Sorotan Undang-undang Tanah 2024

Pada 25 Januari, Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Tetap Perhimpunan Negara, menyatakan alu-aluannya untuk undian Dewan Negara untuk meluluskan Undang-undang Tanah 2024, menyempurnakan sistem undang-undang segerak untuk meningkatkan keberkesanan dan kecekapan pengurusan dan penggunaan tanah, mewujudkan momentum untuk menjadikan negara kita sebuah negara maju berpendapatan tinggi menjelang 2045.

Negara bertanggungjawab mengeluarkan "buku merah" kepada pengguna darat.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi HoREA, Undang-undang Tanah 2024, yang telah diluluskan dan akan berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025, mempunyai 9 "sorotan" tertunggak.

Undang-undang Tanah 2024 telah diluluskan dan berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025, dengan 9 sorotan tertunggak.

Pertama, Undang-undang Tanah 2024 membenarkan peluasan "had untuk menerima pemindahan hak guna tanah pertanian individu kepada tidak lebih daripada 15 kali ganda had peruntukan tanah pertanian individu bagi setiap jenis tanah" dalam Fasal 1, Perkara 177 dan peraturan mengenai "penumpuan tanah pertanian" dan "pengumpulan tanah pertanian dan Perkara199" dalam 1999 tanah pertanian. untuk membangun dengan cepat, mampan, berkesan dan tegas memastikan keselamatan makanan negara...

Sehubungan dengan itu, Undang-undang Tanah 2024 akan mewujudkan keadaan untuk penggunaan tanah pertanian yang lebih berkesan supaya sektor pertanian dapat berkembang lebih banyak, petani dapat menjadi lebih kaya dan wajah desa menjadi lebih dan lebih inovatif, yang akan memberi kesan positif kepada kedua-dua ekonomi dan pasaran hartanah dalam proses urbanisasi dan pembangunan kawasan perumahan luar bandar, meningkatkan permintaan penduduk untuk perumahan, terutamanya bilionair.

Kedua, Fasal 9, Perkara 138 Undang-Undang Tanah 2024 telah menambah peruntukan berikut: “9. Negara bertanggungjawab memberikan Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah kepada kes-kes yang telah mendaftar dan memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan dalam Perkara ini”.

Ini adalah peraturan inovatif mengenai tanggungjawab Negara untuk memberikan Sijil Hak Guna Tanah kepada semua pengguna tanah atas permintaan (dengan permintaan) atau bahkan dalam kes di mana pengguna tanah tidak meminta (tanpa permintaan).

"Ini adalah perubahan yang sangat besar dan asas dalam pengurusan negeri. Undang-undang Tanah 2024 bukan sahaja memastikan hak dan kepentingan sah pengguna tanah, tetapi juga menunjukkan sepenuhnya tanggungjawab Negeri terhadap pengguna tanah dan meningkatkan kualiti pengurusan tanah negeri," tegas Encik Le Hoang Chau.

Sorotan ketiga, Undang-undang Tanah 2024 (Perkara 79) secara khusus menetapkan 31 kes di mana Negeri "mengembalikan tanah untuk pembangunan sosio-ekonomi untuk kepentingan negara dan awam" dan Fasal 32, Perkara 79 juga menetapkan "Dalam kes pemulihan tanah untuk melaksanakan projek dan kerja untuk kepentingan negara dan awam, Perkara 1 tidak termasuk dalam Perkara 1 Perhimpunan Negara ini daripada Fasal 1. meminda dan menambah kes-kes pemulihan tanah dalam Perkara ini" untuk memastikan publisiti, ketelusan, kemudahan penyeliaan dan mengatasi keadaan di mana beberapa lokaliti telah mendapat semula tanah secara berleluasa seperti yang berlaku sebelum ini.

Pada masa yang sama, Bab VII Undang-undang Tanah 2024 mempunyai peraturan yang ketat mengenai "pampasan, sokongan, dan penempatan semula apabila Negara memulihkan tanah" untuk memastikan hak dan kepentingan yang sah dan undang-undang orang yang tanahnya dipulihkan.

Sorotan seterusnya ialah Undang-undang Tanah 2024 telah menghapuskan rangka kerja harga tanah dan menetapkan jadual harga tanah dalam Perkara 159, mengikut mana jadual harga tanah dibina setiap tahun dan jadual harga tanah pertama diumumkan dan digunakan mulai 1 Januari 2026 dan diselaraskan mulai 1 Januari tahun berikutnya, yang akan membantu jadual harga tanah mendekati harga tanah pasaran kerja, tetapi peraturan ini juga akan meningkat.

Pada masa yang sama, Fasal 5, Perkara 158 dan Perkara 160 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan 4 kaedah penilaian tanah termasuk kaedah perbandingan, kaedah pendapatan, kaedah lebihan, dan kaedah pekali pelarasan harga tanah untuk menentukan harga tanah tertentu. Sekiranya perlu untuk menetapkan kaedah penilaian tanah lain yang belum ditetapkan, Kerajaan hendaklah mencadangkan dan mendapatkan persetujuan Jawatankuasa Tetap Dewan Negara untuk memastikan kelancaran operasi penilaian tanah untuk pembangunan sosio-ekonomi.

Sorotan kelima, Undang-undang Tanah 2024 telah menambah Bab VIII mengenai "pembangunan, pengurusan dan eksploitasi dana tanah". Sekiranya prinsip pembangunan, pengurusan dan eksploitasi dana tanah dilaksanakan, Pertubuhan Kemajuan Tabung Tanah Negeri akan menjadi penyedia dana tanah terbesar dalam pasaran tanah utama yang menyediakan pelaburan dalam pembangunan sosio-ekonomi dan melalui pelaksanaan lelongan hak guna tanah dan bidaan untuk projek menggunakan tanah, keseluruhan sewa tanah yang berbeza akan dikumpul ke dalam belanjawan negara untuk memenuhi kepentingan awam, dan akan disokong dan dipersetujui oleh masyarakat yang tanahnya.

Memastikan kepentingan sah orang yang tanahnya dipulihkan

Keenam, Bab IX Undang-Undang Pertanahan 2024 secara khusus mengatur “pemberian tanah dan pajakan tanah melalui lelang hak guna tanah” (Pasal 125) untuk tanah bersih yang dibuat oleh Negara, atau “peruntukan tanah dan pajakan tanah melalui penawaran untuk memilih investor untuk melaksanakan proyek investasi menggunakan tanah” (Pasal 126) untuk tanah yang belum dipastikan ketentuan, pasal VIII. pengurusan dan eksploitasi dana tanah.

"Peruntukan dan pajakan tanah melalui lelongan hak guna tanah" memastikan konsistensi dan keseragaman dengan peruntukan Bab VIII mengenai pembangunan, pengurusan dan eksploitasi dana tanah.

Secara khususnya, Perkara 126 menetapkan mekanisme untuk melaksanakan "bida untuk memilih pelabur" bagi tanah yang belum dibersihkan dan menetapkan bahawa "pelabur yang menang bertanggungjawab menyediakan modal untuk melaksanakan pampasan, sokongan, dan penempatan semula seperti yang dikehendaki oleh agensi negara yang berwibawa"...

Kandungan ini memastikan kepentingan sah dan undang-undang pengguna tanah yang tanahnya dipulihkan diberi pampasan pada harga pasaran yang betul, dan ditempatkan semula dengan keutamaan diberikan kepada penempatan semula di tapak, dan tidak akan ada lagi situasi di mana pelabur "disokong" oleh seseorang untuk "membeli dengan murah" tanah daripada orang ramai.

Pada masa yang sama, ia memastikan kepentingan undang-undang dan sah pelabur untuk mengetahui dengan jelas kos dan masa untuk menyelesaikan pampasan untuk pembersihan tapak dan tanah yang diperuntukkan untuk menjalankan projek, dan tidak akan ada lagi situasi "broker" yang berselindung di sebalik "pemilik tanah" yang menyebabkan kesukaran kepada pelabur.

Tambahan pula, keseluruhan "sewa perbezaan" yang dikutip ke dalam bajet negeri untuk memenuhi kepentingan awam akan mendapat sokongan dan konsensus rakyat yang tanahnya pulih dan masyarakat.

Dalam sorotan ke-7, persatuan itu mengulas bahawa Perkara 127 Undang-undang Tanah 2024 secara longgar menetapkan "penggunaan tanah untuk melaksanakan projek pembangunan sosio-ekonomi melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah" atau "mempunyai hak guna tanah" untuk kebanyakan projek pembangunan sosio-ekonomi termasuk projek perumahan sosial, kecuali untuk beberapa sekatan mengikut Perkara 1, b. 127.

Kelapan, HoRER mengalu-alukan Perkara 30 Undang-undang Tanah 2024, yang menetapkan bahawa pengguna tanah mempunyai “hak untuk memilih bentuk pembayaran sewa tanah”, sama ada “membayar sewa tanah tahunan” atau “membayar sewa tanah sekali gus untuk keseluruhan tempoh pajakan”. Perkara b, Fasal 1, Perkara 34 Undang-undang Tanah 2024 juga membenarkan organisasi yang dipajak tanah oleh Negara dan mengutip sewa tanah tahunan untuk mempunyai hak untuk "mencagarkan aset mereka sendiri yang melekat pada tanah".

Ini akan "menggalakkan" pengguna tanah untuk memilih kaedah "Memajak tanah negeri dan mengutip sewa tahunan" selaras dengan dasar Resolusi 18-NQ/TW, kerana pelabur mempunyai hak untuk "mencagarkan aset mereka sendiri yang melekat pada tanah di institusi kredit" untuk mengakses kredit dengan lebih mudah.

Khususnya, menurut wakil HOREA, kemuncak ke-9 ialah Dewan Negara membenarkan penggunaan segera beberapa peruntukan Undang-undang Tanah 2024 seperti peruntukan mengenai penilaian tanah atau peruntukan mengenai penggunaan tanah untuk melaksanakan projek pencerobohan laut untuk menghapuskan halangan praktikal, terutamanya membenarkan permohonan segera peruntukan wasiat untuk mewujudkan syarat-syarat ke atas tanah dan menggubal syarat-syarat kerajaan. mengawal harga tanah" untuk melaksanakan Undang-Undang Tanah 2024, bukannya mengumumkan "Keputusan meminda dan menambah sejumlah pasal Keputusan No. 44/2014/ND-CP yang mengatur harga tanah".

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-diem-nhan-noi-bat-cua-luat-dat-dai-2024-a647252.html