Banyak projek hartanah di Selatan sedang menunggu untuk dihidupkan semula apabila aliran modal dibersihkan.

Dilancarkan dengan meriah semasa pasaran panas, selepas beberapa ketika, banyak projek tiba-tiba terhenti. Sebab utamanya ialah pelabur… kehabisan wang.

Projek CT Plaza Nguyen Hong telah menghentikan pembinaan selama bertahun-tahun. Foto: Hoa Mi

Dalam pembinaan, mesti berhenti pembinaan

Pada 2018, Projek Pangsapuri Pelancong Mutiara Vung Tau (Bandar Vung Tau) telah dibuka untuk jualan kepada pelanggan oleh Syarikat Property X. Vung Tau Pearl dibina di atas dana tanah lebih daripada 13,000 m2, dengan 4 menara setinggi 33 tingkat, sejumlah 1,787 pangsapuri, harga jualan daripada 45 juta VND/m2, dijangka menyerahkan rumah kepada pelanggan pada suku keempat 2024. Walau bagaimanapun, walaupun sehingga 20 tingkat pelaksanaan telah dihentikan sejak 2.2 tingkat kini telah dibina sejak 2.2 tahun ini, projek ini telah dihentikan.

Di Bandar Bien Hoa ( Dong Nai ), pada 2018, projek bernama Bien Hoa Universe Complex dibuka untuk jualan oleh pelabur Syarikat Tan Van Hoa. Menurut iklan itu, projek itu dibina di atas kawasan seluas lebih 28,000 m2, termasuk 7 blok pangsapuri dengan hampir 2,000 pangsapuri, dengan harga bermula dari 2.25 bilion VND/pangsapuri 2 bilik tidur. Tetapi pada tahun 2022, projek itu tiba-tiba menghentikan pembinaan walaupun lebih daripada 20 tingkat telah dibina. Sehingga kini, projek ini masih "tidak aktif".

Binh Duong ialah sebuah wilayah dengan beberapa siri projek yang telah menghentikan pembinaan. Sebagai contoh, Projek Langit LDG di Kawasan Bandar Baru Binh Nguyen (Bandar Di An), yang dibina di atas kawasan seluas lebih 20,000 m2, termasuk 5 menara pangsapuri 30 tingkat, dengan 1,659 pangsapuri. Projek ini dilaburkan oleh Syarikat LDG, dibuka untuk jualan sejak 2018, dan dijadualkan menyerahkan rumah pada penghujung 2023. Bagaimanapun, projek ini telah terhenti selepas membina ruang bawah tanah.

Atau seperti Projek Galaxy Baharu, yang dilaburkan oleh Syarikat Dai Phuc di Di An City. Projek itu dibina di atas kawasan seluas lebih 29,000 m2, dengan 6 menara pangsapuri 20 tingkat, termasuk 1,900 pangsapuri, kini dibina sehingga tingkat 10 dan dihentikan pelaksanaan dari 2022 hingga sekarang.

Beberapa siri projek lain di Binh Duong juga berada dalam situasi yang sama, termasuk: Projek Astral City (Thuan An City), dengan hampir 5,000 pangsapuri, sejumlah 8 blok 40 tingkat tinggi, walaupun pembinaan telah mencapai tingkat 8, tetapi berhenti pembinaan sejak 2022; atau Roxana Plaza Project (Vinh Phu Ward, Thuan An City), berskala 1,174 pangsapuri, 32 tingkat, diungguli mulai 31 Januari 2021. Namun, sehingga kini, beribu-ribu pelanggan yang telah menandatangani kontrak untuk membeli pangsapuri dalam projek ini sangat keliru kerana mereka tidak tahu bila mereka akan diserahkan kepada pembinaan, kerana projek itu tidak ditetapkan untuk dimulakan semula, kerana projek itu belum ditetapkan.

Dengan lokomotif Ho Chi Minh City, di mana permintaan untuk perumahan sangat besar, terdapat juga banyak projek pembinaan yang belum siap. Sebagai contoh, Projek CT Plaza Nguyen Hong (Daerah Go Vap), yang dilaburkan oleh Syarikat Nguyen Hong, dibina di atas tanah seluas 3,403 m2, kawasan pembinaan 1,822 m2, kepadatan pembinaan 53%. Jumlah keluasan lantai pembinaan ialah 36,123 m2. Skala projek termasuk 2 tingkat bawah tanah dan 17 tingkat, menyediakan 280 pangsapuri dengan keluasan 55 - 76 m2 dan 18 rumah kedai dengan keluasan 220 - 470 m2.

Perusahaan yang berhenti melaksanakan projek semuanya berkaitan dengan isu kewangan dan undang-undang. Bank perlu menyokong dan mewujudkan syarat untuk pelabur projek mengakses kredit dengan lebih mudah.

Projek ini dibuka untuk jualan pada 2016, mengikut kontrak jualan yang ditandatangani dengan pelanggan, rumah tersebut perlu diserahkan pada Disember 2019. Namun sehingga kini, projek tersebut hanya dibina sehingga tingkat 14 dan telah menghentikan pembinaan sepenuhnya sejak 2021.

Di Lebuhraya Hanoi (Bandar Thu Duc), projek bernama Metro Star itu juga kelihatan mempunyai kren yang tidak bergerak selama bertahun-tahun. Sehubungan itu, projek ini dibina di atas keluasan 18,337.5 m2, kepadatan pembinaan 40%, jumlah keluasan lantai 70,493.52 m2. Skala ini termasuk 2 menara dengan 6 blok 25 - 30 tingkat tinggi dan 2 tingkat bawah tanah, sejumlah 1,600 pangsapuri, 5 rumah kedai dan 10 rumah bandar komersial. Fasa I dijangka dibuka untuk jualan kira-kira 400 unit, dengan keluasan 52 - 65 m2. Dijual ke pasaran pada 2018 dan komited untuk menyerahkan rumah pada Mei 2021, tetapi sehingga kini, projek itu hanya menggali asas dan tidak menunjukkan sebarang tanda pembinaan.

Projek ini akan dihidupkan semula apabila modal mengalir dengan bebas.

Encik Nguyen Viet Hung, Pengarah Besar Westland, berkata bahawa perniagaan yang berhenti melaksanakan projek itu semuanya berkaitan dengan isu kewangan dan undang-undang. Ketika pasaran sedang hangat, kebanyakan perniagaan bergantung pada pengeluaran bon dan pinjaman bank untuk melaksanakan projek itu. Tetapi sejak penghujung 2022, pasaran kewangan telah berubah-ubah, perniagaan mengalami kesukaran untuk mendapatkan pinjaman, dan terpaksa membayar hutang dan faedah yang tinggi. Perniagaan kehabisan modal untuk membayar hutang kepada rakan kongsi pembinaan. Kesukaran ini menimbulkan tekanan yang hebat, memaksa perniagaan berhenti melaksanakan projek.

"Kami bekerjasama dengan perniagaan untuk membangunkan projek dan menjual produk. Perniagaan ini sebelum ini bergantung kepada pinjaman bank untuk membangunkan projek itu, bagaimanapun, selepas bank menghentikan pembiayaan, projek itu terpaksa dihentikan. Pada masa ini, perniagaan memerlukan modal untuk meneruskan pembinaan projek, jadi ia perlu mengakses modal luar untuk terus melaksanakannya," kata Encik Hung.

Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) Le Hoang Chau berkata bahawa bank perdagangan perlu berinovasi pemahaman dan pelaksanaan pemberian pinjaman ke arah tidak menurunkan standard, tetapi "melonggarkan" sedikit lagi pada syarat pinjaman. Dari situ, sokong dan wujudkan syarat untuk pelabur projek hartanah, perumahan komersial, pembeli rumah dan pelabur untuk mengakses kredit dengan lebih mudah dalam situasi pasaran hartanah yang sukar sekarang.

"Bagi projek yang mempunyai permit pembinaan dan telah memulakan pembinaan, bank boleh mempertimbangkan untuk memberi pinjaman kepada pelabur untuk membayar kos pelaksanaan projek, dengan jumlah pinjaman tidak melebihi 50% daripada jumlah pelaburan projek. Ini akan mengehadkan keadaan di mana perniagaan terpaksa menghentikan pelaksanaan, menyebabkan banyak akibat kepada pasaran dan pelanggan," saran Encik Chau.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html