Timbalan Perdana Menteri berharap perniagaan hartanah akan menjual rumah kepada orang ramai pada harga berpatutan.

Pada pagi 11 Mac, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha mempengerusikan mesyuarat Pasukan Petugas Perdana Menteri mengenai menyemak, menggesa dan membimbing penghapusan kesukaran dan halangan dalam pelaksanaan projek hartanah untuk kawasan dan perniagaan selepas pengisytiharan Undang-undang Tanah yang dipinda, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah yang dipinda, dan Undang-undang Perumahan yang dipinda.

Kita perlu mewujudkan syarat untuk "permintaan untuk mengakses bekalan".

Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha menegaskan bahawa kesukaran dan halangan dalam pasaran hartanah memberi kesan serius kepada banyak industri seperti perbankan, pembinaan, pengeluaran bahan binaan dan barangan pengguna.

Sepanjang tempoh yang lalu, Kerajaan dan Perdana Menteri telah memberi perhatian yang teliti terhadap isu itu, mengeluarkan banyak arahan, mengadakan mesyuarat, dan menganjurkan forum untuk mengumpul maklum balas dan mencari penyelesaian bagi menangani cabaran yang dihadapi pasaran hartanah.

Kerajaan dan Dewan Negara telah menyemak semula undang-undang yang berkaitan dengan segera dan sedang bersedia untuk mengeluarkan dokumen panduan. Selain itu, tanda-tanda positif pemulihan ekonomi juga sebahagiannya disebabkan oleh sumbangan perniagaan dan persatuan hartanah.

Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha. Foto: VGP

"Negara akan melakukan yang terbaik, dengan keazaman yang tinggi dan usaha yang gigih, untuk memenuhi tanggungjawab dan kuasanya. Pada masa yang sama, pelabur dan perniagaan hartanah mesti mengiktiraf tanggungjawab mereka dalam mengatasi 'paradoks' lebihan bekalan hartanah mewah dan kekurangan produk untuk golongan berpendapatan sederhana dan rendah; dan menangani situasi 'manipulasi harga dan permintaan oleh Timbalan Menteri' untuk memastikan "pembekalan dan permintaan" itu dapat dipenuhi.

Beliau juga menyatakan bahawa agensi kerajaan dan perniagaan harus bekerjasama untuk mengamalkan pendirian yang jelas, adil dan objektif, tanpa mengelak sebarang isu, untuk membawa pasaran hartanah kembali beroperasi seperti biasa.

Menurut Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh, Hanoi kini mempunyai 404 projek. Selepas menyemak dan mengklasifikasikan kesukaran dan halangan, 81 projek telah dikeluarkan daripada senarai projek yang bergerak perlahan; 10 projek telah ditebus guna tanah dan operasinya ditamatkan; dan pelabur digesa untuk mempercepatkan kemajuan pelaksanaan 67 projek.

Hanoi terus melaksanakan langkah-langkah untuk menyelesaikan kesukaran dan halangan bagi 246 projek mengikut garis panduan Kementerian Pembinaan dan kementerian dan agensi lain.

Begitu juga, Ho Chi Minh City telah menyelesaikan 33 daripada 72 projek yang diminta oleh Pasukan Petugas; 44 daripada 148 projek yang disyorkan oleh Persatuan Hartanah Kota; dan terus menangani kesukaran dan halangan untuk 143 projek…

Menurut Timbalan Gabenor Bank Negara Vietnam, Dao Minh Tu, sektor hartanah "sentiasa berjalan seiring" dengan industri perbankan dan berkaitan dengan pelbagai sektor lain seperti pembuatan, bekalan dan bahan binaan.

"Sektor perbankan mengawal ketat kredit kepada kawasan berisiko, yang dalam industri hartanah adalah spekulasi dan manipulasi harga, menjadikannya sukar untuk menjual produk, menghalang aliran modal, dan menyukarkan pemulihan hutang," timbalan Gabenor menganalisis.

Melaporkan beberapa halangan dalam pakej pinjaman perumahan sosial 120 trilion VND, Encik Dao Minh Tu menyatakan bahawa isu utama adalah untuk mewujudkan syarat untuk "permintaan untuk mengakses bekalan" dan untuk meningkatkan bekalan. Ini termasuk mengurangkan harga secara objektif berdasarkan hubungan bekalan-permintaan dengan projek dan syarikat yang menaikkan harga secara buatan, memanipulasi pasaran dan terlibat dalam spekulasi hartanah.

Sesetengah perniagaan telah mencadangkan memendekkan masa untuk menyemak prosedur undang-undang dan asal-usul penggunaan tanah untuk projek perumahan sosial; memudahkan proses dan prosedur pentadbiran; dan melonggarkan syarat akses kredit untuk pelabur dan pembeli dengan pendapatan sederhana dan rendah…

Kita mesti memulihkan keyakinan dan mengelakkan "gelembung" hartanah.

Mengakhiri mesyuarat itu, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha menekankan bahawa membangunkan pasaran hartanah yang sihat menyumbang kepada pertumbuhan sosio-ekonomi, mewujudkan pekerjaan, dan memastikan hak rakyat untuk mengakses perumahan.

Cabaran semasa adalah untuk memulihkan keyakinan pelabur secara sistematik, komprehensif, saintifik dan responsif dalam pengurusan hartanah, tanah, kredit dan sektor modal, mewujudkan pasaran sihat yang menggalakkan pelaburan dan perniagaan, dan mencegah buih hartanah.

Timbalan Perdana Menteri meminta Kementerian Pembinaan merumuskan halangan utama yang boleh diselesaikan dalam pindaan dan tambahan undang-undang tanah, perumahan dan hartanah yang diluluskan baru-baru ini. Dari situ, mereka harus menyelidik dan mencadangkan penyelesaian kepada Kerajaan dan Dewan Negara untuk mengeluarkan dokumen dalam kuasa mereka yang membenarkan penggunaan undang-undang ini sebelum ia berkuat kuasa.

Pasukan Petugas akan menyusun statistik projek hartanah yang telah diperuntukkan tanah tetapi menghadapi halangan prosedur undang-undang; membangunkan kriteria untuk pelabur hartanah yang berkebolehan; dan meringkaskan dan mengkodifikasikan program perintis yang membenarkan lokaliti membuat pelarasan setempat kepada perancangan untuk projek hartanah tanpa mengurangkan penunjuk keseluruhan.

Pada masa yang sama, meluaskan akses kepada perumahan sosial untuk golongan berpendapatan sederhana dan rendah serta perniagaan di zon perindustrian; memberikan panduan penuh kepada lokaliti untuk melaksanakan mekanisme dan dasar sedia ada mengenai pengambilan tanah, pembersihan tapak, penempatan semula, penilaian tanah, dsb.

Timbalan Perdana Menteri menyatakan bahawa menangani permintaan perniagaan dan lokaliti mesti mempunyai alamat dan tarikh akhir tertentu. Kementerian dan agensi manakah yang bertanggungjawab, dan bilakah ia akan disiapkan? Tempatan harus menilai dengan teliti keperluan penduduk dan memperuntukkan tanah yang mencukupi untuk projek perumahan dan pengubahsuaian bangunan pangsapuri lama…

Mengenai pembiayaan untuk projek perumahan sosial, Timbalan Perdana Menteri meminta Bank Negara Vietnam dan Kementerian Kewangan mengkaji dasar fiskal jangka panjang untuk menyokong kadar faedah bagi pinjaman kredit keutamaan.

Di samping itu, dana pelaburan perumahan sosial harus diwujudkan, yang terdiri daripada dana bajet negeri, sumbangan daripada perniagaan (termasuk 20% kos pembinaan perumahan sosial dalam projek perumahan komersial), dan sumber undang-undang lain untuk menyokong perniagaan dalam membina perumahan sosial dan orang ramai dalam membeli perumahan sosial. Ini mesti memastikan keseimbangan antara melaksanakan dasar sosial dan mekanisme pasaran.

Timbalan Perdana Menteri melahirkan harapannya agar perniagaan dan pelabur mengira kos secara munasabah, menawarkan produk perumahan komersial dan sosial dengan harga jualan yang sesuai, memastikan kualiti, reka bentuk, estetika, dan margin keuntungan yang munasabah, mengharmonikan kepentingan Negara dan rakyat; menyumbang kepada pembangunan sihat pasaran hartanah.

Perhimpunan Negara melaksanakan pengawasan tertinggi ke atas pasaran hartanah dan perumahan sosial.

Pelaksanaan resolusi Dewan Negara ke atas beberapa projek utama negara, pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial akan tertakluk kepada pengawasan tertinggi oleh Dewan Negara.