Ramai pelabur 'mengeluarkan produk', pasaran hartanah Ho Chi Minh City mempunyai lebih banyak bekalan pangsapuri dan rumah bertingkat

Pasaran hartanah di Bandaraya Ho Chi Minh semakin pulih bekalan apabila pelabur melancarkan projek pangsapuri satu demi satu, meningkatkan portfolio produk, terutamanya segmen pangsapuri dan rumah bandar bertingkat rendah di kawasan bandar.

Kontraktor sedang membina bangunan tinggi di The Global City - Foto: NGOC HIEN

Sebagai tambahan kepada pelabur secara agresif "melancarkan" projek dengan status sah yang terjamin, perniagaan juga menarik pembeli dengan dasar insentif baharu, dengan harapan dapat meningkatkan kecairan pasaran.

Pelabur mempercepatkan jualan projek hartanah

Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh berkata dalam tempoh 6 bulan pertama tahun ini, bandar itu mempunyai sejumlah 5,556 unit rumah masa depan yang layak untuk dijual. Daripada 7 projek ini, 5 terletak di Thu Duc City (lama), menyumbang lebih daripada 80% daripada jumlah produk yang layak untuk dijual, bersamaan dengan lebih daripada 4,500 unit.

Jumlah keseluruhan rumah bertingkat yang layak untuk dijual adalah kira-kira 4,318 unit, mencakupi hampir 78% daripada bekalan berlesen, manakala bilangan rumah bertingkat rendah ialah 1,238 unit, bersamaan lebih daripada 22%.

Selepas penggabungan, Ho Chi Minh City meluaskan sempadan pentadbirannya dan mempunyai bekalan tambahan ribuan pangsapuri bertingkat tinggi di kawasan Binh Duong (lama) dan sejumlah besar pangsapuri, rumah bandar bertingkat rendah dan vila pelancong di Ba Ria - Vung Tau (lama).

Ramai pelabur juga mempercepatkan penyiapan prosedur untuk membawa produk ke pasaran semasa tempoh "dahaga" untuk bekalan, meningkatkan pilihan untuk pembeli pada separuh kedua tahun ini.

Di bahagian timur Ho Chi Minh City, Van Phuc Real Estate Group akan memulakan pembinaan dan mengumumkan kepada pasaran pembahagian bertingkat tinggi pertama projek Van Phuc City dengan hampir 300 pangsapuri.

Menurut pelabur ini, sebagai tambahan kepada sejumlah besar produk bertingkat rendah yang dijual, "pelepasan" blok pertama 10 blok pangsapuri bertingkat tinggi oleh syarikat dalam projek ini akan menyumbang kepada peningkatan bekalan untuk pasaran hartanah di Bandaraya Ho Chi Minh, terutamanya dalam konteks kekurangan bekalan. Jangkaan harga jualan bagi setiap meter persegi di kawasan bertingkat tinggi untuk blok pertama ialah sekitar 130 juta VND/meter persegi.

Juga di kawasan timur, pemaju Masterise Homes baru sahaja memperkenalkan subbahagian bertingkat tinggi Lumière Midtown di kawasan bandar The Global City. Subbahagian ini mempunyai lebih daripada 800 pangsapuri 1-4 bilik tidur dan dupleks dengan keluasan 136-200m², penthouse 161-225m², penthouse dupleks 239-325m². Sebelum ini, kawasan bertingkat tinggi Masteri Grand View yang pertama turut dilancarkan pada penghujung tahun 2024 dan pembahagian bertingkat tinggi itu kini telah dibina oleh kontraktor.

Selain projek Lumière Midtown, Masterise Homes juga akan terus melancarkan kawasan vila bertingkat rendah Sola dalam masa terdekat di The Global City.

Sebagai tambahan kepada projek di atas, menurut penyelidikan Tuoi Tre Online, beberapa projek lain yang telah menyelesaikan prosedur undang-undang juga dijangka dilancarkan pada suku ketiga 2025, termasuk kedua-dua projek bertingkat tinggi dan projek rumah bandar bertingkat rendah.

Pelabur melancarkan program sokongan tambahan untuk pembeli rumah

Di wilayah lama Binh Duong , Kumpulan Phu Dong baru sahaja melancarkan barisan pangsapuri baharu di projek Phu Dong SkyOne dengan keluasan 55.6m² untuk 2 bilik tidur, sebagai tambahan kepada segmen pangsapuri lain dalam projek ini.

Terutamanya, pelabur yang menyasarkan segmen harga mampu milik ini menggunakan program promosi besar di mana pelanggan hanya perlu membayar 4.5 juta VND/bulan, dengan kadar faedah keutamaan tetap yang selamat sebanyak 5%/tahun untuk 5 tahun pertama.

Selain itu, Phu Dong turut mengumumkan penubuhan "Tabung Perumahan Phu Dong", menyokong golongan muda untuk meminjam sehingga 10% daripada nilai apartmen, dengan kadar faedah tetap 5% dikira pada akhir tempoh apabila pelanggan menerima rumah tersebut. Pelabur berkata dana itu akan digunakan untuk 100 pangsapuri pertama di projek Phu Dong SkyOne.

Juga di kawasan lama Binh Duong, ramai pelabur lain menggunakan kaedah pembayaran yang fleksibel, sokongan kadar faedah, dan meningkatkan diskaun untuk pembeli rumah dalam tempoh ini.

Wakil CBRE Vietnam berkata untuk merangsang pasaran pada masa ini, ramai pelabur menggunakan lebih banyak polisi sokongan jualan seperti diskaun 9-16% bergantung pada kaedah pembayaran, sokongan pinjaman dengan tempoh tangguh prinsipal sehingga 10 tahun, pakej perabot tambahan...

Encik Vu Anh Dung - Timbalan Ketua Jabatan Pembangunan Bandar (Jabatan Pembinaan HCMC) - berkata bahawa HCMC memberi tumpuan kepada menghapuskan halangan undang-undang untuk projek itu, membantu perniagaan mempercepatkan kemajuan pelaksanaan projek, menyumbang kepada peningkatan bekalan perumahan ke pasaran, mengurangkan tekanan ke atas harga hartanah.

Di samping itu, bandar itu menyemak dan mengambil langkah untuk mengendalikan projek "digantung", menyokong perniagaan untuk mengatasi kesukaran, mempromosikan pembinaan projek untuk digunakan, mengelakkan pembaziran sumber dan mewujudkan lebih banyak bekalan perumahan.

Segmen bertingkat rendah di Van Phuc City - Foto: NGOC HIEN

Dalam laporan pasaran perumahan Ho Chi Minh City bagi suku kedua 2025 yang dikeluarkan pada 24 Julai, JLL Vietnam meramalkan bahawa pasaran Ho Chi Minh City dijangka mengalu-alukan 5,000 - 5,500 pangsapuri mewah dan 1,300 rumah bandar baharu tahun ini. Menurut JLL Vietnam, projek infrastruktur yang sedang dipercepatkan seperti persimpangan An Phu dan Jalan Lingkaran 3 merupakan penggerak kepada pasaran tahun ini.

Selain itu, pertimbangan Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh untuk menyelesaikan masalah undang-undang bagi projek utama juga dijangka membantu pasaran bertambah baik pada suku tahun 2025 berikutnya.

Kembali ke topik

NGOC HIEN

Sumber: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm