Adakah kebangkitan semula banyak projek hartanah 'zombie' akan menghilangkan 'dahaga' untuk perumahan?

(CLO) Beberapa projek hartanah yang telah lama "ditangguh" menunjukkan tanda-tanda untuk dimulakan semula dan diperkenalkan ke pasaran. Keputusan ini adalah terima kasih kepada sokongan aktif daripada agensi pengurusan Negeri dan Kumpulan Kerja Khas Perdana Menteri dalam usaha menyelesaikan dan menghapuskan kesukaran dan halangan undang-undang untuk perniagaan dan projek.

Banyak projek hartanah "zombie" dihidupkan semula

Sejak 2018, dasar kredit dan keputusan agensi dan jabatan dalam mengawal pasaran hartanah khususnya isu perundangan menyebabkan beberapa siri projek tertangguh untuk tempoh yang lama.

Walau bagaimanapun, baru-baru ini, selepas tempoh yang sukar, bersama-sama dengan pemulihan pasaran hartanah Vietnam, beberapa projek "zombie" dan "terbengkalai" telah dimulakan semula dan dilaksanakan semula. Terutamanya projek pangsapuri di bandar-bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City dalam konteks harga pangsapuri secara berterusan menetapkan tahap tinggi baharu.

Beberapa projek hartanah "zombie" dan "terbengkalai" telah dimulakan semula dan dilaksanakan semula. (Foto: PO)

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VAR), "kebangkitan semula" projek-projek ini bukan sahaja peluang bagi pelabur untuk mempunyai sumber untuk terus mengekalkan aktiviti pengeluaran dan perniagaan, tetapi juga menyumbang kepada menyelesaikan "kehausan" untuk perumahan untuk orang ramai.

Menurut VAR, dengan arahan drastik Perdana Menteri, penyertaan Kumpulan Kerja Perdana Menteri yang tepat pada masanya dan berkesan, dari penghujung 2022 hingga sekarang, beberapa projek hartanah telah dihapuskan halangan undang-undang dan dasar untuk meneruskan pelaksanaan.

Projek dengan maklumat tentang pelaksanaan semula sejak kebelakangan ini termasuk projek Astral City (bandar Thuan An, Binh Duong), projek HaNoi Melody Residences (Empangan Linh, Hanoi), projek Menara Atas QMS (To Huu, Hanoi), The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), kawasan bandar Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An),...

Peraturan baru mempunyai kesan pencegahan

VAR percaya bahawa pelancaran semula projek yang terhenti sebelum ini telah, sedang, dan akan terus dipromosikan hasil sokongan daripada Kerajaan dan sektor swasta melalui penggabungan dan pengambilalihan projek (M&A).

Khususnya, mengikut peraturan baharu, jika pelabur membiarkan projek mereka "duduk terbiar" secara berterusan selama 48 bulan, mereka akan menghadapi risiko "kehilangan segala-galanya" dan tanah mereka ditebus semula tanpa pampasan. Ini juga akan menjadikan pelabur lebih sedar dan mempercepatkan usaha mereka untuk "memulakan semula projek".

Malah, baru-baru ini, Kerajaan telah membuat banyak pelarasan dasar dan memberikan sokongan untuk menggalakkan perniagaan untuk terus melaksanakan projek hartanah yang terhenti, termasuk pengurangan cukai dan melonggarkan peraturan pemberian pinjaman.

Menurut peraturan baharu, jika pelabur membiarkan projek mereka kekal "tidak aktif" selama 48 bulan, mereka akan menghadapi risiko "kehilangan segala-galanya". (Foto: TCX)

Terbaru, persekitaran undang-undang telah dipertingkatkan melalui tiga undang-undang penting: Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, yang secara rasmi berkuat kuasa 5 bulan lebih awal dengan banyak peraturan dipinda dan ditambah untuk menghapuskan kesukaran dan halangan untuk projek hartanah.

Rancangan untuk membangunkan projek hartanah yang sebelum ini terbengkalai juga akan digalakkan kerana "kehausan" untuk perumahan sentiasa meningkat seiring dengan pembangunan ekonomi dan pembandaran.

Khususnya, VAR percaya bahawa terima kasih kepada penyertaan pelabur baharu, terutamanya pelabur asing, melalui penggabungan dan pengambilalihan (M&A), berdasarkan koridor undang-undang baharu dan dipertingkatkan, persekitaran perniagaan yang lebih telus dan mudah telah diwujudkan.

"Memulihkan projek hartanah yang terhenti dianggap sebagai faktor utama, membantu perniagaan hartanah meneruskan pengeluaran dan aktiviti perniagaan. Bagaimanapun, untuk berjaya "memulakan semula" projek bukanlah perkara yang mudah. ​​Kerana ia datang dengan banyak kesukaran dan cabaran," VAR menyatakan.

Walaupun isu undang-undang telah diselesaikan, tekanan kewangan masih amat sukar untuk perniagaan. Ini juga merupakan salah satu sebab mengapa beberapa projek "kebangkitan semula" tidak berjaya.

Sehubungan itu, projek yang terbengkalai untuk masa yang lama sering menghadapi kemerosotan infrastruktur, menyebabkan kos pemulihan yang besar. Bersama-sama dengan kos kewangan yang ditanggung dalam tempoh penggantungan, "menghakis" semua keuntungan mengikut pelan pelaksanaan asal.

Ini telah menyebabkan ramai pelabur "menghidupkan semula" projek itu dan kemudian membukanya untuk dijual dengan harga permintaan baharu yang menggandakan harga pembukaan sebelumnya untuk mendapatkan keuntungan. Harga yang tinggi sementara kualiti tidak dinaik taraf, menjadikan projek itu tidak diterima pasaran dan cepat "didiamkan".

Sumber: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html