Banyak projek tanah di Selatan tidak berpenghuni.

Banyak projek membahagikan tanah kepada plot dan menjualnya telah dibangunkan oleh perusahaan, membina infrastruktur, dan dijual kepada orang ramai selama bertahun-tahun, tetapi pembeli masih tidak membina rumah.

Banyak projek membahagikan tanah kepada plot dan menjualnya telah dibangunkan oleh perusahaan, membina infrastruktur, dan dijual kepada orang ramai selama bertahun-tahun, tetapi pembeli masih tidak membina rumah.

Penduduk yang tidak hadir

Pada awal 2022, Syarikat Hartanah Huy FC Truong An membuka untuk penjualan Projek Kawasan Bandar FC Truong An di Daerah Phu Giao ( Binh Duong ). Projek ini dibina di atas kawasan seluas 6 hektar, dengan 389 plot, berharga daripada 800 juta VND kepada lebih daripada 1 bilion VND/plot. Pada tahun 2023, projek itu telah dijual kepada pelanggan oleh pelabur, dan tadika di projek itu juga dibina oleh pelabur.

Hadir di projek ini pada penghujung Oktober 2024, kami menyaksikan projek itu lengang, sekolah dalam pembinaan tidak beroperasi, dan hanya tumbuh rumput di merata tempat.

Begitu juga, pada awal tahun 2021, Syarikat Saham Bersama Perdagangan Hartanah Toan Thang membuka untuk penjualan Projek Kawasan Kediaman Toan Thang - Vinh Tan (Daerah Tan Uyen, Wilayah Binh Duong). Projek ini dibina di atas kawasan seluas 2.2 hektar, dengan 141 bidang tanah, dijual sekitar 1 bilion VND/plot dan telah habis dijual kepada pelanggan. Walau bagaimanapun, projek ini juga tidak berpenghuni.

Di daerah Nhon Trach ( Dong Nai ), projek pembahagian tanah kebanyakannya lengang. Sebagai contoh, projek Mega City 2 yang dibangunkan oleh Kim Oanh Group, yang dijual pada 2019, masih belum berpenghuni.

Atau seperti Projek Long Tan City, yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Licogi16, dengan keluasan keseluruhan 77 hektar, dijual pada tahun 2018. Sehingga kini, pelanggan yang membeli projek ini masih belum kembali membina.

Pasaran di Long An juga penuh dengan projek terbengkalai, banyak projek pembahagian plot untuk dijual mempunyai harga sehingga beberapa bilion VND/plot, pelanggan membeli dan menjual berkali-kali tetapi tidak ada yang berpindah. Contohnya, Projek Kediaman Tan Lan di daerah Can Duoc, yang dilaburkan oleh Phuc Land Group dengan keluasan 95,274 m2, termasuk 95,274 m2 sahaja, termasuk 7002 meter persegi, termasuk 7002 meter persegi sahaja, termasuk 7002,000 petak yang telah dijual.

Di daerah Duc Hoa, projek yang diberi nama Kawasan Kediaman Quoc Linh seluas 35 hektar itu dibuka untuk jualan sejak 2021, walaupun telah menjual banyak hasil tanah yang dipecah bahagi kepada pelanggan, ia masih lengang.

Banyak projek lama terus dibuka untuk jualan

Baru-baru ini, Syarikat Saham Bersama Kumpulan Phuong Truong An mengumumkan penjualan semula projek yang dipanggil Kawasan Kediaman Phuong Truong An 6 di Daerah Phu Giao (Binh Duong). Projek ini mula dibuka untuk jualan oleh perusahaan itu pada 2022, dengan keluasan 41.9 hektar, termasuk 2,760 hasil tanah.

Di Long An, Projek Kawasan Kediaman Quoc Linh juga dibuka semula untuk jualan oleh pelabur dengan nama The Diamond City, bilangan produk yang ditawarkan oleh perusahaan adalah lebih daripada 400 produk, harga jualan sehingga 2 bilion VND/plot.

Atau projek bernama King Hill Residences di daerah Ben Luc, dengan keluasan 20 hektar, mula dijual pada 2021, dengan hampir 350 produk, kebanyakannya tanah dipecah bahagi. Bagaimanapun, disebabkan jumlah produk yang dijual sebelum ini, pelabur kini mula membuka semula jualan...

Menurut Encik Nguyen Van Tuan, Pengarah Syarikat Saham Bersama Hartanah Thanh Do Land, sebenarnya tanah merupakan barisan produk yang telah dipilih oleh ramai pelabur pada tahun-tahun sebelumnya. Walau bagaimanapun, sejak 2021, segmen ini telah jatuh ke dalam keadaan suram kerana urus niaga telah mula berkurangan. Sejak 2022, segmen ini telah "terhenti", menyebabkan pelabur bergelut, jatuh ke dalam lingkaran penurunan harga, mengurangkan kerugian dan bergelut untuk mencari pembeli.

“Pada masa ini, banyak projek tanah mempunyai pelabur memotong kerugian daripada 30 hingga 40% daripada nilai pembelian awal, tetapi masih tiada pembeli,” kata Encik Tuan.

Menurut Tuan Tuan, pembeli utama tanah adalah pelabur, jadi projek-projek tersebut telah dijual bertahun-tahun tanpa ada orang yang kembali untuk membina rumah kerana tujuan utamanya adalah untuk membeli untuk pelaburan. Dan pasaran hanya menyasarkan pelabur, bukan pelanggan sebenar, yang membawa kepada kehancuran dan pembaziran.

Encik Vo Huynh Tuan Kiet, Pengarah Jabatan Pemasaran Perumahan CBRE Vietnam, berkata pada masa ini, lebih daripada 50% pelabur individu "terperangkap" dalam pasaran tanah di wilayah Binh Phuoc, Long An, Lam Dong, Binh Duong... yang merupakan akibat daripada demam tanah yang muncul apabila pasaran meningkat terlalu cepat, berlaku secara tidak normal. Pasaran ini tidak meningkat seperti yang diharapkan oleh pelabur, bukan itu sahaja, segmen ini pada masa ini "dipalingkan", banyak projek dibuka untuk jualan, tetapi selama berbulan-bulan masih tiada transaksi.

Mengulas mengenai pasaran segmen tanah pada suku keempat 2024, Encik Vo Hong Thang, Pengarah jabatan penyelidikan pasaran hartanah Kumpulan DKRA, berkata segmen tanah itu akan kekal pada paras rendah berbanding tempoh 2019 dan sebelumnya. Walaupun jualan produk perlahan, harga masih meningkat disebabkan kos pelaburan projek yang tinggi.

Banyak projek membahagikan tanah kepada plot dan menjualnya telah dibangunkan oleh perusahaan, membina infrastruktur, dan dijual kepada orang ramai selama bertahun-tahun, tetapi pembeli masih tidak membina rumah.

Komen (0)