Banyak projek plot tanah di Selatan masih belum diduduki.

Banyak projek pembahagian tanah telah menyaksikan pemaju membina infrastruktur dan menjual plot kepada penduduk selama bertahun-tahun, tetapi pembeli masih belum membina rumah.

Banyak projek pembahagian tanah telah menyaksikan pemaju membina infrastruktur dan menjual plot kepada penduduk selama bertahun-tahun, tetapi pembeli masih belum membina rumah.

Ketiadaan penduduk

Pada awal tahun 2022, Syarikat Hartanah Huy FC Truong An melancarkan Projek Kawasan Bandar FC Truong An di Daerah Phu Giao (Wilayah Binh Duong ). Projek ini, yang dibina di atas kawasan seluas 6 hektar, terdiri daripada 389 lot tanah, berharga dari 800 juta VND hingga lebih 1 bilion VND setiap plot. Pada tahun 2023, pemaju menjual semua plot tanah kepada pelanggan, dan sebuah tadika juga dibina di dalam projek tersebut.

Semasa melawat tapak projek ini pada akhir Oktober 2024, kami menyaksikan bahawa kawasan itu lengang, sekolah yang sedang dibina tidak beroperasi, dan apa yang kami lihat hanyalah rumput yang ditumbuhi tumbuhan di merata tempat.

Begitu juga, pada awal tahun 2021, Syarikat Saham Bersama Hartanah Toan Thang melancarkan Projek Perumahan Toan Thang - Vinh Tan (daerah Tan Uyen, wilayah Binh Duong). Projek ini, yang dibina di atas kawasan seluas 2.2 hektar, merangkumi 141 plot tanah yang dibahagikan dengan harga sekitar 1 bilion VND setiap plot dan telah habis dijual sepenuhnya. Walau bagaimanapun, projek ini juga sebahagian besarnya masih kosong.

Di daerah Nhon Trach (wilayah Dong Nai ), kebanyakan projek pembahagian tanah sebahagian besarnya masih tidak berpenghuni. Contohnya, projek Mega City 2, yang dibangunkan oleh Kim Oanh Group, telah dijual sejak tahun 2019, tetapi sehingga hari ini, tiada sesiapa yang berpindah masuk.

Contohnya, projek Long Tan City, yang dibangunkan oleh Syarikat Saham Bersama Licogi16, meliputi kawasan seluas 77 hektar dan telah dijual pada tahun 2018. Sehingga hari ini, pelanggan yang membeli plot dalam projek ini tidak datang untuk membina di atasnya.

Pasaran di Long An juga penuh dengan projek terbengkalai, yang kebanyakannya melibatkan plot tanah yang dipecah bahagi berharga beberapa bilion VND setiap plot. Pelanggan telah membeli dan menjualnya beberapa kali, tetapi tiada sesiapa yang berpindah masuk lagi. Contohnya, projek Tan Lan Residence di daerah Can Duoc, yang dibangunkan oleh Phuc Land Group, meliputi kawasan seluas 95,274 m2, yang terdiri daripada 700 plot yang dipecah bahagi, dan telah dijual pada tahun 2019, tetapi sehingga hari ini, hanya rumput yang tumbuh di atasnya.

Di daerah Duc Hoa, projek Kawasan Perumahan Quoc Linh, seluas 35 hektar, telah dilancarkan pada tahun 2021. Walaupun telah menjual sejumlah besar plot tanah yang telah dibahagikan kepada pelanggan, sebahagian besarnya masih belum terjual.

Banyak projek lama terus ditawarkan untuk dijual.

Baru-baru ini, Syarikat Saham Gabungan Kumpulan Phuong Truong An mengumumkan pembukaan semula jualan untuk projek kediaman Phuong Truong An 6 di daerah Phu Giao (wilayah Binh Duong). Projek ini, yang pertama kali dilancarkan pada tahun 2022, meliputi kawasan seluas 41.9 hektar dan terdiri daripada 2,760 plot tanah.

Di Long An, projek kediaman Quoc Linh juga telah dilancarkan semula oleh pemaju di bawah nama The Diamond City, menawarkan lebih daripada 400 unit pada harga sehingga 2 bilion VND setiap plot.

Contohnya, projek King Hill Residences di daerah Ben Luc, seluas 20 hektar, mula dijual pada tahun 2021 dengan hampir 350 unit, kebanyakannya plot tanah yang telah dibahagikan. Walau bagaimanapun, disebabkan bilangan unit yang masih banyak tersedia daripada jualan sebelumnya, pemaju kini mula melancarkan semula jualan…

Menurut Encik Nguyen Van Tuan, Pengarah Syarikat Saham Bersama Hartanah Thanh Do Land, plot tanah merupakan pilihan pelaburan yang popular pada tahun-tahun sebelumnya. Walau bagaimanapun, sejak tahun 2021, segmen ini telah lembap disebabkan oleh penurunan transaksi. Mulai tahun 2022, segmen ini terhenti, menyebabkan pelabur bergelut, terjerumus ke dalam kitaran penurunan harga, kerugian dan kesukaran mencari pembeli.

"Pada masa ini, dalam banyak projek plot tanah, pelabur terpaksa mengurangkan kerugian mereka sebanyak 30 hingga 40% daripada harga pembelian asal, tetapi masih tiada pembeli," kata Encik Tuan.

Menurut Encik Tuan, pembeli dalam segmen plot tanah kebanyakannya adalah pelabur, jadi projek kekal tidak dibangunkan selama bertahun-tahun selepas jualan selesai kerana tujuan utamanya adalah pelaburan. Pasaran menyasarkan pelabur dan bukannya pembeli rumah sebenar, yang membawa kepada kesunyian dan pembaziran.

Menurut Encik Vo Huynh Tuan Kiet, Pengarah Pemasaran Kediaman di CBRE Vietnam, lebih daripada 50% pelabur individu kini "tersekat" dalam pasaran tanah di wilayah seperti Binh Phuoc, Long An, Lam Dong, dan Binh Duong... Ini adalah akibat daripada lonjakan harga tanah yang berlaku apabila pasaran meningkat terlalu cepat dan tidak normal. Pasaran ini tidak meningkat seperti yang dijangkakan oleh pelabur; lebih-lebih lagi, segmen ini kini "ditolak," dengan banyak projek dilancarkan tetapi kekal tanpa transaksi selama berbulan-bulan.

Mengulas mengenai pasaran plot tanah pada Suku Keempat 2024, Encik Vo Hong Thang, Pengarah Penyelidikan Pasaran Hartanah di DKRA Group, percaya bahawa segmen plot tanah akan kekal pada tahap yang rendah berbanding tempoh dari 2019 dan seterusnya. Walaupun jualan perlahan, harga masih meningkat disebabkan oleh peningkatan kos pelaburan projek.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html