelombang" dalam pasaran, "pemandu" sering bergantung pada maklumat yang baik untuk meningkatkan harga dan mewujudkan demam tanah. Sehubungan itu, pelabur perlu sangat berhati-hati, "membaca denyutan" pasaran dengan teliti, memahami perancangan dan kecairan untuk mengelakkan risiko pengebumian modal, dan pada masa yang sama perlu memahami dua isu paling asas. Yang pertama ialah ruang untuk kenaikan harga dan yang kedua ialah kemajuan pelaksanaan infrastruktur.

" Sebelum membuat keputusan untuk "membuka dompet mereka", pelabur perlu menilai kemunasabahan harga semasa. Khususnya, dua faktor yang perlu dipertimbangkan oleh pelabur ialah harga urus niaga projek dalam tempoh 1-2 tahun yang lalu dan keadaan pembangunan infrastruktur. Seterusnya, mereka boleh membandingkan indeks ini dengan kadar turun naik harga purata seluruh pasaran untuk membuat penilaian objektif kewajaran harga semasa , "kata En.

Ngoc Vy

Berguna
emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan