Peruntukan dan pajakan tanah untuk bidang tanah kecil, sempit dan berselang-seli yang diuruskan oleh Negara

Keputusan No. 102/2024/ND-CP memperincikan pelaksanaan sejumlah pasal Undang-undang Tanah, termasuk ketentuan khusus mengenai peruntukan tanah dan dasar pajakan untuk bidang tanah kecil, sempit, dan berselang-seli yang diurus oleh Negara.

Foto ilustrasi. (Sumber: Internet)

Peruntukan dan pajakan tanah untuk bidang tanah kecil, sempit dan berselang-seli yang diuruskan oleh Negara

Menurut SK tersebut, bidang tanah kecil, sempit, dan berselang-seli yang dikelola oleh Negara yang diperuntukkan atau disewakan berdasarkan peraturan ini harus memenuhi kriteria sebagai berikut:

1- Milik kumpulan wang tanah yang diperoleh semula mengikut keputusan agensi negara yang berwibawa, tanah yang belum diserah hak, tanah yang belum dipajak atau tanah di bawah pengurusan seperti yang ditetapkan dalam Perkara d, Fasal 1 dan Fasal 2, Perkara 7 Undang-undang Tanah;

2- Tidak memenuhi syarat dan keluasan minimum pembahagian tanah mengikut peraturan Jawatankuasa Rakyat Wilayah;

3- Selaras dengan perancangan guna tanah peringkat daerah atau perancangan am atau perancangan zon yang diluluskan mengikut peruntukan undang-undang mengenai perancangan bandar atau perancangan pembinaan bandar terperinci, perancangan pembinaan kawasan kediaman luar bandar, dan perancangan pembinaan komuniti luar bandar baharu yang diluluskan oleh pihak berkuasa berwibawa;

4- Tidak terletak di kawasan tanah untuk melaksanakan projek dan kerja yang dikenal pasti dalam perancangan guna tanah dan pelan yang diluluskan dan diumumkan secara terbuka oleh pihak berkuasa yang berwibawa;

5- Tanah yang dirancang untuk peruntukan atau pajakan tidak mempunyai pertikaian, aduan atau pelanggaran, atau mempunyai pertikaian, aduan atau pelanggaran tetapi telah diselesaikan secara bertulis mengikut peruntukan undang-undang.

Prinsip peruntukan tanah dan pajakan untuk plot tanah yang kecil, sempit dan berselang-seli

Keputusan tersebut dengan jelas menyatakan bahawa keutamaan diberikan kepada penggunaan tanah yang kecil, sempit, dan berselang-seli yang diuruskan oleh Negara untuk tujuan umum. Dalam kes di mana ia tidak boleh digunakan untuk tujuan awam, tanah akan diperuntukkan dengan bayaran guna tanah dan dipajak kepada pengguna tanah bersebelahan.

Dalam hal sebidang tanah mempunyai dua atau lebih pengguna tanah bersebelahan yang perlu menggunakan sebidang kecil, sempit, dan berselang-seli, pihak yang berwenang mengenai peruntukan tanah dan sewa tanah akan memutuskan berdasarkan perancangan dan syarat penggunaan tanah yang sebenarnya dari pengguna tanah bersebelahan.

Peruntukan dan pemajakan tanah untuk petak-petak tanah yang kecil dan sempit yang terletak bersebelahan dengan pengguna tanah bersebelahan dijalankan selepas Jawatankuasa Rakyat di semua peringkat telah menganjurkan semakan, membuat pengumuman awam dan mengumpul pendapat daripada penduduk di mana tanah itu terletak.

Peruntukan dan pajakan tanah bagi bidang tanah yang kecil, sempit dan berselang-seli adalah berdasarkan permohonan peruntukan tanah dan pajakan pengguna bersebelahan dan hendaklah dilaksanakan secara terbuka, telus dan demokratik.

Selepas tanah diperuntukkan atau dipajak oleh Negara, pengguna tanah bersebelahan mesti menjalankan prosedur penyatuan tanah mengikut peraturan.

Memastikan hak ke atas plot tanah bersebelahan mengikut peruntukan undang-undang tanah dan undang-undang sivil; tiada pertikaian atau aduan tanah timbul.

Istilah guna tanah

Ketetapan tersebut dengan jelas menyatakan bahwa jangka waktu penggunaan tanah pada saat Negara mengalokasikan atau menyewakan bidang tanah yang kecil, sempit, dan berselang-seli kepada pengguna lahan yang berdekatan ditetapkan sesuai dengan jangka waktu penggunaan lahan dari sebidang tanah yang digunakan oleh pengguna tanah yang berdekatan. Dalam hal memperuntukkan atau menyewakan petak-petak tanah yang kecil dan sempit yang dikaitkan dengan perubahan guna tanah tujuan petak tanah yang bersebelahan dengan petak tanah yang kecil, sempit, berselang-seli, jangka waktu penggunaan tanah ditentukan mengikut peruntukan Perkara 171 dan 172 Undang-undang Tanah.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah menentukan kajian semula, pengumuman awam, dan penyenaraian plot tanah kecil, sempit, dan berselang-seli dan peruntukan dan pajakan tanah untuk plot tanah kecil, sempit, dan berselang di lokaliti.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html