Bekalan pangsapuri terus meningkat pada masa akan datang, adakah harga jualan akan menurun?

(Dan Tri) - Pakar mengatakan bahawa tahun ini, pasaran pangsapuri Hanoi tidak lagi mengalami situasi harga "demam" sebaliknya akan bergerak ke arah aliran yang lebih stabil.

Bekalan pangsapuri di Hanoi terus meningkat

Menurut data dari Savills Vietnam, pada 2024, jumlah bekalan pangsapuri baharu di Hanoi akan mencecah hampir 25,000 unit, yang tertinggi dalam tempoh 5 tahun lalu. Pada suku keempat 2024 sahaja, bekalan pangsapuri akan mencecah 12,972 unit, peningkatan mendadak sebanyak 146% setiap suku tahun dan 351% setiap tahun.

Cik Do Thu Hang - Pengarah Kanan Perundingan dan Penyelidikan di Savills Hanoi - berkata bahawa kekurangan bekalan dalam pasaran Hanoi semakin bertambah baik. Walau bagaimanapun, harga jualan kekal tinggi, mencerminkan permintaan pasaran yang kukuh. Permintaan perumahan didorong terutamanya oleh pembeli domestik, dengan permintaan jangka panjang disokong oleh imigresen bersih dan perbandaran yang positif.

Tinjauan untuk 2025 ialah bekalan pangsapuri baharu dijangka mencecah 25,200 unit. Daripada jumlah itu, pangsapuri Kelas B akan terus mendahului, menyumbang 88% daripada bekalan masa hadapan. Mulai 2026 dan seterusnya, kira-kira 70,000 pangsapuri daripada 91 projek akan dilancarkan untuk dijual. Dong Anh, Hoai Duc dan Hoang Mai dijangka menyumbang 52% daripada bahagian pasaran.

Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - meramalkan bahawa bekalan pangsapuri tahun ini akan berkembang kira-kira 10% berbanding 2024. Malah, banyak projek juga mempunyai rancangan untuk dilancarkan untuk memanfaatkan peluang pemulihan pasaran.

Walau bagaimanapun, jangkaan bekalan masih disumbangkan terutamanya oleh kawasan bandar besar di wilayah dan bandar di wilayah Utara pelabur utama. Hanoi dan bandar satelit sahaja dianggarkan mencapai kira-kira 37,000 produk tahun ini. Sementara itu, Bandaraya Ho Chi Minh dan pinggir bandarnya dianggarkan mencecah kira-kira 18,000 produk.

Sebuah bangunan pangsapuri di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Menurut Encik Dinh, bekalan rumah akan terus berkurangan, terutamanya dalam segmen rumah mampu milik. Bekalan daripada projek perumahan sosial dijangka berkembang dengan ketara pada 2025 tetapi masih menyumbang sebahagian kecil daripada struktur bekalan perumahan bagi keseluruhan pasaran. Segmen apartmen, terutamanya segmen berharga daripada 50 juta VND/m2 atau lebih, diramalkan akan terus menerajui pasaran, dengan peningkatan dalam bekalan mewah.

Beliau percaya projek perumahan yang dilancarkan tahun ini masih akan menarik perhatian dan urus niaga, tetapi kadar penyerapan mungkin akan perlahan. Segmen apartmen akan terus mendominasi kecairan pasaran.

Harga pangsapuri akan turun?

Menurut Encik Dinh, tahun ini, harga pangsapuri tidak akan cenderung turun. Sebabnya ialah bekalan utama baharu yang muncul di pasaran tahun ini akan memberi tumpuan terutamanya kepada segmen mewah dan mewah di kawasan bandar besar. Itulah sebabnya harga pangsapuri akan terus tinggi. "Harga pangsapuri tidak akan cenderung turun, hanya mengekalkan tahap mendatar," katanya.

Cik Duong Thuy Dung - Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam - berkata tahun ini, harga rumah tidak akan menurun tetapi kadar pertumbuhan akan perlahan, hanya kira-kira 5-8%. Harga jualan utama terus meningkat kerana walaupun bekalan telah bertambah baik, ia masih sangat sukar untuk memenuhi permintaan kerana kebanyakan bekalan baru disiapkan pada standard yang tinggi dengan kos pelaburan yang besar.

Berkongsi pendapat yang sama dengan pendapat di atas, Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh - pakar ekonomi - berkata pada 2024, segmen pangsapuri Hanoi akan menyaksikan kenaikan harga yang sangat pesat. Harga pangsapuri akan meningkat kepada lebih daripada 70 juta VND/m2 menjelang akhir 2024, pasaran tidak akan lagi mempunyai projek berharga di bawah 60 juta VND/m2. Banyak projek kelas pertengahan telah menaikkan harga jualannya sehingga 100 juta VND/m2.

Bagaimanapun, menurut Encik Thinh, pada masa akan datang, kenaikan harga pangsapuri akan menjadi perlahan, pasaran akan cenderung menjadi lebih stabil, tidak lagi dalam keadaan demam seperti dahulu. Aliran tunai pembeli akan cenderung beralih dari kawasan dengan harga tinggi untuk mencari kawasan dan projek dengan harga yang lebih kompetitif dan lebih banyak ruang untuk pertumbuhan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm