Dua kesesakan undang-undang terbesar pasaran hartanah telah diselesaikan, hanya menunggu Undang-undang Tanah

Masalah dan peraturan undang-undang adalah kesesakan terbesar dalam pasaran hartanah.

Menurut pakar hartanah, banyak Undang-undang, Dekri dan Pekeliling yang mengawal pasaran hartanah, namun, 3 Undang-undang yang memberi kesan paling kuat kepada pasaran ialah Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Tanah.

Pada 2023, Perhimpunan Negara meluluskan Undang-undang Perumahan (pindaan) dan Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan), yang akan berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025, bermakna masih ada 1 tahun lagi sebelum ia berkuat kuasa.

Dua butang undang-undang terbesar pasaran hartanah telah digubal untuk undang-undang tanah pertama. — Dua kesesakan undang-undang terbesar pasaran hartanah telah diselesaikan, hanya menunggu Undang-undang Tanah. (Foto: ZN)

Mengulas mengenai dua Undang-undang yang baru diluluskan, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), berkata bahawa Undang-undang Perumahan baharu secara umumnya sangat sesuai untuk diamalkan, memastikan ketekalan dan keseragaman peraturan undang-undang. HoREA mengulas bahawa Undang-undang Perumahan baharu mempunyai kualiti terbaik dalam lebih 30 tahun.

Begitu juga, Undang-undang baharu mengenai Perniagaan Hartanah juga mempunyai banyak peraturan terobosan, seperti pengesahan peraturan mengenai pelancongan dan hartanah resort. Atau peraturan baharu yang berkaitan dengan fakta bahawa pelabur mesti menyelesaikan obligasi kewangan di atas tanah sebelum meletakkan produk hartanah masa depan ke dalam perniagaan.

Pada masa ini, hanya Undang-undang Tanah yang masih dalam proses menyemak, meminda dan menambah peraturan baharu untuk disiapkan.

Dewan Negara sepatutnya mengundi mengenai Undang-undang Tanah yang disemak pada 29 November. Bagaimanapun, semasa sesi ke-6 Perhimpunan Negara ke-15 yang diadakan pada akhir November, Dewan Negara berkata bahawa rang undang-undang itu tidak diluluskan pada sesi ke-6 ini dan akan dipindahkan ke sesi terdekat.

Bercakap kepada wartawan Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, Encik Nguyen Thanh Tuan, pakar hartanah berkata: Berbanding dengan Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah yang baru diluluskan, meminda dan menyesuaikan Undang-undang Tanah adalah jauh lebih sukar.

Undang-undang Tanah bertindih dengan banyak Undang-undang dan Pekeliling dalam pelbagai bidang. Sebenarnya, Undang-undang Tanah (lama) yang diisytiharkan pada 2013 mempunyai banyak batasan dan kekurangan. Oleh itu, pada tahun 2019, Kerajaan telah mengemukakan rang undang-undang kepada Dewan Negara untuk meminda dan menambah beberapa perkara Undang-undang Tanah 2013.

Bagaimanapun, Kerajaan kemudian berkali-kali meminta untuk menangguhkan semakan draf undang-undang itu empat kali, sebelum Dewan Negara memutuskan untuk memasukkannya dalam program penggubalan undang-undang dan ordinan 2022.

Selain itu, beberapa peruntukan dalam Undang-undang Tanah belum disatukan di kalangan agensi pengulas, seperti kaedah pengiraan harga tanah, atau peraturan yang berkaitan dengan pengambilan tanah oleh Negara.

"Oleh itu, mempunyai lebih banyak masa untuk mengkaji dan meminda undang-undang yang sukar seperti Undang-undang Tanah adalah perlu. Elakkan keadaan di mana selepas lulus, kita perlu membincangkan pindaan selanjutnya," kata Encik Tuan.

Sementara itu, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, berkata dalam draf terbaru Undang-undang Tanah, terdapat 2 peruntukan yang tidak sesuai. Iaitu butir b, fasal 1, butir a, fasal 4 dan fasal 6, Perkara 128, berkaitan cadangan "membenarkan penukaran tujuan guna tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial hendaklah memenuhi syarat bahawa orang yang dibenarkan oleh Negara menukar tujuan guna tanah berhak menggunakan tanah kediaman atau tanah kediaman dan tanah lain..."

Oleh itu, Persatuan mengesyorkan bahawa adalah perlu untuk meminda dan menambah Perkara b, Fasal 1 dan Fasal 6, Perkara 128 Draf Undang-undang mengenai Tanah (dipinda) ke arah membenarkan pelabur berunding mengenai penerimaan hak untuk menggunakan "tanah kediaman" atau "tanah kediaman dan tanah lain" atau "tanah selain daripada rancangan tanah perumahan, pembinaan perumahan, pembangunan perumahan" mengikut program pembangunan perumahan. projek perumahan, perumahan bercampur dan projek komersial dan perkhidmatan.

Ini mewujudkan keadaan untuk pelabur, terutamanya syarikat dan perusahaan hartanah yang besar, mempunyai kapasiti untuk melabur dalam membangunkan projek perumahan dan kawasan bandar dengan kawasan yang luas sehingga berpuluh, berpuluh, ratusan, ribuan hektar, untuk memiliki kedua-dua infrastruktur trafik segerak, infrastruktur teknikal, infrastruktur sosial, dan banyak utiliti dan perkhidmatan bandar.

Sumber