Satu siri projek bernilai bilion dolar di Ho Chi Minh City telah diselesaikan, memberi peluang kepada orang ramai untuk menerima rumah dan buku merah jambu.

Dewan Negara telah mengeluarkan resolusi mengenai mekanisme dan dasar khusus untuk menghapuskan kesukaran dan halangan untuk projek dan tanah dalam kesimpulan pemeriksaan, peperiksaan, dan penghakiman di Ho Chi Minh City dan beberapa wilayah dan bandar, membantu satu siri projek "gergasi" mempunyai peluang untuk dihidupkan semula.

Resolusi Dewan Negara telah menetapkan masa tertentu untuk menentukan harga tanah bagi projek New City di Thu Duc City - Foto: NGOC HIEN

Resolusi Dewan Negara mengenai mekanisme dan dasar khusus untuk menghapuskan kesukaran dan halangan bagi projek dan tanah dalam pemeriksaan, pemeriksaan dan kesimpulan penghakiman di Bandar Raya Ho Chi Minh, Da Nang dan Khanh Hoa berkuat kuasa mulai 1 April 2025.

Bagi Bandaraya Ho Chi Minh, resolusi itu telah menghapuskan kesukaran untuk projek seluas sehingga puluhan hektar di Bandar Thu Duc dan Daerah 4, termasuk projek yang telah diserahkan tetapi juga projek yang telah terhenti selama bertahun-tahun.

Satu siri projek hartanah di Thu Duc telah diselesaikan

Berkenaan pengendalian harga tanah, yuran guna tanah dan sewa tanah untuk projek di Bandaraya Ho Chi Minh dalam laporan hasil pemeriksaan No. 332/BC-TTCP bertarikh 9 Disember 2020 Inspektorat Kerajaan (dirujuk sebagai laporan 332), Resolusi 170 menghapuskan halangan dalam penilaian tanah untuk projek.

Khususnya, Resolusi 170 menetapkan masa khusus untuk menentukan harga tanah untuk mengira yuran guna tanah bagi projek 1,330 pangsapuri dalam Laporan 332 ditentukan berdasarkan prinsip bahawa "untuk keluasan tanah yang bersamaan dengan yuran guna tanah yang pelabur telah bayar buat sementara waktu kepada agensi negeri, masa untuk menentukan harga tanah ialah 0, 28" (March 3).

Bagi kawasan tanah yang belum dijelaskan bayaran guna tanah, ketetapan menetapkan masa penentuan harga tanah ialah masa agensi negara yang berwibawa mengeluarkan keputusan peruntukan tanah (11 Disember 2020).

Untuk menyelesaikan isu bayaran guna tanah di bangunan 1,330 pangsapuri di kawasan bandar baharu Thu Thiem (nama komersial New City), resolusi Dewan Negara membahagikan harga tanah kepada dua tempoh - Foto: NGOC HIEN

Menurut penyelidikan Tuoi Tre Online, projek pelaburan untuk membina 1,330 pangsapuri (nama komersial ialah New City) terletak di sebidang tanah seluas 38.4 hektar di wad Binh Khanh (kawasan bandar baharu Thu Thiem, bandar Thu Duc), dengan bahagian hadapan di jalan Mai Chi Tho. Projek ini dilaburkan oleh konsortium Syarikat Saham Bersama Hartanah Saigon (TTC Land) - Syarikat Pembinaan dan Perdagangan Thuan Viet Terhad - Syarikat Saham Bersama Pengeluaran dan Perdagangan Thanh Thanh Cong.

Pangsapuri di bangunan pangsapuri New City adalah antara lebih 5,600 pangsapuri lebihan yang tidak perlu digunakan lagi oleh Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City untuk menempatkan semula orang yang diusir dari kawasan bandar baharu Thu Thiem.

Walaupun pembinaan telah disiapkan dan diserahkan kepada pembeli rumah, namun selama bertahun-tahun bayaran guna tanah di bangunan pangsapuri New City tidak dinilai menyebabkan penduduk tidak diberikan buku berwarna merah jambu berikutan banyak masalah termasuk masalah berkaitan masa penentuan harga tanah.

Projek kedua yang disebut dalam resolusi ialah plot tanah seluas 30.2ha di wad Binh Khanh dan plot tanah seluas 30.1ha di Nam Rach Chiec, nama komersial kedua-dua projek ini ialah The Water Bay dan Lakeview City, yang dilaburkan oleh Novaland.

Projek Novaland seluas 30.2 hektar di wad Binh Khanh (bandar Thu Duc) adalah projek berskala besar dengan modal pelaburan yang besar, kerana pelabur telah mencurahkan kira-kira 6,000 bilion VND - Foto: NGOC HIEN

Menurut resolusi itu, masa khusus untuk menentukan harga tanah untuk mengira yuran guna tanah bagi plot tanah seluas 30.2ha di wad Binh Khanh dan plot tanah seluas 30.1ha di Nam Rach Chiec dalam laporan 332 ditentukan mengikut titik masa berikut: Untuk keluasan tanah yang ditukar bersamaan dengan jumlah wang yang pelabur telah melabur dalam plot tanah 30.2ha ke atas 30.2ha Binhh ke 8.2ha. (pampasan, sokongan, dan kos pelaburan pembinaan telah diaudit dan dinilai), masa untuk menentukan harga tanah ialah masa penyiapan pemulihan tanah dan pampasan bagi plot tanah seluas 30.2ha di wad Binh Khanh (20 November 2008).

Bagi kawasan tanah yang belum dijelaskan bayaran guna tanah, masa untuk menentukan harga tanah ialah masa agensi negeri yang berwibawa mengeluarkan keputusan untuk memperuntukkan tanah bagi plot tanah Nam Rach Chiec seluas 30.1ha (18 April 2017).

Projek seluas 30.2 hektar itu diperkenalkan ke pasaran oleh Novaland pada 2018 di bawah nama The Water Bay, terletak di jalan Mai Chi Tho, projek itu mempunyai skala 12 blok, menyediakan kira-kira 5,000 pangsapuri, 3,000 pejabattel dan 250 rumah kedai.

Bercakap dengan Tuoi Tre Online sebelum ini, wakil Novaland berkata mengenai projek The Water Bay, perusahaan ini telah berulang kali mencadangkan untuk menghapuskan halangan, membantu projek itu terus dibina kerana perusahaan itu telah melabur sejumlah besar wang, sehingga beribu-ribu bilion VND, ke dalam projek ini.

Projek Nam Rach Chiec (Bandar Lakeview) seluas 30.1 hektar telah digunakan tetapi buku merah jambu itu masih belum dikeluarkan kerana bayaran guna tanah yang perlu dibayar belum dimuktamadkan.

Jabatan Cukai Bandaraya Ho Chi Minh pernah mengeluarkan notis bayaran sewa tanah dan bayaran yuran guna tanah dengan jumlah keseluruhan hampir VND5,176 bilion, tetapi Novaland tidak bersetuju untuk menentukan masa untuk mengira yuran guna tanah pada April 2017 kerana perusahaan itu telah menyelesaikan pampasan pada 2008.

Projek Nam Rach Chiec 30.1ha (Wad An Phu, bandar Thu Duc), nama komersial ialah projek Lakeview City, dilaburkan oleh Novaland - Foto: NGOC HIEN

Sebelum ini, Novaland berkata ia telah meminta agensi berkaitan untuk mempertimbangkan dan mengendalikan pelan penetapan harga tanah untuk projek ini secara menyeluruh.

Orang ramai berpeluang untuk diberikan buku berwarna merah jambu

Berkenaan projek "skandal" 39-39B Ben Van Don yang berkaitan dengan Cik Nguyen Thi Nhu Loan (bekas pengarah besar Syarikat Saham Bersama Quoc Cuong Gia Lai), resolusi itu telah mencadangkan penyelesaian untuk terus menggunakan tanah, menentukan harga tanah, mengira yuran guna tanah dan sewa tanah untuk projek itu di 39 - 39B Ben 1 Van Don, kesimpulannya. 757 bertarikh 13 Mei 2021 Inspektorat Kerajaan.

Plot tanah 39-39B Ben Van Don (Daerah 4, Bandar Ho Chi Minh) telah "diubah" daripada tanah awam kepada tanah persendirian, menyebabkan ramai orang menghadapi masalah dengan undang-undang - Foto: NGOC HIEN

Sehubungan itu, resolusi itu menetapkan bahawa pelabur dibenarkan untuk terus menggunakan tanah untuk melaksanakan projek selepas pengendalian pentadbiran dan jenayah ke atas individu dan organisasi yang telah melakukan pelanggaran, memulihkan pelanggaran ekonomi, dan memperoleh semula faedah material akibat pelanggaran mengikut keputusan yang berkesan dari segi undang-undang.

Oleh itu, selepas pelanggaran itu dikendalikan, penduduk yang telah membeli pangsapuri dalam projek ini akan diberikan buku berwarna merah jambu.

Mengikut resolusi, kesimpulan pemeriksaan dan peperiksaan serta penghakiman yang berkesan mesti dilaksanakan dengan tegas.

Hanya mempertimbangkan, mengendalikan dan menyelesaikan kesulitan dan halangan dalam pelaksanaan pemeriksaan dan rumusan peperiksaan dan penghakiman di mana punca pelanggaran dan salah laku adalah disebabkan oleh kesalahan agensi pengurusan negeri atau kesalahan kedua-dua agensi pengurusan negeri dan pelabur; selepas mengendalikan organisasi dan individu yang melanggar dengan tegas mengikut peraturan Parti dan undang-undang Negara dan mengatasi akibat pelanggaran ekonomi dan mendapatkan semula faedah material akibat pelanggaran.

Bagi projek dan tanah dalam skop resolusi yang sedang dalam proses prosiding jenayah, permohonan peruntukan resolusi ini hanya akan dijalankan selepas penghakiman berkuat kuasa atau keputusan untuk menggantung kes dibuat.

Dalam hal putusan yang mempunyai kekuatan hukum mempunyai keputusan mengenai penanganan tanah yang berbeda dengan ketentuan dalam resolusi ini, maka putusan yang telah berlaku hukum tersebut harus dilaksanakan. Khususnya, resolusi itu juga menetapkan peraturan untuk tidak menghalalkan pelanggaran, tidak membenarkan pelanggaran baru timbul, dan memeriksa, menyelia, dan mengendalikan secara ketat organisasi dan individu yang mengambil kesempatan daripada pelaksanaan resolusi untuk melakukan rasuah dan negatif.

Baca lagi Kembali ke Topik

Sumber: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm