Ruang sewa di Ho Chi Minh City mempunyai kadar penghunian tertinggi di rantau ini.

Ruang runcit masih berkembang dengan mantap

Menurut tinjauan Savills mengenai urus niaga pemajakan pada suku terakhir, penyewa F&B menyumbang 37% daripada jumlah kawasan yang dipajak, industri fesyen menyumbang 24% daripada bahagian pasaran, dan baki sektor seperti kesihatan, kecantikan & hiburan menyumbang 13% setiap satu.

Perlu diingat bahawa kapasiti operasi ruang runcit di Ho Chi Minh City adalah sangat stabil, dikekalkan pada 91% dan tidak berubah setiap suku tahun.

Tinjauan menunjukkan bahawa kebanyakan tuan tanah di kawasan tengah masih yakin dengan harga sewa tinggi yang stabil pada 3.3 juta VND/m2/bulan, 3 kali lebih tinggi daripada di pinggir bandar. Harga sewa di kawasan pinggir bandar juga meningkat sedikit sebanyak 1% suku ke suku kepada 1 juta VND/m2/bulan.

Ruang runcit telah berkembang dengan mantap selama bertahun-tahun.

Beberapa transaksi pajakan biasa untuk tujuan pengembangan di kawasan bukan pusat termasuk Dragon Golf Land memajak 1,900m2 ruang lantai di bangunan Long Son dan Syarikat Poseidon memajak 900m2 ruang lantai di projek Vincom Plaza Phan Van Tri.

Data Savills juga menunjukkan bahawa segmen podium runcit sedang bergelut. Ini ialah segmen dengan turun naik yang paling kuat sepanjang dekad yang lalu. Selepas mencapai tahap penghunian 100% pada tahun 2010, kapasiti sewa terus menurun sebanyak 2 mata peratusan pada suku terakhir, mencapai 80%, manakala harga sewa juga menurun sebanyak 6% setahun.

Pada suku terakhir tahun ini, bekalan baharu dijangka sebanyak 82,227 meter persegi daripada empat projek. Pada 2024, projek utama seperti Vivo City, Giga Mall dan Vincom 3/2 juga merancang untuk mengubah suai dan menukar campuran penyewa untuk menyegarkan kitaran runcit.

Bekalan pejabat terus meningkat

Juga menurut penyelidikan Savills, pada suku ketiga 2023, bekalan pejabat untuk pajakan akan berkembang sebanyak 3% setiap suku tahun dan 4% setiap tahun selepas empat projek baharu memasuki pasaran dengan lebih daripada 93,000 meter persegi kawasan boleh pajak bersih.

Khususnya, kawasan bandar baharu Thu Thiem mendominasi bekalan baharu dengan 90% bahagian pasaran daripada dua projek kelas A, The METT dan The Hallmark. Kadar penghunian ruang pejabat kelas A di kawasan ini juga pada 50% dengan harga sewa 1.2 juta VND/m2/bulan.

Disebabkan kedudukannya yang berdekatan dengan CBD dan pembangunan baharu yang berkualiti tinggi, kawasan itu telah menarik penyewa daripada sektor kewangan, perbankan, hartanah (FIRE) dan teknologi maklumat dan komunikasi (ICT) dengan tujuan untuk mengembangkan skala mereka. Penyewa terkenal datang dari Australia, Korea, Taiwan, Malaysia dan Vietnam.

Bangunan pejabat Gred A di Thu Thiem diterima dengan baik.

Bagi baki 10% bekalan baharu dalam pasaran, ia dikenal pasti sebagai milik dua projek: The Waterfront Saigon, projek kelas B yang telah selesai pengubahsuaian, dan L'MAK The Signature, projek kelas C yang baru memasuki pasaran.

Mengulas mengenai perkembangan sektor pajakan pejabat, Cik Giang Huynh, Ketua Penyelidikan & S22M, Savills HCMC berkata: "Prestasi yang baik didorong oleh permintaan tinggi untuk projek Gred A baharu. Selepas bertahun-tahun pasaran menyaksikan kekurangan bekalan mewah, bekalan baharu telah menarik syarikat dalam sektor BOMBA".

Menurut tinjauan urus niaga Savills dalam 9 bulan pertama 2023, KEBAKARAN, ICT dan Pengedaran menyumbang kawasan pajakan terbesar. Penyewa FIRE menyumbang 68% daripada kawasan yang dipajak dengan purata keluasan transaksi 1,800 m2 NLA. Daripada jumlah itu, dalam projek baru, penyewa perbankan menyumbang 80% daripada kawasan yang dipajak.

Bekalan masa depan dijangka datang daripada enam projek pada suku keempat 2023, menyediakan 81,000 meter persegi NLA. Nexus dan VP Bank Saigon Tower di Daerah 1 adalah projek yang terkenal. Kedua-duanya adalah projek Gred A dan dalam peringkat penyiapan.

Hotel mengurangkan kapasiti semasa musim rendah

Menurut data Savills, pasaran hotel di Ho Chi Minh City kekal stabil pada suku tahunan dan tahunan dengan 15,641 bilik daripada 109 hotel. Pemaju juga memberi tumpuan untuk menambah baik dan meningkatkan kualiti projek mereka untuk mengekalkan daya saing kerana 100% daripada bilik tertutup dalam pengubahsuaian dijangka dibuka semula dalam masa terdekat.

Pada S3/2023, penghunian bilik hotel mencapai 58%, turun sedikit sebanyak 2 mata peratusan suku ke suku. Kadar purata bilik mencecah VND1.9 juta/bilik/malam, tidak berubah daripada suku sebelumnya.

Hotel empat dan lima bintang juga menyaksikan penurunan 4% dalam kadar penghunian suku ke suku, turun kepada 60%, disebabkan kesan pasaran musim rendah. Untuk jenis hotel ini, pergantungan pada musim puncak dan pangkalan pelanggan MICE – sekumpulan pelanggan yang menggunakan perkhidmatan mewah – turut memperlahankan pemulihan pada suku ketiga.

"Musim rendah untuk aktiviti MICE telah menimbulkan cabaran bagi pasaran hotel di Ho Chi Minh City - pasaran yang bergantung terutamanya kepada pelancong perniagaan. Sementara itu, jumlah pelancong antarabangsa masih belum kembali ke tahap pra-pandemi," jelas Encik Troy Griffiths, Timbalan Ketua Pengarah, Savills Vietnam.

Encik Troy Griffiths, Timbalan Ketua Pengarah, Savills Vietnam

Walaupun pertumbuhan tahun ke tahun, bilangan pelawat antarabangsa ke Ho Chi Minh City hanya mencecah 57% berbanding 9 bulan pertama 2019, lebih rendah daripada peringkat kebangsaan 70%.

Bagaimanapun, menurut Savills, mulai Ogos 2023, Vietnam akan membenarkan rakyat dari semua negara dan wilayah mendaftar untuk e-visa, meningkat daripada 80 negara sebelum ini. Pada masa yang sama, melanjutkan penginapan kepada maksimum 90 hari dengan berbilang penyertaan. Savills menilai bahawa ini akan menjadi daya penggerak utama untuk menggalakkan pemulihan pasaran ini.

Sumber: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html