Harga perumahan jauh melebihi pendapatan, golongan muda mempamerkan empat tingkah laku yang berbeza dalam pasaran hartanah.

Jurang antara harga rumah dan pendapatan semakin melebar, menjadikan pemilikan rumah mencabar bagi Milenium dan Gen Z. Ini telah membawa kepada pembentukan tingkah laku penggunaan hartanah yang berbeza merentas empat kumpulan.

Jurang antara pendapatan dan harga perumahan semakin melebar, membawa kepada pembentukan tingkah laku penggunaan hartanah yang berbeza merentasi empat kumpulan - Foto: CONG TRIEU

Ini juga merupakan topik yang dibincangkan oleh pakar hartanah pada Persidangan Hartanah Vietnam - VRES 2025, yang dianjurkan oleh Batdongsan.com.vn pada 11-12 Disember di Ho Chi Minh City.

Usaha untuk memiliki rumah: yang paling ramai tetapi paling sukar.

Laporan sentimen pasaran hartanah untuk suku terakhir 2025, yang disusun oleh Batdongsan.com.vn, adalah berdasarkan tinjauan terhadap lebih 1,000 responden. Menurut laporan itu, nisbah harga rumah kepada pendapatan di Hanoi dan Ho Chi Minh City adalah antara yang tertinggi di dunia , jauh melebihi purata global sebanyak 11.5 kali.

Dalam kumpulan umur 18-24, 55% menyewa dan 42% tinggal bersama keluarga. Walaupun dalam kumpulan umur 25-34, hampir separuh masih tidak mampu memiliki rumah. Ini mencerminkan tekanan kewangan yang semakin meningkat di tengah-tengah peningkatan kos sara hidup dan kenaikan harga hartanah yang berterusan.

Sebab-sebab ini telah membawa kepada pembentukan empat "profil pengguna" tipikal dalam pasaran hartanah, mencerminkan perbezaan yang jelas dalam keupayaan kewangan dan psikologi pasaran golongan muda hari ini.

Sehingga 95% orang yang sudah berkahwin dan mempunyai anak ingin membeli rumah dalam tempoh 5 tahun akan datang, namun, halangan terbesar ialah pendapatan. 55% daripada mereka yang berpendapatan di bawah 30 juta VND/bulan percaya harga rumah "terlalu tinggi", yang membawa kepada penurunan ketara dalam keyakinan untuk membeli rumah.

Untuk mencapai matlamat mereka untuk memiliki rumah, 29% memilih untuk bekerja sambilan, 26% menyimpan wang, 23% membeli emas, dan majoritinya sanggup meminjam daripada bank (terutamanya pada 30-50% daripada nilai hartanah). Di antara pilihan ini, pangsapuri terus menjadi pilihan utama untuk rumah pertama mereka, dengan kriteria paling penting ialah pematuhan undang-undang dan reputasi pemaju.

Tinjauan itu juga menyatakan bahawa permintaan untuk perumahan di Ho Chi Minh City adalah lebih tinggi daripada di Hanoi , hasil daripada bekalan yang lebih pelbagai bagi hartanah berharga rendah.

58% anak muda di Bandar Ho Chi Minh memilih untuk menyewa jangka panjang dan bukannya menghadapi tekanan hutang. Angka ini ialah 42% di Hanoi. - Ilustrasi: CONG TRIEU

Kumpulan "penyewa jangka panjang": mengutamakan pengalaman berbanding kediaman tetap.

Segmen orang muda memilih untuk menyewa jangka panjang daripada menghadapi tekanan hutang, dengan 58% di Ho Chi Minh City dan 42% di Hanoi dalam kumpulan ini adalah bujang.

Sebab paling biasa mereka belum membeli rumah lagi termasuk mahukan fleksibiliti dalam situasi hidup mereka, mengelakkan beban pinjaman jangka panjang dan merasakan bahawa menyewa adalah "lebih cekap dari segi kewangan." Mereka membelanjakan kurang daripada 30% daripada pendapatan mereka untuk sewa setiap bulan, mengutamakan kualiti penginapan, lokasi dan kemudahan.

Menariknya, hanya 15% daripada kumpulan ini menggunakan simpanan mereka untuk melabur dalam hartanah, manakala majoriti membelanjakannya untuk perjalanan , pengalaman atau pendidikan lanjutan.

Kumpulan milik sendiri: beli apabila mereka mempunyai sumber kewangan yang mencukupi.

Kumpulan ini terdiri daripada mereka yang berumur lebih 35 tahun, yang sudah berkahwin dan membeli rumah dengan wang simpanan peribadi mereka. 56% membeli rumah pertama mereka antara umur 30 dan 34, biasanya selepas mencapai kestabilan kewangan.

Separuh daripada mereka tidak membuat pinjaman bank apabila membeli rumah pertama mereka, sebaliknya bergantung kepada simpanan dan sokongan keluarga. Di antara mereka yang membuat pinjaman, nisbah bayaran gadai janji biasa ialah 20-40% daripada pendapatan isi rumah.

Walaupun sudah memiliki rumah, 85% golongan muda yang dikaji masih merancang untuk membeli lebih banyak hartanah dalam tempoh 5 tahun akan datang. Plot tanah dan rumah bandar terus menjadi pilihan popular untuk tujuan pelaburan.

Waris: dah ada aset tapi masih nak beli lagi.

Kumpulan ini mempunyai kelebihan kerana sudah memiliki rumah bandar, plot tanah atau pangsapuri yang diwarisi daripada keluarga. Orang bujang sering menyewakan harta tersebut, manakala orang yang sudah berkahwin sama ada tinggal di dalamnya atau membiarkannya kosong untuk memelihara aset tersebut.

Terutamanya, 80% menyatakan mereka masih mahu membeli lebih banyak hartanah dalam tempoh lima tahun akan datang, memfokuskan pada rumah, plot tanah dan pangsapuri.

Gambaran keseluruhan menunjukkan bahawa golongan muda Vietnam sedang menghadapi cabaran terbesar dalam beberapa tahun untuk mencapai impian mereka untuk memiliki rumah. Pembezaan tingkah laku merentas empat kumpulan menunjukkan bahawa pasaran hartanah sedang memasuki fasa membentuk "gaya hidup perumahan" baharu tetapi tekanan pendapatan dan harga rumah kekal sebagai isu utama tanpa penyelesaian yang jelas.

Halangan terbesar: pendapatan rendah dan prosedur yang rumit.

Selain harga perumahan yang sentiasa tinggi, laporan itu menunjukkan peningkatan kukuh dalam permintaan untuk perumahan sosial, terutamanya di Hanoi - yang mendahului negara dalam bilangan projek yang disiapkan dalam tempoh 2021-2024.

Walau bagaimanapun, 70% daripada responden percaya bahawa prosedur perumahan sosial terlalu rumit, menjadikannya sukar untuk membuktikan kelayakan, dan hampir separuh bimbang tentang persaingan daripada spekulator.

Berbalik kepada topik

JUTAAN

Sumber: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm