Harga pangsapuri mewah mencecah 200 juta/m2

Pasaran merekodkan isyarat positif

Menurut data daripada Kementerian Pembinaan , minat dalam pangsapuri telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan baru-baru ini. Permintaan untuk membeli pangsapuri meningkat sebanyak 1% pada suku ketiga 2023 dan untuk menyewa meningkat sebanyak 6% berbanding suku sebelumnya. Daripada jumlah itu, pangsapuri berharga dari 2 hingga 4 bilion VND adalah yang paling dicari.

Isyarat pasaran positif juga muncul di bandar-bandar utama di mana kapasiti penyerapan adalah lebih baik daripada tempoh sebelumnya. Jumlah urus niaga tertumpu terutamanya dalam segmen pangsapuri, di bawah 10 bilion VND di kawasan bandar tengah.

Walau bagaimanapun, jurang dalam penawaran pasaran tidak bertambah baik kerana bekalan baharu tertumpu terutamanya dalam segmen mewah. Oleh itu, harga urus niaga di pasaran utama masih mencatatkan peningkatan yang kukuh.

Khususnya, dalam pasaran Hanoi , purata harga jualan pangsapuri yang baru dibuka pada suku ketiga di pasaran utama meningkat hampir 7% suku ke suku, 14% tahun ke tahun dan mencecah kira-kira VND50.8 juta/m2.

Pasaran hartanah pada suku ketiga 2023 mempunyai banyak isyarat positif.

"Harga jualan telah diselaraskan dalam aliran menaik berikutan bahagian bekalan baharu yang besar dalam segmen mewah (lebih 90%). Seiring dengan itu, sesetengah pelabur telah melaraskan harga ke atas dan membuka dana jualan tambahan di tingkat yang lebih tinggi, "kata laporan Kementerian Pembinaan.

Di pasaran sekunder, harga jualan purata mengekalkan aliran menaiknya daripada suku sebelumnya, mencecah kira-kira VND32 juta/m2, naik 2.7% suku ke suku dan 0.8% tahun ke tahun. Semua daerah di Hanoi mencatatkan kenaikan harga jualan sekunder pada suku ketiga berbanding suku kedua. Antaranya, daerah seperti Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem dan Gia Lam meningkat lebih 3%.

Walau bagaimanapun, dalam pasaran Hanoi, masih terdapat beberapa projek dalam segmen mampu milik dengan harga antara 25 hingga 35 juta VND/m2. Beberapa projek termasuk Anland Premium Duong Noi (Ha Dong) dengan harga yang diminta kira-kira 31 juta VND/m2; Satu 18 Ngoc Lam (Long Bien) dengan harga yang diminta kira-kira 27.5 juta VND/m2, Rumah Hijau Phuong Dong (Long Bien) dengan harga yang diminta kira-kira 32 juta VND/m2...

Harga pangsapuri mewah mencecah 200 juta VND/m2

Di Ho Chi Minh City, bilangan pangsapuri mampu milik amat terhad, termasuk projek seperti Diyas Sky (Tan Binh) dengan harga yang diminta antara 25.5 hingga 32 juta VND/m2; Projek Citi Alto dengan harga yang diminta antara 29 hingga 34 juta VND/m2.

Harga pangsapuri terus meningkat, menyebabkan beberapa projek mewah mencapai ambang harga 200 juta VND/m2.

Sama seperti pasaran Hanoi, segmen pangsapuri mewah di Ho Chi Minh City juga mendominasi, di mana bilangan pangsapuri yang baru dilancarkan pada suku ketiga kebanyakannya datang daripada fasa seterusnya projek sedia ada. Daripada jumlah itu, kira-kira 60% daripada bekalan baharu dalam 9 bulan pertama 2023 datang daripada projek kawasan bandar di Timur. Kira-kira 96% daripada bekalan baharu pada suku ketiga datang daripada segmen mewah dan baki 4% daripada bekalan baharu adalah dalam segmen mewah, daripada fasa seterusnya projek di Kawasan Bandar Baru Thu Thiem.

Khususnya, harga jualan utama pasaran pangsapuri Ho Chi Minh City pada suku ketiga 2023 mencapai lebih daripada 60 juta VND/m2. Antaranya, terdapat projek yang kembali ke paras rekod dengan harga jualan sehingga 100 - 200 juta VND/m2. Di pasaran sekunder, harga purata mencecah 45 juta VND/m2, meningkat 3% berbanding suku sebelumnya. Sementara itu, harga sekunder dalam segmen mewah dan mampu milik kekal hampir sama berbanding suku kedua.

Laporan Kementerian Pembinaan juga menunjukkan minat pelabur terhadap perumahan individu dan tanah projek telah meningkat berbanding suku sebelumnya. Walau bagaimanapun, keadaan transaksi keseluruhan tidak banyak bertambah baik.

Secara khusus, harga transaksi segmen hartanah vila bersebelahan, rumah individu dan tanah projek di banyak lokaliti pada suku ketiga 2023 telah menjadi perlahan dari segi penurunan harga berbanding suku sebelumnya. Di Hanoi dan Ho Chi Minh City, harga transaksi di kawasan tengah pada asasnya stabil atau hanya sedikit menurun manakala daerah pinggir bandar dan kawasan pinggir bandar mengalami penurunan yang lebih besar.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-cao-cap-cham-nguong-200-trieu-m2-post269881.html