Gambar ilustrasi: Tuan Anh/VNA

Menghapuskan kesukaran untuk melaksanakan projek pelaburan hartanah

Petisyen itu menyatakan: adalah perlu untuk memberi tumpuan kepada menghapuskan kesukaran dalam mengakses tanah untuk melaksanakan projek pelaburan hartanah di kawasan tempatan.

Pada masa ini, banyak projek terperangkap dalam pengambilan tanah, pampasan, pembersihan tapak, kesukaran untuk menukar tujuan guna tanah... Oleh itu, penyelesaian perlu bertujuan untuk menyelesaikan masalah khusus perusahaan seperti: menyempurnakan proses lelongan, bidaan, dan peruntukan tanah mengikut peruntukan baharu Undang-undang, untuk memastikan projek pelaburan dengan infrastruktur yang lengkap dan syarat undang-undang dapat dilaksanakan; membina dan menyelaraskan senarai harga tanah mengikut semangat Undang-undang baru tetapi perlu memastikan kepentingan antara Negara dan pelabur supaya perusahaan mempunyai asas untuk memenuhi kewajipan kewangan mereka kepada Negara, dan agensi pengurusan mempunyai asas untuk meluluskan projek.

Di samping itu, mempercepatkan penyiapan prosedur undang-undang, menghapuskan halangan untuk projek, memudahkan pemindahan projek untuk projek yang tidak mempunyai kapasiti kewangan yang mencukupi mengikut keperluan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023; membenarkan pelarasan dan membimbing proses menukar projek perumahan komersial kepada perumahan sosial untuk disewa atau pajakan-beli untuk subjek polisi.

Kerajaan juga perlu mengkaji dan mempertimbangkan untuk merintis desentralisasi kuasa untuk memutuskan pelarasan projek pembinaan perumahan komersial kepada perumahan sosial untuk Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar bagi menggalakkan proses penstrukturan semula produk hartanah di pasaran.

Menggerakkan modal jangka panjang dan mampan untuk pasaran hartanah

Pada masa ini, aliran modal ke pasaran hartanah Vietnam terutamanya datang daripada saluran kredit, bon korporat dan mobilisasi pelanggan. Universiti Ekonomi Nasional mengesyorkan bahawa beberapa penyelesaian harus dilaksanakan untuk menyahsekat sumber modal daripada kredit bank. Bank perdagangan perlu mengeluarkan kriteria pinjaman yang sesuai untuk pelbagai jenis hartanah, mengehadkan penumpuan kredit pada projek hartanah, perumahan mewah; menumpukan modal kredit kepada pelaburan dalam projek perumahan sosial, projek perumahan komersial dengan kecekapan tinggi, penggunaan yang baik, memenuhi keperluan sebenar rakyat. Pada masa yang sama, pengembangan kredit perlu seiring dengan kawalan kualiti kredit, mengehadkan hutang lapuk baharu.

Bagi membangunkan aliran modal daripada bon hartanah, perunding dari Universiti Ekonomi Nasional percaya bahawa Kementerian Kewangan perlu menyemak semula status kewangan syarikat yang menerbitkan bon korporat yang kini menghadapi kesukaran untuk menyokong dan memantau langkah-langkah untuk memenuhi obligasi hutang pada masa akan datang. Dengan bon hartanah yang baru didaftarkan, agensi pengurusan penyeliaan perlu mengukuhkan pemantauan dan penyeliaan kes di mana perusahaan berkaitan mengeluarkan bon korporat dalam jumlah besar.

Di samping itu, adalah perlu untuk menggalakkan dan menarik modal pelaburan asing ke dalam sektor hartanah, menstruktur semula sumber modal, menggalakkan pembangunan pelabur institusi dalam pasaran hartanah melalui menggalakkan pembangunan dana pelaburan untuk mempelbagaikan saluran mobilisasi modal, bagi mengurangkan pergantungan kepada modal yang digembleng daripada institusi kredit dan pasaran bon korporat secara beransur-ansur.

Ketelusan maklumat dan pangkalan data tanah

Pakar dari Universiti Ekonomi Nasional mengesyorkan mewujudkan sistem maklumat pasaran hartanah bersatu dari peringkat pusat hingga tempatan, yang memerlukan lokaliti dan perusahaan melaksanakan rejim pelaporan yang serius, fokus, lengkap dan tepat pada masanya, sebagai asas untuk membuat dasar, sambil menyumbang kepada publisiti dan menjadikan pasaran hartanah telus.

Pada masa yang sama, meningkatkan kualiti operasi organisasi yang menyediakan perkhidmatan untuk menyokong pasaran hartanah (perniagaan pembrokeran, lantai perdagangan). Membentuk pusat data barangan hartanah yang ditubuhkan oleh Negara untuk mengawal penawaran dan permintaan dalam pasaran. Menggalakkan pelaksanaan pembayaran bukan tunai dalam urus niaga hartanah dengan matlamat mengawal dan menilai urus niaga, dan pada masa yang sama, ia juga menjadi asas untuk membina pangkalan data harga tanah, memenuhi matlamat membina dan mengisytiharkan indeks harga hartanah dan indeks penilaian pasaran.

Universiti Ekonomi Nasional mengesyorkan menyempurnakan model organisasi sistem lantai perdagangan hartanah yang disediakan oleh sektor swasta; menambah syarat dan piawaian lantai perdagangan hartanah; menyempurnakan mekanisme untuk memantau dan mengurus operasi tingkat perdagangan ini.

Pada masa ini, Dewan Negara telah meluluskan tiga undang-undang berkaitan pasaran hartanah, iaitu Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, dan Undang-undang Tanah 2024. Undang-undang ini, bersama-sama dengan dokumen panduannya, telah berkuat kuasa secara rasmi dan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024 (5 bulan lebih awal daripada peraturan sebelumnya). Menurut Universiti Ekonomi Nasional, agar ketiga-tiga undang-undang ini berkuat kuasa, untuk benar-benar menjadi alat yang berkesan untuk pembangunan pasaran hartanah yang stabil, mampan dan sihat, menyumbang kepada kestabilan makroekonomi dan melaksanakan imbangan utama ekonomi, peranan agensi pengurusan Negeri dan kesedaran peserta pasaran adalah amat penting.

Di samping itu, seiring dengan perkembangan pasaran hartanah, aktiviti lantai perdagangan hartanah secara beransur-ansur membentuk taman permainan yang telus untuk pelabur perniagaan dan membawa manfaat kepada peserta pasaran. Walau bagaimanapun, pembangunan pasaran serta lantai perdagangan memerlukan peraturan undang-undang yang ketat dan telus. Itulah sebabnya peraturan undang-undang mengenai perniagaan hartanah dan peraturan lain yang berkaitan memainkan peranan penting dalam memastikan keadilan, keselamatan dan kestabilan, menarik banyak perhatian daripada peserta pasaran.

Menurut baotintuc.vn