Broker hartanah kesuntukan masa untuk membeli dan menjual dalam bulatan dan melarikan diri.

Menurut pakar, peraturan yang mewajibkan broker beroperasi di tingkat perdagangan dan mempunyai sijil amalan akan menghapuskan situasi memperkenalkan projek hantu atau "mencuci tangan dan melarikan diri".

Undang-undang Perniagaan Hartanah, yang diluluskan oleh Dewan Negara pada sesi November 2023, akan berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025. Kerajaan bercadang untuk membenarkan undang-undang ini, bersama-sama dengan Undang-undang Tanah 2024 dan Undang-undang Perumahan, berkuat kuasa mulai 1 Ogos.

Dengan undang-undang ini, beberapa peraturan baharu berkaitan pembrokeran hartanah akan berkuat kuasa dari tarikh kuat kuasa undang-undang.

Terutama, tidak seperti Undang-undang 2014 mengenai Perniagaan Hartanah, apabila Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah berkuat kuasa, individu yang mengamalkan pembrokeran hartanah mesti mempunyai sijil amalan pembrokeran hartanah dan mesti berlatih dalam perniagaan perkhidmatan lantai perdagangan hartanah atau perniagaan perkhidmatan pembrokeran hartanah.

Secara khusus, Perkara 61 undang-undang ini menetapkan bahawa individu yang mengamalkan pembrokeran hartanah mesti mempunyai sijil amalan; mesti berlatih dalam perniagaan perkhidmatan lantai perdagangan hartanah atau perniagaan perkhidmatan pembrokeran hartanah.

Di samping itu, menurut Artikel 63 Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah, individu yang mengamalkan pembrokeran hartanah berhak menerima imbuhan dan komisen daripada perniagaan perkhidmatan lantai perdagangan hartanah.

Sehubungan itu, tahap imbuhan dan komisen dipersetujui oleh broker hartanah dan perniagaan perkhidmatan lantai perdagangan hartanah, tanpa mengira harga transaksi.

Bagi perniagaan perkhidmatan pembrokeran hartanah, Perkara 64 menetapkan bahawa perniagaan mempunyai hak untuk meminta organisasi dan individu yang berkaitan untuk menyediakan rekod dan maklumat hartanah untuk menjalankan transaksi.

Mengutip yuran perkhidmatan daripada pelanggan mengikut persetujuan pihak serta enggan broker hartanah yang tidak layak untuk diusahakan. Memerlukan organisasi dan individu yang berkaitan untuk membayar ganti rugi yang disebabkan oleh kesilapan mereka dan hak lain di bawah kontrak.

Di samping itu, perniagaan perkhidmatan pembrokeran hartanah, apabila beroperasi, mesti mempunyai kewajipan untuk menyediakan rekod dan maklumat yang lengkap dan jujur tentang hartanah yang mereka broker dan bertanggungjawab ke atas rekod dan maklumat yang mereka berikan...

Perusahaan perkhidmatan pembrokeran hartanah mesti memenuhi kewajipan cukai kepada Negara dan membayar pampasan bagi kerosakan yang disebabkan oleh kesilapan mereka sendiri.

Individu yang mengamalkan pembrokeran hartanah diwajibkan mematuhi peraturan operasi lantai perdagangan hartanah atau perniagaan perkhidmatan pembrokeran hartanah tempat mereka bekerja. Menyertai latihan tahunan dan kursus penyegaran untuk meningkatkan pengetahuan mereka tentang amalan pembrokeran hartanah dan memenuhi kewajipan lain seperti yang ditetapkan.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - apabila Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 berkuat kuasa, pasukan pembrokeran mesti lebih serius, mesti beroperasi di tingkat dagangan dan mempunyai sijil amalan.

Pada masa yang sama, tingkat perdagangan mesti bertanggungjawab untuk mengurus dan mengawal pekerjanya. Semua maklumat mesti didedahkan sepenuhnya, awam dan hanya dibenarkan untuk melaksanakan, membeli, menjual atau memperkenalkan projek hartanah yang layak untuk beroperasi.

"Ini menyumbang kepada menghapuskan situasi seperti perdagangan bulatan, memperkenalkan projek hantu atau "mencuci tangan dan melarikan diri", menyebabkan akibat yang serius kepada pengguna, menjejaskan reputasi pelabur tulen", Encik Dinh menekankan dan berkata bahawa pasukan pembrokeran terpaksa meningkatkan pengetahuan, pengalaman dan etikanya agar sesuai dengan realiti dan tidak "tertinggal".

Menurut En. Dinh, Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah akan membantu menyelesaikan banyak kesukaran dan masalah yang masih ada. Sebelum ini, mengambil peperiksaan dan menerima sijil lebih sukar kerana banyak lokaliti tidak menganjurkan atau memberikan sokongan. Kini, Kementerian Pembinaan akan bertanggungjawab untuk menganjurkan peperiksaan dan mengeluarkan sijil amalan pembrokeran hartanah.

"Dalam masa terdekat, individu yang mengamalkan pembrokeran hartanah akan dilatih secara profesional, dengan sijil amalan yang dikeluarkan oleh Kementerian Pembinaan," tambah Encik Dinh.

Menurut statistik terkini daripada VARS, kira-kira 40,000 broker hartanah mempunyai sijil pembrokeran yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Duong Chung (Menurut Dantri.com.vn)

Sumber