Kes pemindahan buku merah tidak dibenarkan pada tahun 2023, ketahui atau anda akan kalah

Syarat pemindahan hak milik buku merah

Perkara 188 Undang-undang Tanah 2013 menetapkan syarat-syarat untuk melaksanakan hak menukar, memindah milik, memajak, menyewakan semula, mewarisi, menderma, menggadaikan hak guna tanah; dan menyumbangkan modal menggunakan hak guna tanah seperti berikut:

"Perkara 188. Syarat-syarat untuk melaksanakan hak untuk menukar, memindahkan, memajak, menyewakan, mewarisi, menderma, menggadaikan hak guna tanah; menyumbang modal menggunakan hak guna tanah

1. Pengguna tanah berhak menggunakan hak untuk menukar, memindah milik, memajak, menyewakan semula, mewarisi, menderma, menggadaikan hak guna tanah; dan menyumbangkan modal menggunakan hak guna tanah apabila syarat berikut dipenuhi:

a) Mempunyai Sijil, kecuali kes yang dinyatakan dalam Fasal 3, Perkara 186 dan kes pewarisan yang dinyatakan dalam Fasal 1, Perkara 168 Undang-undang ini;

b) Tanah tanpa pertikaian;

c) Hak guna tanah tidak tertakluk kepada rampasan untuk memastikan penguatkuasaan penghakiman;

d) Dalam tempoh guna tanah.

2. Sebagai tambahan kepada syarat-syarat yang dinyatakan dalam Klausa 1 Perkara ini, apabila menggunakan hak untuk menukar, memindahkan, memajak, menyewakan semula, mewarisi, menderma hak guna tanah; menggadaikan hak guna tanah, dan menyumbangkan modal menggunakan hak guna tanah, pengguna tanah juga mesti memenuhi syarat yang ditetapkan dalam Perkara 189, 190, 191, 192, 193 dan 194 Undang-undang ini.

3. Pertukaran, pemindahan, pajakan, pajakan semula, pewarisan, derma, gadaian hak guna tanah, dan sumbangan modal menggunakan hak guna tanah hendaklah didaftarkan dengan pihak berkuasa pendaftaran tanah dan berkuat kuasa dari masa pendaftaran dalam daftar tanah.

Kes di mana pemilikan buku merah tidak boleh dipindahkan

Berdasarkan syarat di atas untuk memindahkan buku merah, tanah dalam kes berikut tidak akan dibenarkan untuk dipindahkan:

- Tanah dalam pertikaian tanpa keputusan mahkamah muktamad;

- Tanah sedang dirampas untuk memastikan pelaksanaan penghakiman;

- Tanah telah tamat tempoh.

Selain itu, sekiranya pengguna tanah (penjual atau penderma) memenuhi syarat yang ditetapkan dalam Perkara 188 Undang-undang Tanah 2013, tetapi pembeli atau penerima tidak dibenarkan membeli atau menerima hak guna tanah sebagai hadiah, buku merah tidak boleh dipindah milik. Dalam erti kata lain, ini adalah kes di mana pemindahan hak milik adalah dilarang.

Menurut Artikel 191 Undang-Undang Tanah 2013, terdapat 4 kes di mana hak guna tanah tidak boleh diterima, dipindah milik, atau didermakan.

1. Organisasi, isi rumah, individu, komuniti kediaman, pertubuhan agama, orang Vietnam yang menetap di luar negara, dan perusahaan pelaburan asing tidak dibenarkan menerima pemindahan atau derma hak guna tanah dalam kes di mana undang-undang tidak membenarkan pemindahan atau derma hak guna tanah.

2. Organisasi ekonomi tidak dibenarkan menerima pemindahan hak guna tanah untuk penanaman padi, tanah hutan perlindungan, dan tanah hutan guna khas daripada isi rumah dan individu, kecuali dalam kes di mana tujuan penggunaan tanah diubah mengikut perancangan dan rancangan guna tanah yang diluluskan oleh agensi negara yang berwibawa.

3. Isi rumah dan individu yang tidak terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian tidak dibenarkan menerima pemindahan atau pemberian hak guna tanah penanaman padi.

4. Isi rumah dan individu tidak dibenarkan menerima pemindahan atau pemberian hak guna tanah untuk tanah kediaman atau tanah pertanian di hutan perlindungan, zon dilindungi ketat, atau zon pemulihan ekologi di hutan guna khas jika mereka tidak tinggal di hutan perlindungan atau hutan guna khas tersebut.

Oleh itu, jika pembeli atau penerima hak guna tanah jatuh ke dalam salah satu daripada 4 kes di atas, pemindahan Buku Merah tidak dibenarkan walaupun penjual atau penerima kuasa adalah layak.

Di samping itu, Perkara 192 Undang-Undang Tanah 2013 juga menetapkan kes-kes di mana rumahtangga dan individu memindahkan atau mendermakan hak guna tanah dengan syarat berikut:

- Isi rumah dan individu yang tinggal di zon yang dilindungi ketat dan zon pemulihan ekologi hutan guna khas tetapi masih belum dapat keluar dari zon tersebut:

Hak untuk menggunakan tanah kediaman dan tanah hutan yang digabungkan dengan pengeluaran pertanian, perhutanan dan akuakultur hanya boleh dipindah milik atau didermakan kepada isi rumah dan individu yang tinggal di bahagian tersebut.

- Isi rumah dan individu yang diperuntukkan tanah kediaman atau tanah pertanian di kawasan hutan perlindungan oleh Negara mesti:

Hak untuk menggunakan tanah kediaman dan tanah pertanian hanya boleh dipindah milik atau didermakan kepada isi rumah dan individu yang tinggal di kawasan hutan lindung itu.

- Isi rumah dan individu yang merupakan etnik minoriti menggunakan tanah yang diperuntukkan oleh Negara di bawah dasar sokongan Negara:

Hak guna tanah boleh dipindah milik atau didermakan selepas 10 tahun dari tarikh keputusan peruntukan tanah mengikut peraturan Kerajaan .

Bayaran pemindahan buku merah

Menurut Pekeliling 111/2013/TT-BTC dan Dekri 140/2016/ND-CP; Pekeliling 85/2019/TT-TBC, apabila memindahkan atau menderma hartanah, pihak-pihak diwajibkan membayar cukai pendapatan peribadi, yuran pendaftaran dan yuran penilaian fail seperti yang ditetapkan.

Di mana, cukai pendapatan peribadi perlu dibayar = 2% x harga pindahan. Yuran pendaftaran = 0.5% x harga pindahan. Bayaran untuk penilaian dokumen dikawal oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah, jadi kadar kutipan adalah berbeza antara wilayah dan bandar.

Minh Hoa (t/j)

Sumber