Peruntukan dan pajakan tanah untuk bidang tanah kecil, sempit dan berselang-seli yang diuruskan oleh Negara

Keputusan No. 102/2024/ND-CP memperincikan pelaksanaan sejumlah pasal Undang-undang Pertanahan, termasuk peraturan khusus mengenai peruntukan tanah dan dasar pajakan untuk bidang tanah kecil, sempit, dan berselang-seli yang dikelola oleh Negara.

Foto ilustrasi. (Sumber: Internet)

Peruntukan dan pajakan tanah untuk bidang tanah kecil, sempit dan berselang-seli yang diuruskan oleh Negara

Menurut SK tersebut, bidang tanah kecil, sempit, dan berselang-seli yang dikelola oleh Negara yang diperuntukkan atau disewakan berdasarkan peraturan ini harus memenuhi kriteria sebagai berikut:

1- Kepunyaan dana tanah yang diperoleh semula mengikut keputusan agensi negara yang berwibawa, tanah yang tidak diperuntukkan, tanah yang tidak disewakan atau tanah di bawah pengurusan seperti yang ditetapkan dalam Perkara d, Fasal 1 dan Fasal 2, Perkara 7 Undang-undang Tanah;

2- Tidak memenuhi syarat dan keluasan minimum pembahagian tanah seperti yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah;

3- Selaras dengan perancangan guna tanah peringkat daerah atau perancangan am atau perancangan pengezonan yang diluluskan mengikut peruntukan undang-undang mengenai perancangan bandar atau perancangan pembinaan bandar terperinci, perancangan pembinaan kawasan kediaman luar bandar, dan perancangan pembinaan komune luar bandar baharu yang diluluskan oleh pihak berkuasa berwibawa;

4- Tidak terletak di kawasan tanah untuk melaksanakan projek dan kerja yang dikenal pasti dalam perancangan guna tanah dan pelan yang diluluskan dan diumumkan secara terbuka oleh pihak berkuasa yang berwibawa;

5- Tanah yang dirancang untuk peruntukan atau pajakan tidak mempunyai pertikaian, aduan, atau pelanggaran, atau mempunyai pertikaian, aduan, atau pelanggaran tetapi telah diselesaikan secara bertulis mengikut peruntukan undang-undang.

Prinsip peruntukan tanah dan pajakan untuk plot tanah yang kecil, sempit dan berselang-seli

Keputusan tersebut dengan jelas menyatakan bahawa keutamaan diberikan kepada penggunaan tanah kecil, sempit, dan berselang-seli yang diuruskan oleh Negara untuk tujuan umum. Dalam kes di mana ia tidak boleh digunakan untuk tujuan awam, tanah hendaklah diperuntukkan dengan bayaran guna tanah dan disewakan kepada pengguna tanah bersebelahan.

Dalam hal sebidang tanah mempunyai dua atau lebih pengguna tanah bersebelahan yang perlu menggunakan sebidang kecil, sempit, dan berselang-seli, pihak yang berwenang mengenai peruntukan tanah dan sewa tanah akan memutuskan berdasarkan perancangan dan syarat penggunaan tanah yang sebenarnya dari pengguna tanah bersebelahan.

Peruntukan dan pajakan tanah untuk petak-petak tanah yang kecil, sempit dan berselang-seli kepada pengguna tanah bersebelahan dijalankan selepas Jawatankuasa Rakyat di semua peringkat telah menganjurkan semakan, membuat pengumuman awam, dan meminta pendapat daripada orang ramai di mana tanah itu terletak.

Peruntukan dan pajakan tanah untuk plot tanah yang kecil, sempit dan berselang-seli adalah berdasarkan permohonan peruntukan tanah dan pajakan daripada pengguna bersebelahan dan mesti dilaksanakan secara terbuka, telus dan demokratik.

Selepas tanah diperuntukkan atau dipajak oleh Negara, pengguna tanah bersebelahan mesti menjalankan prosedur penyatuan plot tanah mengikut peraturan.

Memastikan hak ke atas plot tanah bersebelahan mengikut peruntukan undang-undang tanah dan undang-undang sivil; tiada pertikaian atau aduan tanah timbul.

Istilah guna tanah

Ketetapan tersebut dengan jelas menyatakan bahwa jangka waktu penggunaan tanah pada saat Negara mengalokasikan atau menyewakan tanah untuk bidang tanah kecil, sempit, dan berselang-seli kepada pengguna tanah yang berdekatan ditentukan sesuai dengan jangka waktu penggunaan lahan dari sebidang tanah yang digunakan oleh pengguna tanah yang berdekatan. Dalam hal memperuntukkan atau menyewakan petak-petak tanah yang kecil dan sempit yang dikaitkan dengan perubahan guna tanah tujuan petak tanah yang bersebelahan dengan petak tanah yang kecil, sempit, berselang-seli, jangka waktu penggunaan tanah ditentukan mengikut peruntukan Perkara 171 dan 172 Undang-undang Tanah.

Jawatankuasa Rakyat di peringkat wilayah hendaklah menetapkan kajian semula, pengumuman awam, dan penyenaraian plot tanah kecil, sempit dan berselang-seli serta peruntukan tanah dan pajakan tanah kecil, sempit dan berselang-seli di kawasan itu.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html