Harga hartanah di Ho Chi Minh City akan terus meningkat pada masa akan datang.

Harga perumahan di Ho Chi Minh City dan beberapa lokaliti jiran diramalkan akan terus meningkat pada masa akan datang, berikutan peningkatan berterusan dalam kos input serta kos penciptaan dana tanah.

Sejak awal tahun ini, harga pangsapuri baharu di Ho Chi Minh City terus mencapai kemuncak baharu. Salah satu projek jarang yang telah dibuka untuk jualan dalam tempoh ini ialah Eaton Park di Mai Chi Tho Street (Thu Duc City), yang dilaburkan oleh Gamuda Land Group.

Projek ini mula-mula ditawarkan kepada pasaran pada harga 130 juta VND/m2, yang, jika cukai dan yuran dimasukkan, akan meningkat kepada 146 - 155 juta VND/m2. Walaupun peningkatan adalah lebih tinggi daripada paras umum kawasan tersebut, jualan pertama telah merekodkan kadar penyerapan hampir 90% daripada bakul produk.

Begitu juga di Projek Metropole Thu Thiem, jika fasa I ditawarkan untuk dijual oleh pelabur pada harga kira-kira 160 juta VND/m2, fasa II ditawarkan untuk dijual pada harga 250 juta VND/m2.

Data daripada Kumpulan DKRA menunjukkan bahawa pada suku kedua 2024, harga jualan tertinggi pangsapuri utama di Ho Chi Minh City mencecah 493 juta VND/m2. Kemunculan beberapa projek dalam segmen mewah dan super mewah menyebabkan purata harga pangsapuri meningkat.

Penggunaan pangsapuri juga sangat positif. Menurut Kumpulan DKRA, pada suku terakhir, penggunaan utama di seluruh pasaran mencecah 3,349 unit, meningkat 88% berbanding suku sebelumnya dan meningkat 82% berbanding tempoh yang sama pada 2023. Kebanyakan urus niaga jatuh ke dalam projek dengan prosedur undang-undang yang lengkap, kemajuan pembinaan pesat, dan sambungan yang mudah ke pusat bandar.

Dalam laporan baru-baru ini, Kementerian Pembinaan merekodkan kenaikan purata kira-kira 5-6.5% dalam harga pangsapuri pada suku kedua 2024 dan peningkatan sebanyak 25% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Harga pangsapuri meningkat bukan sahaja dalam projek yang baru dibuka, tetapi juga di banyak pangsapuri lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun.

Projek dengan kenaikan harga sekunder yang kukuh di Bandar Ho Chi Minh termasuk projek pangsapuri City Garden (daerah Binh Thanh) dengan purata harga jualan VND85 juta/m2, meningkat 18% berbanding tempoh yang sama tahun lepas; projek Antonia (Daerah 7) dan Masteri Thao Dien (bandar Thu Duc) masing-masing meningkat sebanyak 11% dan 10%.

Kementerian Pembinaan juga percaya harga pangsapuri di Bandaraya Ho Chi Minh mungkin terus meningkat pada masa akan datang berikutan kekurangan bekalan projek baharu yang dilancarkan di pasaran.

Beberapa lokaliti jiran juga mencatatkan kenaikan harga yang stabil sejak awal tahun. Di Binh Duong , jika 2 tahun lalu, harga yang diumumkan hanya turun naik sekitar 20 - 30 juta VND/m2, baru-baru ini ia telah meningkat kepada 45 - 50 juta VND/m2.

Sebagai contoh, projek pangsapuri Sycamore di Binh Duong New City, yang dilaburkan oleh Capital Land, mempunyai jangkaan harga purata kira-kira 50 juta VND/m2. Atau projek pangsapuri Uni Complex di Thu Dau Mot City, yang dilaburkan oleh Syarikat TDC, walaupun tidak diumumkan secara rasmi, harganya juga dijangka berada di sekitar tahap ini.

Sebagai tambahan kepada dua projek di atas, projek yang diumumkan sebelum ini seperti Phu Dong Sky One; Fasa II, projek Astral City; Picity Sky Park... semuanya mempunyai harga purata 35 - 45 juta VND/m2.

Cik Giang Huynh, Timbalan Pengarah dan Ketua Jabatan Penyelidikan Pasaran dan S22M (Savills Vietnam) menilai bahawa pasaran Ho Chi Minh City pada masa ini tidak mempunyai produk di bawah 2 bilion VND, 90% daripada urus niaga adalah dalam segmen 2 - 5 bilion VND/apartmen. Walau bagaimanapun, dalam tempoh 2024 - 2026, bilangan pangsapuri berharga 2 - 5 bilion VND akan menjadi semakin berkurangan, bekalan terutamanya akan tertumpu dalam segmen 5 - 10 bilion VND/apartmen.

Menurut pakar, pasaran kekurangan bekalan manakala permintaan sangat tinggi, menyukarkan penurunan harga rumah. Pada masa akan datang, senarai harga tanah baru akan lebih tinggi, bermakna bayaran guna tanah yang lebih tinggi dan sudah tentu, kos akan dimasukkan dalam harga jualan.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, mengikut draf senarai harga tanah yang sedang dirujuk, harga baharu itu telah meningkat secara purata 10-15 kali ganda, di beberapa tempat sebanyak 51 kali ganda, yang dinilai oleh banyak perniagaan dan pakar sebagai mempunyai kesan yang ketara terhadap harga jualan masa hadapan.

Bercakap kepada wartawan Akhbar Dau Tu, seorang pemimpin perniagaan hartanah mengakui prinsip penilaian tanah mengikut pasaran boleh menyebabkan harga hartanah terus meningkat. Pampasan untuk pembersihan tapak tidak lagi rendah seperti sebelum ini - tempoh pengiraan mengikut senarai harga tanah, tetapi lebih dekat dengan pasaran. Ini akan membawa kepada peningkatan dalam jumlah kos pelaburan projek.

Orang ini menambah bahawa 2 tahun lalu, apabila mengira kos pelaburan awal untuk projek di Binh Duong, yuran penggunaan tanah untuk projek itu dikira kurang daripada 20 bilion VND, tetapi apabila bekerja dengan pihak berkuasa, ia meningkat kepada lebih daripada 80 bilion VND. "Di Binh Duong, memang begitu, jadi di Ho Chi Minh City, paras harga perumahan pasti akan meningkat kerana semua kos input meningkat," katanya.

Berkongsi pandangan yang sama, Cik Nguyen Thi Hong Van, Timbalan Pengarah Penilaian dan Jabatan Perundingan Kewangan Savills Hanoi, mengulas bahawa impak terbesar Undang-undang Tanah 2024 ke atas pasaran hartanah ialah Kerajaan telah menghapuskan peraturan mengenai rangka kerja harga tanah, membenarkan lokaliti menentukan harga tanah mengikut pasaran tahunan. Walau bagaimanapun, hakikat bahawa harga pampasan hampir dengan harga pasaran bersama-sama dengan peraturan pampasan yang ketat akan meningkatkan kos pelaburan untuk projek hartanah, sekali gus menaikkan harga produk.

Komen (0)