Harga rumah bandar baharu di Bandar Ho Chi Minh mencecah 230 juta VND/m²: Peluang pelaburan yang hebat

Pada bengkel “Dari Ho Chi Minh City ke wilayah satelit – Peluang baharu untuk hartanah” yang dianjurkan oleh laman web Cafeland pada pagi 22 Ogos, pakar mengulas bahawa proses pembangunan bandar yang dikaitkan dengan strategi baharu selepas penggabungan akan membuka banyak peluang untuk Ho Chi Minh City, di mana pembentukan dan kejayaan bandar satelit menonjol.

Dr. Tran Dinh Thien, bekas Pengarah Institut Ekonomi Vietnam, menekankan bahawa selepas hampir 40 tahun pengubahsuaian, Vietnam telah merealisasikan aspirasinya untuk bangkit, mencapai kadar pertumbuhan yang diiktiraf dunia.

En. Thien memetik bahawa dalam 7 bulan pertama tahun ini, ekonomi berkembang sebanyak 7.52% - kadar yang mengagumkan dalam konteks banyak turun naik global. Walau bagaimanapun, di sebalik angka positif, masih terdapat "titik gelap" yang perlu dijelaskan.

Kredit sedang dipam keluar dengan kuat, sasaran tahun ini ialah pertumbuhan 16%, bersamaan dengan kira-kira 2.5 juta VND. Bagaimanapun, pusing ganti modal hanya mencapai 0.6, kurang separuh daripada paras biasa. Itu menunjukkan bahawa terdapat sejumlah besar wang terbiar, modal yang tidak benar-benar digunakan dengan berkesan. Dalam konteks ini, hartanah Ho Chi Minh City, dengan kelebihan skala selepas penggabungan, boleh menjadi "lokomotif" untuk menarik dan mengaktifkan aliran modal.

Giá nhà liền thổ mới tại TP HCM đạt 230 triệu đồng / m²: Cơ hội đầu tư lớn - Ảnh 1. — Encik Vo Huynh Tuan Kiet, Pengarah Jabatan Pemasaran Perumahan, CBRE Vietnam, membentangkan bengkel tersebut

Pakar mengatakan bahawa hartanah di Ho Chi Minh City akan menjadi lebih positif berkat infrastruktur serantau yang semakin disegerakkan. Pembentukan laluan tali pinggang, paksi trafik ke arah Long An (lama), daerah Can Gio (lama) atau bandar satelit akan mewujudkan ruang untuk pembangunan banyak projek berskala besar.

Encik Vo Huynh Tuan Kiet, Pengarah Jabatan Pemasaran Kediaman CBRE Vietnam, berkata bahawa harga hartanah telah meningkat lebih daripada 35% dalam tempoh setengah tahun yang lalu. Pada masa ini, purata harga pangsapuri di Ho Chi Minh City adalah kira-kira 3,300 USD/m2, tinggi berbanding purata pendapatan 7,500 USD/tahun. Harga utama mencapai 80-85 juta VND/m2, harga sekunder adalah kira-kira 50-55 juta VND/m2, manakala rumah bandar baharu mencapai 230 juta VND/m2, dan harga lama juga sehingga 190 juta VND/m2. Bekalan adalah terhad, projek besar hampir tidak wujud, jadi pasaran mempunyai jangkaan yang tinggi untuk perubahan positif selepas penggabungan.

Menurut pakar ini, untuk membangunkan pasaran secara mampan, perniagaan perlu mempertimbangkan dengan teliti segmen produk. Walaupun segmen mewah membawa margin keuntungan yang baik, kuantitinya adalah terhad; manakala permintaan terbesar dalam pasaran masih tertumpu kepada perumahan mampu milik, memenuhi keperluan perumahan sebenar majoriti orang. Pada masa yang sama, Bandar Raya Ho Chi Minh menyasarkan model bandar super dengan perancangan TOD (pembangunan bandar yang dikaitkan dengan pengangkutan awam) untuk membuka kawasan bandar yang besar di sepanjang tali pinggang, menghubungkan dengan kawasan jiran.

Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh menarik pelabur asing

Dr. Su Ngoc Khuong, Pengarah Kanan Savills Vietnam, percaya bahawa Ho Chi Minh City akan terus menarik pelabur asing dalam segmen mewah seperti pejabat Kelas A dan pangsapuri perkhidmatan. Malah, walaupun turun naik pasaran, kadar penghunian pejabat Kelas A sentiasa dikekalkan pada sekitar 90%, lebih tinggi daripada purata pasaran sebanyak 80%.

Dana tanah yang terhad di pusat bandar menjadikan nilainya lebih mahal. Sementara itu, pangsapuri servis adalah saluran pelaburan yang stabil, dengan kadar keuntungan sehingga 7%, dianggap sebagai "titik menarik" untuk modal FDI, walaupun membangun dengan agak senyap.

Sumber: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm