Pakej kredit 120,000 bilion untuk perumahan sosial, Hanoi belum mempunyai sebarang projek yang dipinjam lagi

Menurut Encik Nguyen Xuan Bac, Timbalan Pengarah Jabatan Kredit untuk Sektor Ekonomi , Bank Negara Vietnam telah mengeluarkan dokumen yang membimbing kandungan kadar faedah pinjaman dan tempoh keutamaan untuk melaksanakan program VND120,000 bilion untuk membangunkan perumahan sosial, perumahan pekerja, dan mengubah suai serta membaiki pangsapuri lama mengikut Resolusi 33 Kerajaan.

Sehingga kini, BIDV dan Agribank telah menandatangani kontrak kredit untuk membiayai tiga projek perumahan sosial di wilayah Phu Tho, Quang Ninh dan Bac Ninh. Jumlah yang dikeluarkan mencecah VND82.7 bilion.

Oleh itu, pada masa ini hanya 2 bank dan 3 lokaliti telah melaksanakan pakej kredit 120,000 bilion VND.

Sementara itu, kesemua empat bank milik kerajaan, termasuk Agribank, Vietcombank, VietinBank dan BIDV , berjanji bahawa setiap bank akan meminjamkan VND30,000 bilion pada kadar faedah keutamaan.

w nha o xa hoi vietnamnet 2 1186.jpeg — Sebuah projek perumahan sosial dalam pembinaan di Hanoi. (Foto: Hong Khanh)

Encik Le Van Tuan, Timbalan Ketua Jabatan Dasar Kredit Agribank, berkata Agribank baru sahaja meluluskan projek perumahan sosial di cawangan Quang Ninh dengan had kredit 950 bilion VND (di mana had pinjaman ialah 750 bilion VND).

Bagaimanapun, wilayah Quang Ninh belum lagi mengumumkan senarai perumahan sosial, jadi pelanggan menunggu keputusan wilayah itu untuk layak menyertai program 120,000 bilion VND.

Di samping itu, Agribank sedang mendekati beberapa projek perumahan sosial seperti: Kawasan Perumahan Sosial Wad Long Truong, Thu Duc City (dilaburkan oleh Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited); Kawasan Perumahan Sosial CC-09 di Kawasan Bandar Long Van, Wad Tran Quang Dieu, Bandar Quy Nhon (dilaburkan oleh Syarikat IEC); Projek Perumahan Sosial Ha Nam Perbadanan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD); Projek perumahan sosial untuk pekerja dan buruh di Taman Perindustrian Phu Hoi, Daerah Duc Trong, Wilayah Lam Dong (dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan Perumahan An Binh),...

Bercakap dengan VietNamNet, Cik Phung Thi Binh - Timbalan Ketua Pengarah Agribank - berkata walaupun mendekati banyak projek, proses pelaksanaan menghadapi banyak kesukaran dalam menyelesaikan prosedur undang-undang, menyebabkan perniagaan membuang banyak masa semasa pelaksanaan.

Cik Binh berkata bahawa perniagaan tidak berminat untuk menyertai projek di bawah pakej kredit ini kerana margin keuntungan mereka terhad kepada tidak lebih daripada 10%. Selain itu, harga jualan dan pembeli rumah dipilih oleh jabatan dan agensi wilayah/bandar di mana projek itu berada. "Jika projek itu hanya di belakang jadual, pelabur tidak akan mendapat keuntungan, jadi mereka tidak berminat untuk menyertai projek seperti ini," kata Cik Binh.

Sebelum ini, pada Julai 2023, BIDV mengumumkan pembiayaan kredit untuk projek perumahan sosial bertingkat rendah di lot N02 (di Kawasan Perumahan dan Perkhidmatan Komersial Minh Phuong, Viet Tri City, Phu Tho). BIDV membiayai projek itu dengan VND99 bilion, yang mana VND95 bilion disediakan secara kredit dan VND4 bilion disediakan sebagai jaminan untuk penjualan dan pajakan beli perumahan masa hadapan.

Sebagai tindak balas kepada pendapat beberapa institusi kredit yang mencadangkan untuk melaraskan pekali risiko dalam pemberian kredit keutamaan untuk projek perumahan sosial, perumahan untuk pekerja, pengubahsuaian pangsapuri lama, kredit hijau, dan lain-lain, wakil Agensi Pemeriksaan dan Penyeliaan Perbankan (SBV) berkata baru-baru ini, SBV telah merangka pekeliling No. institusi kredit.

Ini termasuk peraturan untuk mengurangkan pekali risiko daripada 200% kepada 160% bagi pinjaman untuk membeli perumahan sosial dan rumah di bawah program kerajaan. Pekeliling ini sedang dirujuk secara meluas oleh Bank Negara dan dijangka akan dikeluarkan pada Disember depan.

Menurut data yang dikeluarkan oleh Kementerian Pembinaan pada awal Ogos, terdapat kira-kira 108 projek yang telah diberikan permit pembinaan dan sedang dalam pembinaan serta layak mendapat pinjaman daripada pakej VND120,000 bilion.

15/63 Jabatan Pembinaan di seluruh negara telah menyemak dokumen dan menyusun senarai projek yang layak untuk diserahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah bagi pertimbangan dan penerbitan senarai itu, termasuk 40 projek dengan jumlah pelaburan sebanyak VND 43,707.28 bilion, dan permintaan pinjaman sebanyak VND 18,010.48 bilion.

Daripada jumlah itu, 11 Jawatankuasa Rakyat wilayah telah mengumumkan senarai 24 projek yang layak untuk pinjaman di bawah program kredit 120,000 bilion VND dengan jumlah modal pelaburan 31,673.1 bilion VND, dan permintaan pinjaman sebanyak 12,442.78 bilion VND.

Kadar faedah untuk pinjaman rumah di bawah pakej 120,000 bilion VND di Agribank ialah 7.7%/tahun. Bank untuk Pertanian dan Pembangunan Luar Bandar (Agribank) baru-baru ini mengumumkan kadar faedah pinjaman mengikut Resolusi No. 33/NQ-CP (pakej kredit 120,000 bilion VND untuk pasaran hartanah perumahan sosial).

Sumber