Cadangan untuk membenarkan pemindahan projek walaupun obligasi cukai belum dipenuhi

Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) baru sahaja menghantar dokumen kepada Perdana Menteri "Memberi ulasan mengenai beberapa peruntukan Draf Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan)". Di mana, HoREA mencadangkan untuk membenarkan pemindahan projek apabila obligasi kewangan belum dipenuhi.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah perlu dipinda dan ditambah dengan peraturan bahawa sekiranya pelabur memindahkan projek atau sebahagian daripada projek hartanah tanpa menyelesaikan kewajipan kewangan berkenaan tanah - termasuk yuran penggunaan tanah, sewa tanah; cukai, yuran dan caj yang berkaitan - penerima pindahan bertanggungjawab untuk pelaksanaan.

Banyak projek akan "diikat" jika dibenarkan dipindahkan (Gambar ilustrasi)

Menurut Encik Chau, sekiranya projek itu mempunyai sijil hak guna tanah, pelabur yang memindahkan telah memenuhi kewajipan kewangannya kepada negeri. Sekiranya projek hanya mempunyai peruntukan tanah atau keputusan pajakan tanah daripada agensi negara yang berwibawa, terdapat dua kes yang boleh berlaku: Pelabur pemindahan telah memenuhi kewajipan kewangannya tetapi belum diberikan sijil hak guna tanah; tidak memenuhi kewajipan kewangannya kepada negara sehingga tidak diberikan.

Undang-undang Pelaburan 2020 menetapkan "pelarasan projek pelaburan", membenarkan "pelabur mempunyai hak untuk menyesuaikan objektif (...) untuk menggabungkan projek atau membahagikan satu projek kepada banyak projek...", termasuk kes di mana pelabur, selepas menerima pemindahan projek, perlu menyesuaikan sebahagian daripada projek, yang membawa kepada kewajipan kewangan tambahan kepada negara.

Menurut HoREA, pemindahan projek atau sebahagian daripada projek adalah aktiviti perniagaan "biasa" di bawah "autonomi pengeluaran dan perniagaan" perusahaan seperti yang ditetapkan dalam Perkara 7 Undang-undang Perusahaan 2014, 2020.

"Ada pendapat bahawa jika pemindahan projek dibenarkan "secara terbuka", sesuatu projek boleh dipindahkan berkali-kali, yang membawa kepada harga perumahan yang "meningkatkan", atau perniagaan "mengambil kesempatan daripada" saham projek dan kemudian memindahkannya "untuk membuat perbezaan harga dan mengaut keuntungan yang tidak sah". Walau bagaimanapun, kita melihat bahawa tidak perlu risau kerana dalam ekonomi pasaran, harga ditentukan oleh peraturan pasaran, bukan oleh kehendak pasaran dan alat-alat yang subjektif untuk mengurus perniagaan, bukan oleh kehendak pasaran, dan bukan oleh kehendak pasaran. pasar" - Encik Le Hoang Chau mengakui.

Tambahan pula, apabila memindahkan projek atau sebahagian daripada projek, perusahaan mesti membayar cukai, mengatasi situasi "pemindahan bawah tanah" dalam bentuk memindahkan saham, menukar pemegang saham, memindahkan perusahaan (pada dasarnya, memindahkan projek) yang boleh menyebabkan kehilangan hasil, kehilangan hasil belanjawan negara dan mengurangkan ketelusan pasaran hartanah.

HoREA berkata, undang-undang tanah menetapkan pelabur projek hanya diberikan sijil hak guna tanah selepas mereka memenuhi kewajipan kewangan mereka kepada negeri. Kewajipan kewangan ini hanya dilaksanakan sekali sahaja. Penerima pindahan projek biasanya merupakan organisasi ekonomi dengan kapasiti kewangan. Oleh itu, adalah mungkin untuk menambah peruntukan bahawa penerima pindahan bertanggungjawab untuk melaksanakan kewajipan ini dan tidak ada "risiko" kehilangan hasil atau kebocoran hasil belanjawan negara.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm