Harga pangsapuri Hanoi meningkat tanpa henti, adakah undang-undang baharu akan 'mengekang' harga perumahan?

Harga pangsapuri Hanoi meningkat tanpa henti

Menurut laporan Savills Vietnam, pada separuh pertama 2024, segmen perumahan di Hanoi terus menjadi tumpuan pasaran hartanah. Segmen apartmen mencatatkan lonjakan minat, membawa kepada kenaikan mendadak harga produk di pasaran sekunder.

Cik Do Thi Thu Hang, Pengarah Kanan Perundingan dan Penyelidikan, Savills Hanoi, berkata: Dicatat bahawa harga pangsapuri di pasaran sekunder di Hanoi telah meningkat secara purata 25% dalam tempoh setengah tahun yang lalu, malah segmen B dan C mencatatkan peningkatan yang lebih tinggi, turun naik antara 27% dan 29%.

Harga pangsapuri di pasaran sekunder di Hanoi telah meningkat secara purata 25% dalam tempoh enam bulan lalu, dengan segmen B dan C mencatatkan peningkatan yang lebih tinggi, antara 27% hingga 29%. (Foto: ST)

Sementara itu, di pasaran utama, harga pangsapuri terus meningkat. Sejak 2020, purata harga primer telah meningkat sebanyak 18% setahun, manakala harga sekunder telah meningkat sebanyak 14% setahun. Menjelang pertengahan 2024, harga utama segmen pangsapuri akan mencecah VND65 juta/m2, naik 10% setiap suku tahun dan 24% setiap tahun.

Cik Hang berkata bekalan yang terhad dan ketidakseimbangan produk adalah punca utama yang membawa kepada kenaikan mendadak harga pangsapuri yang berterusan.

Menurut Cik Hang, pada suku kedua 2024, bekalan baharu berkurangan sebanyak 34% suku ke suku dan 25% tahun ke tahun, dengan 2,697 unit. Bekalan utama dengan 10,317 unit, menurun sebanyak 20% suku ke suku dan 49% tahun ke tahun.

Kebanyakan urus niaga pangsapuri yang direkodkan dalam tempoh 6 bulan pertama tahun ini tergolong dalam segmen pangsapuri Kelas B. Kelas B menyumbang 96% daripada jumlah 5,085 unit yang dijual. Segmen ini menyediakan perkhidmatan berkualiti yang memenuhi keperluan hidup harian, membantu pembeli mengimbangi antara kos pembelian rumah dan kualiti hidup.

Adakah harga rumah akan sejuk?

Menurut Cik Hang, pasaran perumahan Hanoi dijangka memasuki "kitaran baharu" kerana Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah secara rasmi berkuat kuasa awal 1 Ogos.

Cik Hang menganalisis bahawa apabila undang-undang berkuat kuasa tidak lama lagi, banyak masalah pasaran akan diselesaikan dan kesannya akan berlaku dengan lebih cepat. Bagaimanapun, perlu diingatkan juga bahawa walaupun undang-undang berkuat kuasa tidak lama lagi, ia masih akan mengambil masa untuk menyelesaikan masalah bekalan terhad kerana pada masa ini, projek masih menunggu dokumen panduan.

Pada masa ini, harga segmen perumahan berada pada paras yang tinggi, sangat mempengaruhi keputusan pelaburan dan kecairan pasaran. Apabila dokumen panduan dikeluarkan sepenuhnya secara beransur-ansur, harga dijangka menjadi stabil, dan kepentingan orang ramai lebih terjamin, contohnya, syarat dan peraturan untuk penjualan produk masa depan.

Projek yang sebelum ini tidak diluluskan akan mempunyai asas untuk penyelesaian, dan banyak isu lain boleh diselesaikan, termasuk pengiraan yuran guna tanah, pajakan tanah dan pembangunan perumahan sosial...

Menurut pakar Savills, Undang-undang yang diluluskan lebih awal juga akan memberikan sokongan awal kepada pasaran, memberi kesan positif kepada psikologi pembeli dan pelabur, membantu mereka lebih yakin dengan keputusan serta rancangan perniagaan dan pembangunan mereka dalam masa terdekat.

Lazimnya, Undang-undang Perniagaan Hartanah juga menetapkan bahawa pelabur hanya dibenarkan mengutip deposit tidak lebih daripada 5% daripada nilai hartanah. Di samping itu, deposit hanya dibenarkan dikutip dalam kes di mana rumah atau kerja pembinaan telah memenuhi semua syarat untuk dimasukkan ke dalam perniagaan mengikut peruntukan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023.

"Ini membantu melindungi pembeli daripada risiko pengagihan modal sebelum melengkapkan prosedur undang-undang yang diperlukan, memberikan pembeli lebih masa untuk menyediakan kewangan mereka. Pada masa yang sama, peraturan ini membantu mewujudkan lebih keyakinan dalam urus niaga untuk pasaran," kata Cik Hang.

Selain itu, pada masa akan datang, dengan dana tanah yang terhad, projek dan bekalan di pusat bandar, trend berpindah ke kawasan pinggir bandar akan terus berlaku dengan kuat, menjejaskan segmen perumahan.

Bagi pangsapuri, majoriti permintaan datang daripada golongan berpendapatan sederhana. Keterjangkauan kumpulan ini adalah produk di bawah 3 bilion VND, manakala pasaran Hanoi tidak mempunyai banyak pilihan untuk julat harga ini. Oleh itu, pembeli telah mempertimbangkan projek yang terletak di pinggir bandar seperti Nam Tu Liem, Ha Dong dan Gia Lam, yang menyediakan sehingga 93% daripada bekalan segmen ini.

Mengulas mengenai trend ini, Cik Hang menjelaskan: Dalam konteks ini, bandar ini terpaksa melabur dalam membangunkan infrastruktur di sekitar tali pinggang, ke arah pusat untuk mengurangkan beban di dalam bandar, dan menyuraikan penduduk ke pinggir. Pada masa ini, terdapat kawasan bandar baharu di kawasan yang jauh dari pusat dengan utiliti segerak dan berkualiti dilaburkan dengan peningkatan bilangan urus niaga, menjadikan orang ramai lebih terbuka untuk berpindah ke kawasan ini.

"Permintaan juga datang daripada orang yang boleh bekerja dari jauh, tidak memerlukan banyak perjalanan tetapi masih boleh mempunyai utiliti segerak dan infrastruktur landskap yang baik," tambah Cik Hang.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html