Bank Negara meminta untuk menghentikan sementara pinjaman deposit hartanah

(NLDO) – Bank-bank di Ho Chi Minh City dan Dong Nai dikehendaki menghentikan sementara pemberian pinjaman untuk membayar deposit hartanah sehingga ada kesimpulan rasmi.

Bank Negara Vietnam, cawangan Wilayah 2, baru sahaja menghantar dokumen kepada bank perdagangan di Ho Chi Minh City dan wilayah Dong Nai yang memberi amaran tentang risiko dalam aktiviti pemberian pinjaman untuk membayar deposit.

Agensi ini berkata bahawa baru-baru ini ia telah kerap menerima petisyen daripada rakyat mencerminkan pinjaman bank perdagangan untuk membayar deposit seperti yang dipersetujui dalam perjanjian bertulis kepada perundingan hartanah dan unit broker.

Menurut petisyen itu, rakyat kecewa dan mengatakan bahawa bank perdagangan mempunyai banyak pelanggaran dalam proses pemberian kredit kepada rakyat untuk tujuan di atas.

Berdasarkan realiti penerimaan rakyat, pemprosesan permohonan dan pengendalian maklumat kes yang serupa oleh pihak berkuasa yang berwibawa, Bank Negara, cawangan Wilayah 2, telah mengeluarkan amaran tentang beberapa risiko dan akibat apabila bank perdagangan memberi pinjaman untuk tujuan pembayaran deposit.

Sebelum ini, Mahkamah Rakyat Wilayah 7, Ho Chi Minh City, telah membicarakan dan mengeluarkan keputusan (belum berkesan dari segi undang-undang kerana bantahan dan rayuan), di mana ia menentukan bahawa kandungan perjanjian mengenai deposit, kemajuan, tempoh deposit, kaedah pembayaran deposit, dan pengendalian deposit dalam dokumen perjanjian adalah bertentangan dengan undang-undang. Oleh itu, dokumen perjanjian itu tidak sah kerana melanggar larangan undang-undang seperti yang ditetapkan dalam Perkara 117 dan Perkara 123 Kanun Sivil 2015.

Bank-bank di Ho Chi Minh City dan Dong Nai dikehendaki menangguhkan sementara pinjaman untuk membayar deposit sehingga terdapat kesimpulan rasmi daripada pihak berkuasa yang berwibawa.

Pada 7 Oktober 2025, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh mengeluarkan keputusan untuk mengendalikan pelanggaran pentadbiran terhadap syarikat perunding dan pembrokeran untuk aktiviti perniagaan hartanah di mana hartanah tidak memenuhi sepenuhnya syarat yang ditetapkan atau tidak dibenarkan untuk menjalankan perniagaan mengikut peraturan yang berkaitan dengan syarikat perunding dan pembrokeran menandatangani perjanjian bertulis dengan pelanggan.

Pada masa yang sama, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh turut mengeluarkan Dokumen No. 11,410 bertarikh 10 Oktober 2025, mengumumkan pematuhan kepada peraturan undang-undang mengenai pendedahan awam maklumat hartanah dan projek hartanah yang dimasukkan ke dalam perniagaan di kawasan itu (untuk perniagaan hartanah dan projek hartanah).

Ia termasuk permintaan supaya perniagaan hartanah dan projek hartanah di Ho Chi Minh City tidak dibenarkan memberi kuasa kepada organisasi atau individu lain untuk menandatangani kontrak untuk deposit, jualan, pemindahan dan sewa beli rumah dan kerja pembinaan...

"Oleh itu, sekiranya dokumen perjanjian bertentangan dengan peraturan undang-undang dan diisytiharkan tidak sah, bank perdagangan berkemungkinan besar menghadapi risiko undang-undang, pertikaian dan tindakan undang-undang yang besar, dan akan menghadapi kesukaran dalam kutipan hutang dan pengendalian aset bercagar," kata Bank Negara Wilayah 2.

Bank mesti memantau dengan teliti pengendalian dan kesimpulan pihak berkuasa.

Di samping itu, terdapat beberapa risiko lain hutang lapuk, risiko kredit dan risiko kerugian kewangan; risiko operasi dan reputasi...

Daripada ulasan di atas, Cawangan Bank Negara di Wilayah 2 mengesyorkan agar bank perdagangan memantau dengan teliti pengendalian dan kesimpulan pihak berkuasa yang berwibawa (mahkamah, jabatan, cawangan, dll.) mengenai perjanjian (atau bentuk serupa) yang ditandatangani antara pelanggan dan unit perundingan dan pembrokeran untuk menyediakan penyelesaian tepat pada masanya untuk menyelesaikan pertikaian dengan pelanggan mengikut peraturan undang-undang.

Memerlukan bank yang mengeluarkan pinjaman untuk membayar deposit seperti yang dipersetujui dalam perjanjian (atau bentuk yang serupa) untuk bekerja secara proaktif dengan pelanggan, menyelaras dengan unit perunding, broker, dan pelabur projek untuk berunding dan menyelesaikan atas dasar melindungi hak dan kepentingan pelanggan yang sah, dan mengelakkan kes aduan dan petisyen besar-besaran yang melampaui tahap kuasa.

"Tangguhkan sementara pinjaman untuk membayar deposit mengikut perjanjian bertulis yang disebut di atas (atau bentuk yang serupa) sehingga ada kesimpulan rasmi daripada pihak berkuasa yang berwibawa. Sekiranya pihak berkuasa yang berwibawa membuat kesimpulan bahawa perjanjian bertulis (atau bentuk yang serupa) adalah tidak menyalahi undang-undang, sekiranya terus memberi pinjaman, bank perdagangan diminta untuk membangunkan prosedur khusus untuk pinjaman yang disebutkan di atas bertujuan untuk mengehadkan risiko Cawangan Bank Negeri "2.

Sumber: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm