Pembeli lebih suka menyewa pada separuh pertama tahun 2024 kerana mereka tidak mampu membeli.

Menurut laporan Trend Sentimen Pengguna (CSS) PropertyGuru, pada separuh kedua tahun 2023, terdapat tiga sebab biasa mengapa ramai orang ingin menyewa. Ini adalah: "mengutamakan fleksibiliti" (38%), "tidak mahu membeli rumah kerana harganya tidak berpatutan" (29%), dan "tidak mempunyai wang yang cukup untuk membeli rumah" (26%).

Walau bagaimanapun, pada separuh pertama tahun 2024, "tidak mempunyai wang yang cukup untuk membeli rumah" menjadi sebab utama, menyumbang 33%.

Oleh itu, dapat dilihat bahawa trend penyewaan disebabkan oleh kekangan kewangan akan meningkat pada separuh pertama tahun 2024. Antaranya, pangsapuri merupakan jenis hartanah yang paling dicari oleh penyewa (43%), diikuti oleh rumah persendirian (18%) dan rumah tumpangan (18%). Hanya sebilangan kecil (9%) yang berminat untuk menyewa rumah bandar.

Pada separuh pertama tahun 2024, pengguna akan lebih suka menyewa rumah. (Imej ilustrasi)

Walau bagaimanapun, menurut Encik Le Bao Long, Pengarah Strategi di PropertyGuru Vietnam, kebanyakan rakyat Vietnam hanya sanggup membelanjakan 10-30% daripada pendapatan mereka untuk sewa setiap bulan.

Beliau menganalisis: " Pada masa ini, purata harga sewa untuk sebuah bilik di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh masing-masing ialah 3.5 dan 4.8 juta VND, manakala purata harga sewa untuk sebuah apartmen di kedua-dua bandar ini ialah 12.5 - 13 juta VND. Ini bermakna bahawa bagi individu/isi rumah untuk mampu menyewa, jumlah pendapatan bulanan mereka mestilah 15 - 20 juta VND jika mereka memilih bilik dan 30 - 40 juta VND jika mereka menyewa sebuah apartmen."

Ini bukanlah pendapatan yang rendah bagi kebanyakan rakyat Vietnam. Oleh itu, harga sewa yang berterusan tinggi merupakan halangan utama bagi penduduk."

Encik Le Bao Long menambah bahawa, bagi mengatasi masalah kewangan, penyewa secara proaktif mencari hartanah dengan kawasan yang lebih kecil atau terletak lebih jauh dari pusat bandar.

Secara khususnya, menurut laporan CSS untuk separuh pertama tahun 2024, apabila ditanya tentang rancangan penyesuaian mereka terhadap harga sewa yang tinggi, 67% pengguna hartanah merancang untuk menyewa rumah yang lebih kecil, 27% akan menyewa lebih jauh, 20% berkata mereka akan tinggal bersama lebih ramai orang, dan 13% akan menyewa tempat dengan lebih sedikit kemudahan.

Di tengah-tengah penyewa yang cuba mengetatkan bajet mereka dan berharap untuk harga yang lebih berpatutan, 70% tuan tanah juga sanggup menurunkan sewa, dengan pengurangan biasa kurang daripada 10%.

Harga rumah semakin mahal.

Harga perumahan, terutamanya untuk pangsapuri, telah meningkat mendadak dalam beberapa tahun kebelakangan ini, melebihi kemampuan ramai orang.

Laporan Suku Ketiga 2023 PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahawa, dalam jangka masa panjang dari tahun 2015 hingga kini, peningkatan harga pangsapuri di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengatasi peningkatan pendapatan orang ramai. Selepas 8 tahun, harga pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh dan Hanoi masing-masing meningkat sebanyak 82% dan 56%, manakala pendapatan penduduk bandar hanya meningkat sebanyak 39%.

Menurut Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan Perundingan dan Penyelidikan di Savills Hanoi: Hanoi sedang berusaha untuk mencapai purata pendapatan per kapita sebanyak 150 juta VND/orang/tahun pada tahun 2023. Berbanding dengan tahun 2019, kadar pertumbuhan pendapatan purata adalah 6%/tahun. Sementara itu, kadar pertumbuhan harga pangsapuri dari tahun 2019 hingga separuh pertama tahun 2023 adalah 13%/tahun.

Oleh itu, pertumbuhan pendapatan per kapita di Hanoi ketinggalan berbanding pertumbuhan harga pangsapuri. Pemilikan rumah akan mengambil masa yang lebih lama untuk orang ramai jika jurang ini terus melebar.

" Jika kedua-dua angka ini tidak bergerak lebih dekat, ia akan menjadikan pemilikan rumah lebih sukar dan memakan masa bagi orang ramai, terutamanya mereka yang tinggal di Hanoi dan mereka yang dari wilayah lain yang ingin memiliki rumah di Hanoi ," kata Cik Hang.

Menganalisis trend ini, Profesor Dang Hung Vo menyatakan bahawa kisah kenaikan harga rumah meskipun pasaran hartanah lembap tidaklah mengejutkan, kerana segmen pertengahan dan mewah terus mendominasi portfolio jualan syarikat hartanah. Tambahan pula, dengan peningkatan berterusan dalam kos bahan mentah dan buruh setiap tahun, kos pembinaan rumah juga akan meningkat sewajarnya.

Tambahan pula, sebilangan individu yang pakar dalam spekulasi, jual beli dalam pasaran sekunder telah meningkatkan harga perumahan untuk pengguna akhir berkali-kali ganda.

Berkongsi pandangan yang sama, Cik Do Thu Hang juga menegaskan bahawa sebabnya adalah disebabkan oleh kenaikan harga tanah dan kos pembinaan yang tinggi. Di samping itu, keperluan untuk melabur dalam meningkatkan kualiti produk dan infrastruktur serta kemudahan di sekeliling projek juga menyebabkan harga pasaran utama, atau harga projek yang baru dilancarkan, sentiasa lebih tinggi daripada harga pasaran umum pangsapuri untuk dijual.

Chau Anh

Sumber: https://vtc.vn/khach-chuong-thue-nha-trong-nua-dau-nam-2024-vi-khong-du-tien-mua-ar849465.html