Menyahsekat aliran modal untuk pasaran hartanah

Perniagaan "terperangkap" dengan aliran tunai

Encik Tran Van Binh, Naib Presiden dan Setiausaha Agung Persatuan Broker Hartanah Vietnam, berkata selain kesahihan, modal adalah faktor yang mempunyai pengaruh besar terhadap kesihatan peserta dalam pasaran hartanah. Oleh itu, membuka sumber modal untuk pasaran hartanah Vietnam adalah kunci penting dan penggerak yang hebat untuk pembangunan pasaran hartanah di Vietnam.

Mengulas mengenai peranan hartanah dalam ekonomi , Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh, pensyarah kanan Akademi Kewangan, berkata hartanah memainkan peranan yang sangat penting dalam ekonomi, menghubungkan industri dan pasaran dalam rantaian nilai hartanah termasuk 35 industri dan bidang berkaitan.

Aktiviti hartanah mempunyai pekali limpahan 0.5-1.7 kali ganda dalam ekonomi. Secara khususnya, empat industri utama yang berkait rapat ialah pembinaan (menyumbangkan 6.2% daripada KDNK), pelancongan (menyumbangkan 1.02% daripada KDNK), penginapan (menganggarkan 2.27% daripada KDNK), kewangan - perbankan (memperakaunkan 4.76%) pada tahun 2022. Keempat-empat industri ini sahaja mempunyai kesan sebanyak 14.25% daripada KDNK. Di samping itu, hartanah adalah salah satu daripada 20 sektor ekonomi peringkat pertama, menduduki tempat ke-9 dari segi skala nilai pada 2022.

Menurut data terkini daripada Agensi Pelaburan Asing, Kementerian Perancangan dan Pelaburan , pada 20 Disember 2023, perniagaan hartanah menduduki tempat kedua dalam menarik modal asing dengan jumlah modal pelaburan hampir 4.67 bilion USD, menyumbang lebih daripada 12.7% daripada jumlah modal pelaburan berdaftar, meningkat 4.8% dalam tempoh yang sama.

Menurut Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pembangunan pasaran hartanah terutamanya dibiayai oleh kredit bank dan modal daripada terbitan bon korporat juga merupakan sumber modal yang semakin penting untuk pembangunan pasaran hartanah. Walau bagaimanapun, pada tahun 2022, bahagian modal daripada terbitan bon korporat telah menurun dengan ketara dalam struktur modal pembangunan.

Hartanah - Menyahsekat aliran modal untuk pasaran hartanah — Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh, Pensyarah Kanan Akademi Kewangan berkongsi pada majlis tersebut.

Tempoh 2023 yang lalu merupakan tahun yang sukar bagi industri hartanah. Kerajaan dan agensi, kementerian dan cawangan bekerja keras dengan keazaman tinggi untuk memulihkan pasaran.

Hampir 20 tindakan yang dikeluarkan secara berterusan dan berulang kali oleh Kerajaan telah menyumbang kepada mewujudkan lebih keyakinan dan kekuatan untuk pasaran serta entiti yang mengambil bahagian.

Antaranya, Resolusi No. 33/NQ-CP bertarikh 11 Mac 2023 dianggap sebagai isyarat tertinggi, dengan orientasi dan bimbingan. Hari demi hari, mekanisme dan dasar daripada Kerajaan lebih dekat dengan keperluan sebenar pasaran dan perniagaan. Menunjukkan pemerhatian rapi dan mendengar setiap pergerakan pasaran.

"Walaupun menerima banyak isyarat positif, pasaran tidak dapat melantun semula disebabkan kemerosotan mendadak dalam aliran modal dalam jangka masa yang panjang, banyak perniagaan hartanah menghadapi kesukaran, dan projek tergendala. Di atas semua itu, kekurangan bekalan dan mentaliti menunggu untuk 'mencapai titik terendah' telah menyebabkan gangguan dalam keseluruhan rantaian bekalan pasaran hartanah, Profesor Madya, Dr. Dinh Trong Thinh berkata.

Beberapa cadangan untuk menyahsekat sumber modal hartanah

Sehubungan itu, dalam konteks semasa, terus mempelbagaikan dan menambah baik saluran untuk menggembleng modal untuk pelaburan hartanah adalah salah satu keutamaan dasar untuk menyokong pemulihan hartanah. Profesor Madya, Dr. Dinh Trong Thinh berkata bahawa adalah perlu untuk melaksanakan sepenuhnya beberapa cadangan, memfokuskan kepada tiga isu utama.

Pertama, mengenai isu pengeluaran modal pelaburan awam, adalah perlu untuk menggalakkan peranan dan tanggungjawab ketua dalam mengagihkan modal pelaburan awam. Kesukaran dalam prosedur permulaan projek harus diselesaikan, dan dokumen dan prosedur pelaburan harus disediakan dengan segera.

Seterusnya, peruntukkan modal pelaburan awam lebih awal di kementerian, cawangan dan lokaliti, dan cepat menyesuaikan harga mengikut harga pasaran. Beberapa bahan mentah telah meningkat dalam harga, dan perniagaan sedang menunggu pelarasan harga daripada pihak berkuasa.

Mempercepatkan pembersihan tapak, penyediaan pelaburan dan menyelesaikan masalah di beberapa kawasan dan projek dengan sumber material yang mempengaruhi kemajuan, jumlah penerimaan dan pengeluaran modal.

"Projek pelaburan asing perlu disemak dan disemak segera. Projek dengan modal ODA perlu menjalani proses pelarasan dan semakan yang memakan masa, memperlahankan kemajuan pembinaan, jadi ia perlu disemak dan diperiksa untuk kesahan dan kewajaran," tambah Profesor Madya Dr. Thinh.

Hartanah - Menyahsekat aliran modal untuk pasaran hartanah (Rajah 2).

Kedua, untuk modal kredit, adalah perlu dengan cepat, serius dan fleksibel melaksanakan arahan Bank Negara untuk dapat memberi pinjaman mengikut aliran tunai dan memberi pinjaman mengikut kontrak perusahaan hartanah.

Bank perdagangan harus meningkatkan semakan dan penilaian projek dan kontrak untuk dapat melaksanakan pinjaman aliran tunai dan pinjaman kontrak; Terbitan bon korporat perlu terus mempertimbangkan tindakan perusahaan untuk segera mengambil langkah untuk mengubah dan menyesuaikan mekanisme dan dasar agar sesuai dengan kapasiti dan situasi kewangan perusahaan, termasuk perusahaan hartanah.

Ketiga, dalam menarik modal FDI dengan syarat dasar cukai minimum global 15% berkuat kuasa secara rasmi. Untuk menarik FDI ke dalam sektor hartanah, adalah perlu untuk mempertimbangkan langkah-langkah inovasi untuk menyokong perusahaan FDI dalam mengakses prosedur pelaburan, insentif dalam mengurangkan kos pelaburan, dalam pembersihan tapak, dan dalam merekrut pekerja.

Pada masa yang sama, adalah perlu untuk menggalakkan pendigitalan aktiviti agensi pengurusan Negeri, membina gudang data yang komprehensif untuk meminimumkan akses dan kos penilaian dan memendekkan proses kelulusan untuk membuat keputusan pelaburan.

NAM ANH

Sumber